鄰家房產;鄰家房產官網
5月9日，紅網《問法湖南》欄目共收到律師回復75次，主要咨詢領域為房產糾紛、婚姻家事、勞動保障、債務債權等。
熱心律師有：湖南通程律師事務所王朝輝律師、湖南日月明律師事務所何曉燕律師、湖南如金律師事務所胡娟律師、湖南君榮律師事務所李仁義律師。
律師回復精選
1、鄰居私自將房屋改成民宿，合法嗎？
2、離婚了，前妻不愿意把戶口遷出去，怎么辦？
3、在網上引流騙人去算命，這份工作違法嗎？
4、退休返聘被辭退，是否有辭退補償？
5、開發商不退車位款，怎么辦？
6、債務人坐牢了，可以起訴擔保人嗎？
01
常德網友問：我們小區是公寓，鄰居擅自將自己的房子改成了民宿對外出租，嚴重影響了我們的日常生活，這種情況能不能報警讓她還原？
湖南如金律師事務所
胡娟律師答：
你好，根據你的描述，你們小區是公寓，鄰居將自己的房子改成民宿對外出租，這屬于住宅商用，如果對方按程序辦理好相關手續是不違法的。
首先需要去到規劃局和房管局申請住改非。然后還要去征得小區里其他一些業主們的簽字，同意后才能夠去申辦營業執照，然后接下來還要辦各種的許可證。還要去當地的派出所申報，由公安分局去進行審批。根據《民法典》第二百七十九條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
有利害關系的業主，首先是合法的物業使用人，其次需要作為建筑物所有權人并享有共有權、區分專有權等特定權利，最后是所有權、隱私權等合法權益可能受到侵害。一般來說，本棟建筑物內的業主都是當然的有利害關系的業主，經營事項對小區公共環境造成不利影響的，整個小區的業主都是有利害關系的業主，“住改商”需要經有利害關系的業主一致同意，否則屬于民事違法行為。
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定：業主將住宅改變為經營性用房，未依據民法典第二百七十九條的規定經有利害關系的業主一致同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。有利害關系的業主可向法院提起訴訟，請求判決“住改商”的業主停止經營并承擔恢復原狀或者賠償損失的民事責任。
02
株洲網友問：離婚了，前妻不愿意把戶口遷出去，說她沒地方去，娘家不接收，那我能報警強行讓她遷走嗎？
湖南日月明律師事務所
何曉燕律師答：
您好，其基于與您的婚姻關系取得您所在地的集體經濟組織成員資格，但離婚并不導致其自動喪失成員資格，如果其沒有新的集體經濟組織接受其遷入，其是有權利繼續保留現有的經濟組織成員身份的，所以您報警也解決不了這個問題，建議協商，或者在不影響您權益的情況下您可以選擇不去要求。
03
邵陽網友問：新媒體運營當互聯網神棍，在網上到處去引流騙人去算命，這份工作違法嗎？
湖南通程律師事務所
王朝輝律師答：
網友您好，如果算命是以非法占有為目的，騙取受害人財物，數額較大，那是涉嫌詐騙的，網上有很多案例，您可以自行檢索一下標題“名為算命看相收費，實為詐騙！”，您幫忙引流，就可能會涉嫌幫助犯罪。
法條鏈接：
《刑法》第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
《最高人民法院、最高人民檢察院關于辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 詐騙公私財產價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，分別認定為數額較大、數額巨大、數額特別巨大。
04
郴州網友問：我媽媽是退休返聘的，當時簽的合同是5年，但是工作3年之后，因為公司虧損的原因將我媽媽辭退，我媽媽一共在這個公司工作了10多年，請問這種情況有辭退補償嗎？有的話這個補償是怎么算？
湖南如金律師事務所
胡娟律師答：
你好，根據你的描述，你母親是退休返聘人員，因為你母親已經享受了職工退休待遇，勞動者退休后被用人單位返聘，雙方形成的關系不是勞動關系，不受我國《勞動法》和《勞動合同法》調整。這意味著退休返聘人員與用人單位之間的關系更多地是基于民法典中的合同關系，而非勞動法中的勞動關系。若你母親與公司簽訂的合同約定了辭退有補償，那么就按照雙方的約定來執行，若合同未約定辭退有補償，那么公司辭退你母親就無須支付補償金。
法律鏈接：
《關于實行勞動合同制度若干問題的通知》第十三條 已享受養老保險待遇的離退休人員被再次聘用時，用人單位應與其簽訂書面協議，明確聘用期內的工作內容、報酬、醫療、勞保待遇等權利和義務。
05
衡陽網友問：車位不夠實際面積，停不下去車；協議上標注獨立車位，卻給了我一個子車位。去年的7月7號我就跟他協商車位退款，一直沒有退給我，去找他協商了幾次，他給我寫了承諾書，在3月30號之前，一定把車位款退給我，但是過了時間還是沒給我。一直就說走流程，走流程，一直都沒退，一直在這里把業主當成傻子。
湖南日月明律師事務所
何曉燕律師答：
您好，如果對方一直拒絕退款，協商不成的話建議您以訴訟方式維護您自己的合法權益，對方既然已經出具了承諾書，對于退款的金額和義務就已經明確，您將承諾書作為主要證據提交，沒有相反證據推翻的情況下訴求是可以得到支持的。雖然訴訟會有一定的周期和成本，但對于這種拒不履行義務的行為訴訟也是有效的方式之一。且現行法院均開展了訴前調解工作，不排除您的案件在訴前調解過程中可以得到解決，這樣就大大節省了時間成本。
法條鏈接：
《民事訴訟法》第67條規定：當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
06
張家界網友問：我的債務人因為詐騙坐牢了，我可以起訴擔保人嗎？有簽連帶責任保證擔保。
湖南通程律師事務所
王朝輝律師答：
網友您好，把債務人和擔保人作為共同被告起訴，但需要注意的是，連帶責任擔保人承擔責任的前提是，您在6個月的保證期間內要求擔保人履行擔保責任并保留有相關聊天記錄，因為連帶責任擔保未約定擔保期間的為6個月，在主債務到期后的6個月內您需要向擔保人主張權利，進而啟動三年的訴訟時效，否則過了保證期間您沒有向保證人主張權利的話，保證人不再承擔擔保責任。
法條鏈接：
《民法典》
第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
第六百九十三條 一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。
連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。
第六百九十四條 一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從保證人拒絕承擔保證責任的權利消滅之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。
連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的，從債權人請求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。
來源：紅網《問法湖南》欄目
