我們買房子的時候除了要準備房款外，購房者還需要準備材料去房管局對房屋進行備案，很多人因為是第一次買房，所以對房屋備案的的意思和流程都不清楚，那么小編在這里就給大家解釋一些，買房房產(chǎn)局備案什么意思?備案流程是什么?需要哪些材料?

一、買房房產(chǎn)局備案什么意思?備案流程是什么?

房產(chǎn)局備案的意思是，房屋在房管局備案，一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在原房主名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。

實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

備案流程是：

1、購房者交定金，雙方簽訂“認購書”，一般5-7天的時間，購房者可以上網(wǎng)查詢該房屋的信息，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網(wǎng)上先查看合同的模板和內(nèi)容。

2、了解房屋產(chǎn)權后，要與開發(fā)商簽訂《商業(yè)房銷售合同》。若是網(wǎng)上簽約的話，要在房管局大眾中“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統(tǒng)，再點擊銷售單位，即會跳出相應的合同模板，此時購房者要認真檢查合同內(nèi)容，并了解雙方的責任和義務。

3、買賣雙方對合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進行打印。

4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，雙方簽字。

二、需要哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押及他項權利登記申請表。

2、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和購房人身份證及法人資格證明。

3、國有土地使用權證。

4、建設工程規(guī)劃許可證副本。

5、施工許可證。

6、工程狀況的說明書和房產(chǎn)測繪報告。

7、董事會批準文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地產(chǎn)評估報告。

買房后及時對房屋進行備案，不僅便于房管局對房屋進行管理，更重要的是可以避免開發(fā)商將房屋一房二賣，對購房者的權益起到了保護作用。以上這些就是“買房房產(chǎn)局備案什么意思?備案流程是什么?需要哪些材料?”全部內(nèi)容。