（樂居買房訊、雨霜）9月4日上午，江陰迎來鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊土拍專場，長涇、祝塘、顧山共計4幅涉宅地塊，最終北控摘得3幅地塊，剩余一幅由個人摘得。

澄地2019-C-15祝塘鎮(zhèn)地塊、澄地2019-C-17顧山鎮(zhèn)英才街地塊、澄地2019-C-18顧山鎮(zhèn)福民路地塊皆為北控拍得。

澄地2019-C-15祝塘鎮(zhèn)地塊總價1.91億元，樓面價2744元/平，溢價率31.7%；

澄地2019-C-17顧山鎮(zhèn)英才街地塊總價2.59億元，樓面價2896元/平，溢價率44.82%；

澄地2019-C-18顧山鎮(zhèn)福民路地塊總價1.22億元，樓面價2250元/平，溢價率0%；

澄地2019-C-16長涇鎮(zhèn)地塊由個人曹曉強(qiáng)以1.05億元拍得，樓面價2801元/平，溢價率41.87%。

無錫濱湖區(qū)北控雁棲湖開盤即售空的景象才剛過去，北控就緊接著在江陰連拿3幅地塊，此次拿下的三幅地塊皆為江陰市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。雖是鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，但這幾個板塊都是配套成熟，發(fā)展勢頭正旺的板塊。

成熟鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊 購買需求旺盛

此次北控拿下的澄地2019-C-17和澄地2019-C-18地塊皆位于顧山鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍內(nèi)，兩幅地塊僅相隔一條府前街，處于顧山鎮(zhèn)優(yōu)越位置，緊鄰暨南大道主路，由一條暨南大道橫穿顧山、長涇、祝塘、馬鎮(zhèn)等江陰多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，且地塊緊鄰府前街、福民路、福康路等幾條顧山新建道路。周邊學(xué)校、公園、超市一應(yīng)俱全，該區(qū)域也是當(dāng)下顧山鎮(zhèn)重點(diǎn)打造的區(qū)域。

顧山本身距離張家港、常熟等地較近，最近幾年顧山文旅項(xiàng)目正在逐漸起步，打造了千年古樹紅豆樹、江南名剎-香山寺等文化IP，紅豆文化旅游節(jié)的舉辦也吸引了大量的游客聚集于顧山鎮(zhèn)。

該地塊周邊新房、二手房一應(yīng)俱全。新房方面，目前將有兩大新盤即將正式亮相：正大房產(chǎn)的丹桂嘉園以及張家港瑞德開發(fā)的瑞名府，兩大樓盤都將預(yù)計在9月開盤。丹桂嘉園據(jù)售樓處工作人員表示均價在8400元/㎡，瑞名府據(jù)了解高層價格在6500~8300元/㎡。二手房方面，周邊的佳兆業(yè)可園高層均價7600元/㎡，金澤花園高層均價7842元/㎡、丹桂園高層均價7865元/㎡?？偟膩碚f，顧山整體房價在江陰所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)中板塊處于高位。

另外一塊北控拿下的澄地2019-C-15地塊位于祝塘鎮(zhèn)縱三路東、環(huán)北路南、環(huán)東路西、鎮(zhèn)北路北側(cè)。祝塘鎮(zhèn)坐擁1個省批工業(yè)集中區(qū)、1個無錫市級工業(yè)集中區(qū)，產(chǎn)業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，作為江陰“四大古鎮(zhèn)”之一的祝塘鎮(zhèn)擁有常住人口13.4萬人，潛在購房者眾多。

該地塊周邊的新房有現(xiàn)代城和景陽華府，據(jù)了解現(xiàn)代城于5月開盤，開盤當(dāng)天280多套房源3小時全部售罄，可見當(dāng)?shù)刭徺I力旺盛，也從側(cè)面表現(xiàn)該區(qū)域急需新盤入駐，目前該樓盤小高層7500元/㎡。景陽華府目前主推毛坯洋房8500元/㎡左右。該地塊周邊二手房尚東花苑高層均價7800元/㎡，香草花苑高層均價6800元/㎡、勝景家苑高層均價6900元/㎡。1.60≤容積率≤1.80預(yù)計未來將打造改善型產(chǎn)品補(bǔ)充祝塘鎮(zhèn)高端住宅市場。

驚現(xiàn)土豪出價1.05億元拿下純住宅用地

由曹曉強(qiáng)拍得的澄地2019-C-16地塊位于長涇鎮(zhèn)東舜豪庭東、東舜路南、長新大道西、規(guī)劃道路北側(cè)。1.70≤容積率≤1.90預(yù)計未來將打造改善型住宅產(chǎn)品。該地塊緊鄰暨南大道主、可直達(dá)顧山、長涇、祝塘、馬鎮(zhèn)等江陰多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。同時，東舜路通往長涇最大的東舜湖公園。周邊配套有待提升，但生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，地塊緊鄰草莓采摘園。

地塊周邊目前沒有在售新房，基本都是以二手房為主。東舜湖壹號高層毛坯均價在7054元/㎡，水岸華府高層豪華裝均價在8621元/㎡，香榭麗花園高層簡裝均價在8231元/㎡。

無錫市區(qū)地價上漲 品牌房企布局江陰

無錫市區(qū)也于今日結(jié)束了“金九”的第一場土拍，對比無錫市區(qū)18000元/㎡的最高限價，江陰可以說是未來的升值潛力巨大。并且江陰地理十分特殊，東接張家港，南臨無錫，西連常州，北對靖江，是通往蘇州、常州、無錫、上海的重要樞紐城市，再輔以江陰發(fā)達(dá)的民營經(jīng)濟(jì)和強(qiáng)制造業(yè)，自2019年起，融創(chuàng)、金茂、旭輝、萬科、中梁、中奧等品牌房企便不約而同地在江陰接連拿地。在這個資金緊張融資困難的金融氛圍下，江陰高性價比地塊吸引了越來越多的房企布局江陰。

目前整個江陰主城區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊在售新盤屈指可數(shù)，購房潛力較大。隨著城市的發(fā)展，本地居民越來越追求更好的居住品質(zhì)，品牌房企的入駐使得江陰整體的居住環(huán)境有了質(zhì)的飛躍。

【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】

文章來源:樂居買房