近些年三利因其拓展其他業務，不再在地產領域“大刀闊斧”，變得逐漸低調，但在公眾心中的名聲仍每況愈下。

▲三利地產主要業務 來源：三利地產官網

一變：王府井變愛琴海

2018年，王府井與三利地產簽約，計劃打造三利·王府井廣場成為王府井在成都的第五家門店。也將預示天府新區終于在高端百貨零售業有了知名品牌，項目計劃建于府大道南段與廣寧路交叉路口，也就是海昌路地鐵站附近。一時之間引得華陽、麓山、萬安居民們翹首以盼。

▲三利·王府井廣場 效果圖

但是項目簽約近兩年，進展緩慢，原定2019年6月開工的項目一再拖延，直到2020年3月底，四川省投資項目在線審批監管平臺上才姍姍來遲地顯示三利廣場項目獲得辦結通過。對此，大家有了“華陽春熙路”這種程度的期待。

2020年8月，項目終于開始動工，但三利廣場的一則項目建筑智能化顧問及設計招標公告卻顯示：招標范圍為三利廣場除希爾頓酒店和愛琴海集中商業經營管理，而原本已簽署合約的王府井卻只字未提。

直到在人民網留言后，天府新區成都管委會總部經濟局才回應說，雙方合作預期無法達成一致，已終止合作，目前三利廣場項目方與上海愛琴海商業集團股份有限公司達成初步意向。

據傳，雙方在一些細節上還未統一意見，比如項目規模。三利地產官網上的招標介紹書顯示，該項目的集中商業用房面積減少到了5.5萬方，而此前王府井財報上的面積是8萬方。面積的縮減對于一個商業項目無疑是巨大沖擊，對定位、規劃等方面都會帶來極大不穩定因素，且系三利地產單方面原因，因此選擇退出也屬正常。

▲三利·愛琴海購物公園 效果圖

成都三利愛琴海購物公園招商啟動會在7月15日舉行。總經理張溢介紹了項目大致情況：商業總體量有9萬㎡，擁有2200多個停車位，項目定位于“時尚精致生活體驗中心”。

近日前往三利廣場施工現場，看到的情況已屬穩定，整體基礎框架已基本成形，對商場的規模也有了初步印象。所處位置據海昌路地鐵站A口和B口僅一步之遙，和海昌海洋公園、天府菁蓉大廈隔路相望。

▲目前施工情況

王府井變愛琴海，從品牌知名度來說，已經存在巨大差距。

以三利廣場為中心，向周邊輻射不過幾公里，還存在剛開業的位于麓山大道的沃爾瑪山姆店和濱江和悅廣場、紅星美凱龍生活美學中心以及即將推出二期的遠大購物中心等大型商業綜合體。

▲遠大購物中心 來源：遠大購物中心官方

從品牌效應來看，沃爾瑪山姆店是全球知名的高端會員制商店，知名度比愛琴海大很多。而遠大購物中心則屬于遠大集團，成立于1993年，業務范圍廣泛，已積累一定經驗和知名度。

從體量規模來看，愛琴海購物公園商業面積9萬㎡，而沃爾瑪山姆店所在的濱江和悅廣場有23萬㎡，同時遠大購物中心二期即將于年底開業，整體體量將達13萬㎡，體量差距均不止一星半點。

從業態組合來看，沃爾瑪山姆店僅屬于濱江和悅廣場的一角，濱江和樂廣場將打造中高端、多業態的商業綜合體，遠大購物中心涵蓋高端酒店、5A級寫字樓等。

今年4月開始招商的和悅廣場二期，至今已吸引了有"排隊王"之稱的烤匠、月滿大江在內的十多家成都人耳熟能詳的餐飲品牌入駐，娛樂方面高端電影院線品牌CGV宣布入駐，將帶來成都第三塊激光IMAX銀幕，對比之下愛琴海的保利萬和影城，確實不在一個檔次。自今年7月開始招商的愛琴海，從已公布的招商項目來看，商業競爭力著實夠差。

▲和悅廣場·山姆會員商店 來源：山姆會員商店官微

因此，面對距離相近且風格類似的幾大商業綜合體，優勢有限，在市場上的位置將較為尷尬，不過其最大的優勢在于地理位置。背靠海昌路地鐵站，輻射華陽、麓山、萬安，憑借地段所帶來的人流，不至于在競爭中完全劣勢。

成立于1995年的三利此前在地產領域的還只有住宅項目，從未擁有商業項目的運作經驗，而合作方愛琴海同樣也還算是行業“新人”，因此對于三利廣場的未來，任誰都要暫時豎起一個問號。

二變：該動不動，不該變亂變

三利地產作為成都本土房企，沾了拿地早的優勢，尤其是在天府新區規劃打造前就已提前多年闖入麓山板塊，曾囤積了較多土地，在天府新區樓市火熱的近些年可謂“悶聲發大財”。然而夸張的是，位于華陽四河的253畝地塊自2009年拿下后便一直囤積，手中的麓山城南側的商業地塊也已近10年沒有動工跡象，對于居民的日常生活便利性無疑有極大影響。

2020年7月，三利·麓山城的住戶在四川問政平臺上留言投訴稱，三利房產將原本規劃的小區門外露天廣場私自改造為露天公用收費停車場，嚴重侵犯業主權益。隨后萬安街道相關部門答復稱，現將對停車場項目暫緩施工，并要求管理方進一步完善相關手續。

▲人民網上三利·麓山城業主的投訴

之前這類事情就已經發生過。2016年3月，位于高新區的三利·宅院項目的高層業主用大錘強鑿小區隔離墻體，引發業主與保安之間的肢體沖突，造成一名業主受傷。

事件起因是，三利·宅院三期有高層和別墅兩種業態，屬于常見的高低配項目。然而，三利卻私自用2米高的圍墻進行阻斷，將高層和別墅完全隔離。高層業主無法享受原規劃的公共土地、公共綠化、公用小區道路等公用設施。2017年3月，高新區城管行政執法局發出公告，決定拆除違法建筑的幾堵“隔離墻”，可這堵墻“高低配”之下的違建“隔離墻”卻并未如期拆除。最后又因別墅區業主有異議，事情不了了之。

三變：旗下物業與三利“無關”了

三利旗下的平安物業服務水平也令諸多項目的業主叫苦不迭。據三利·麓山城居民表示，物業公司掛靠平安物業的資質，實際管理混亂，只管收取費用，該提供的服務卻幾乎沒有，甚至帶來一堆負面影響：諸如不經業主同意在電梯內隨意安裝電梯廣告等“都已算小事”。

已經交付的諸如三利·宅院、三利·云錦、三利·麓山城等項目的業主均對其物業意見極大。

▲三利業主的評價

據了解，由于三利·麓山城春風里組團旁有天府六小、六幼等學校，而春風里有3個門常開均未設置“一人一閘”，同時保安并未嚴格登記外來人員，導致經常有接送孩子的家長隨意出入社區，業主反映多時也未得到解決。在日常生活中，恰恰是這些小處才能彰顯一個物業的服務水平。

同時據業主反映，若是有半年未交物業費的情況，就直接發法院傳票了。引用其中一位業主的話就是“設施建設維護上面拖拖拉拉，費用收取撕破臉皮重拳出擊。”

諸如此類問題，在三利的其他住宅社區也時有發生。而三利廣場此番則引入世邦威理仕作為物業顧問，但尚未劃明物業服務領域范圍，這方面仍有待觀察。

▲成都平安物業的關系圖譜 來源：企查查

談及該公司物業水平以及與開發商的關系，據平安物業相關人員介紹，平安物業已經出售給北京一家公司，“與三利無關”。

但據企查查上的信息顯示，成都平安物業有限責任公司目前由陽光恒昌物業服務股份有限公司100%持股，而四川三利房地產責任有限公司仍持有陽光恒昌物業服務股份有限公司3.7337%股份，另三利的”嚴氏家族“同樣以自然人身份持股，并不能說毫無關聯，至于其內部人員的分配，我們尚不得而知。

圖文來源：天府樓市