今天要給大家詳細解說一下如何1分鐘看懂日本房源信息！要知道在我們的買房大軍中，誰能更快看懂信息就能比別人更快做出判斷。

所以今天教大家可謂是日本買房制勝法寶之必備錦囊！盡情拿走吧！

日本房源信息通常都是制作成像下面這樣的圖紙，我們一般叫它“盤紙”，也就是寫滿了房源信息的紙——

盤紙是何物？

剛接觸日本房產的人可能還有些困惑，盤紙到底是什么呢？

其實本質和國內的房產中介在門口貼的那些房源圖差不多，但不同的是日本房產的盤紙會清清楚楚地列出所有的費用，比如修繕費、管理費、租金是多少，真的是明明白白的買賣，童叟無欺。

盤紙會有黑白的，彩色的，但萬變不離其宗，就是必定會包含兩大部分，那就是圖+數據。

具體來說就是外觀圖+戶型圖+所在地圖+房價及其他費用+建筑數據等。

想必很多人說頭暈，別怕，這就來救你，接著往下看，我手把手教你。

怎樣通過盤紙看房源信息？

拿到一張五顏六色的盤紙先不要緊張，這里先推薦一個訣竅給不會日語的人：那就是只看數字和文字，輔助看下英文。要知道，日語里可是有好多漢字的，所以一般人都能看懂關鍵幾個數據。

大家可以先試著猜猜看：

1. 這個房子多少錢？
2. 這個房子在哪里？
3. 這個房子面積多大？

如何?應該還是能找到答案的吧？

這個房子的價格是970萬日元，位于大阪市天王寺區餌差町15-10，面積是27.3平方米。

我把具體要看的模塊標注出來，大家跟我來看下面這張圖：

一般看盤紙，可以像我上面標的這種順序，重點看這幾塊，就能初步判斷這個房子是否符合自己的需求了。

①看房子的價格。這個比較好懂，一般多少多少萬的那肯定就是房子的價格了。

除了房價外還要加上稅費，怎么算具體可以看| 買房攻略 | 日本買房花費知多少篇——稅費那些事兒，稅費一般是6-7%。所以實際支出會在1033萬日元左右。

②看到車站的距離和房子的位置。因為日本基本靠地鐵出行，所以距離車站的距離很重要，一般標出地鐵站，日本人都判斷得出大致位置。

上面寫著的JR和近鐵是兩家不同的運營公司，簡單理解成兩個地鐵線吧。距離兩條線路都近，說明靠近兩個站。

③看房子的面積。左邊的是專有面積，也就是使用面積。右邊的是陽臺的面積。陽臺只有使用權，所以不算在交易價格里的。上面一行寫的所有權，是指房子的專有面積和土地是永久所有權。

④看房子在幾層。這里寫著“6階建，3階部分”就是指這是6層中的第3層。

日本和中國不同，一般我們中間貴，高層和低層便宜，但是日本一般5層以上的房屋，越高越貴，日本人挺愿意為高層付出溢價，表現在房租和房價上。

小科普：RC、SRC、SC是什么？

RC:Reinforce Concrete Construction

鋼筋混凝土。多用于低于15層的普通建筑。

SRC：Steel Reinforce Concrete Construction

型鋼混凝土。多用于中高層樓房。

SC：Steel Construction

鋼結構。適用于超高大樓。

RC和SRC是最常用的住宅大樓建筑結構，前者是剛性耐震，后者是韌性耐震。所以兩者都抗震只是模式不同，適用大樓高度也不同。

所以上文中的“RC造”就是說這個房是是用鋼筋混凝土建造的。

日本也有木頭建造的房子，從投資角度來說不是特別推薦。一個是通常年限都比較高，二個是保養木造房是很麻煩的。

保養不好的話，會被白蟻吃掉的噢……所以偶爾去日本旅游時住住民宿過過癮就好了。

⑤看房齡。這里寫的是昭和63年3月。也就是1988年3月。昭和元年是1926年，所以能記得住的小伙伴，以后就這么算：1926+63-1=1988

1981年以后的房子都是按照新的耐震基準法建造的。所以大家在看房源信息的時候也可以注意一下。

當然了，因為日本的老房子很多都保養得很好，如果保養得很好，其他條件又合適的話，那1981年前建的房子也是可以考慮的。

⑥看除房價外的其他費用。這里寫的“家賃”就是租金的意思，下面還有管理費，修繕積立金込，這兩個就按物業費去理解。

盤紙上寫的管理費，有時是房東向租客收取的，所以這種情況下房東的收入就是租金加管理費了。這個就要了解到細節時才知道。

看到費用后面加了個“込”這個字時，就是說這個費用已包含進去了。 所以上面的房子租金是60600日元，管理費加修繕費是12990日元。

⑦看表面收益率，順便可以計算下實際收益率。一般盤紙上都會標明買這個房產的收益率是多少。但通常顯示的是不扣除稅費等的表面收益率。

而對于投資者來說，實際收益率才是我們要關心的。因為沒有扣除管理費、修繕基金等，空談表面收益率簡直是在耍流氓嘛。

有些中介會用高收益率比如10%來吸引買家，但很可能是表面收益率。這個時候一定要注意看清楚。

以上面的房子來說，在不計算固定資產稅的情況下，實際收益率是（60600-12990）X12÷970萬=5.89%。所以比盤紙中的表面收益率7.49%是要低的。

如何通過盤紙了解房型？

盤紙90%的內容都講解完了，還有小伙伴不太明白的嗎？不明白的就盡情留言問噢~

肯定有細心的小伙伴想問，盤紙中還有沒介紹的英文呢，這是啥意思呢？

之前說過了看盤紙主要看數字和文字，輔助看下英文。接下來就介紹下盤紙中的英文。在看盤紙的第5步，框的左邊有寫著“1DK”。

這是日本介紹房屋布局時常用語之一，1DK指的是一室一廚的單身小公寓。

其中：

D代表餐室（Dining Room）

K代表廚房（Kitchen）

其他常見的還有：

1R：One Room的簡稱，代表臥室和廚房之間沒有間隔的住宅。

1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。

1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。

1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。

1SLDK：有臥室，起居室，餐室，廚房和儲藏室各一間。

舉個栗子：

上圖就是1DK，右邊玄關進入房間，寫著“D·K”就是餐室和廚房，這里畫個馬桶的就是廁所，上方是浴室。再往左寫著“洋室”就是房間，有個小四方塊就是壁櫥。再往左就是陽臺。

按榻榻米的使用習慣，日本房間多是用帖來作單位計算面積的，1帖約=1.6平方米。栗子中的這個房子就是12帖，也就是約19.2平米。

看懂95%，那剩下的5%怎么辦？

以上就是我傳授大家的通過盤紙迅速GET房源95%重要信息的方法。

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