昨天本公眾號發了一篇，關于攸縣中心汽車站搬遷的規劃案的解讀。有微友在后臺解讀，是不是收受了某開發商的廣告費用，小編看后忍俊不禁………媽呀，我可沒收錢呀！！

但從另一個方面，也反映出攸縣人普通對現在高房價的一個焦慮。畢竟這是關乎每個攸縣人的日常。面對天天見漲的樓價，很多人表示難堪重負。

為此，小編在本月初走訪了攸縣已開盤或準備開盤的的三個房地產項目。分別為攸縣.幸福里(攸縣汽車站附近)，錦繡家園（內環路），碧桂園攸州府（東城新區）。

可能因為是國慶期間，三個樓盤的銷售大廳，都人滿為患。樓盤銷售忙出了天際，半小時內居然沒空搭理我。最后與樓盤銷售交流，其讓我們認籌，搖號搶房。現場目測，可謂一片火爆。

最后幸福里開盤價破4000元/平方（毛胚房），錦繡家園也在4000元/平方（毛胚房）徘徊，而備受矚目的碧桂園攸州府售價在6000元/平方左右(帶精裝）。而據現場人反映，幸福里開盤當天所有房源售罄，錦繡家園也是如此。至于碧桂園攸州府的當天開盤的銷售情況，沒去現場，不甚了解。

而去年同期，類似的樓盤的售價，也就3000上下。悲呼！

攸縣.幸福里 （開盤當日）

錦繡家園實拍

碧桂園實拍（未開盤前）

一、攸縣房價真的貴嗎？

這個問題得從兩個方向來看。

1、橫向，同類型的縣市相比。就拿株洲市幾個縣市為例。茶陵，10月份的房價大多在4000左右徘徊；炎陵，新房均價居然破了5000元。而醴陵方面的房價，則普遍破了6000元。

攸縣的房價似乎于經濟較差的茶陵旗鼓相當，甚至還要便宜些。這樣來看，攸縣的房價并不高。

攸縣.2017年12月數據

茶陵.2017年12月數據

炎陵.2017年12月數據

2、縱向對比。我們拉拉株洲和長沙的房價來對比。

株洲的毛胚房子均價現在6000元/平左右，但房源甚少。大多精準出售，均價破7000元。

長沙的房子均價已破萬，但我們忽略的是。在河西，長沙南，以及長沙東，還有大片的低價房存在。也僅為7000左右的售價。

從地理位置，后期發展潛力，就業，教育，醫療各個方面來看。對比長沙，株洲攸縣的房價是偏高的。

但任何的對比都沒有實際意義，自己的感受才是最真實的。攸縣人的平均工資水平充其量就在3500左右,以現在的房價，普通人購買一套120方左右的房子，大概總價在50萬左右。首付則在18萬（加稅類），20年貸款，每月還貸在2300左右。這對于月入3500的普通民眾來說，恐是背負著一座大山，喘不過氣。

一言以蔽之，攸縣的房價不便宜，只是其它縣城的人更加苦逼，典型的矮子里挑高子。

攸縣的房價還會漲嗎？

這是很多購房人最為關心的問題。自從碧桂園入駐攸縣以來，帶動房價的的說法不絕于耳，雖然言過其實。從今年攸縣房價走勢來看，仿佛確有其事。

進入2018年，攸縣樓市一路看漲。這是有原因的，一是今年以來攸縣縣樓盤極少，市場需求旺盛，各方面的因素都在推高房價。又加上碧桂園強勢入駐，在推高普通民從的心理預期的同時，也推高了其它開發商對價位上調的決斷。

之前對于碧桂園園售價，初步判定就是往6000元/平方上走，果不其然。（攸縣碧桂園拿地較晚，成本較高，而建筑人工的成本擺在那里，再加上又自帶精裝修。這個價格在情理之中）

于是，不少攸縣人在國慶期間選擇出擊。想趕出碧桂園開盤前，落定離手。而據筆者的觀察，對于攸縣房地產開發商來說，這個國慶節過得相當的富足。

先不論碧桂園這個鍋背的對不對，但筆者的判斷是，今后攸縣的房價將會有一段長期的沉寂，甚至下行。原因有四。

1、全國房地產熱降溫，購房越來越趨于理性。

以一線城市為例，深圳和廣、佛山部分新盤，降溫明顯。紛紛打出低首付的旗號，開發商自行墊資幫購房者購房。而在全國范圍內，萬科、恒大、碧桂園等開發商，紛紛打出折扣銷售。

這意味著什么？房產進入了新的調整期或冰凍期。開發商的日子也不好過了，為了快速收攏資金，不得變相降低購房門檻。

而就在前兩天。廣州就松綁了部分房產政策，對房子解除了限價，但不充許出現雙合同。其實就是降低首付比例，降低購房門檻。頭羊的示范效應，自會播及三四級城市。

2、棚改資金進一步收緊。

什么是棚改，簡單的說，就是政府為集中改造城鎮危舊住房，直接現金補助。這些錢，大部分流向了房地產市場。

這幾年三四級城市的房子的飛漲，與棚改政策有一定關系。而相關部門早就洞察了這一情況，于今年對棚改資金進一行收縮，抑制樓市“虛火”。

3、供需變化在變。

在攸縣縣城呆過的人都知道，很多居民樓常年不開燈的。尤其東城一帶，相當冷清。攸縣新房的空置率其實極高。一方面是家里老人不愿意在縣城居住，另一方面買房的人大多在外務工，往不上。

而居住的是，大多因教育而購房的那部分人群。伴隨著這類存量用戶的衰減。需求也將減少。

4、房產稅征收在急

正常來說，房價必會隨著供需來變動。需求變大，房價上張，需求變小，房價下調。當然中國是個特例，有以投資房地產項目的“炒房團”，但這明顯的是假需求。

但房產稅的出爐，必會抑制這般假需求。今年年初，相關部門已不動聲色對不動產系統進行了大升級，全國各地的不動產權都可實時網上查詢。你現在有幾套房，一目了然。這實則是為房產稅的出爐鋪路。

簡單說，攸縣就這么多人，這么多房，到底誰住來呀？真實的購房需求，其實真沒那么大。

三、房子現在值得人手嗎？

對于剛需者來說，任何時候都是購房的最佳時機。攸縣購房畢竟是自住，想要在市場最低價購入，恐難判斷。或許多年后，你又會說，幸虧當年買房買得早，就不用扼腕嘆息了。

早一天買，早一天享受。畢竟市場瞬息萬變，誰也不是半仙，不能篤定未來的走向。但有一點是基本可以肯定的，貨幣肯定會一直貶值。

對于那些不急于購房的人群，當然可以選擇觀望。

最后多說一句，在攸縣購房，價格處于合理的范圍，我們都是所樂意看到的。筆者也是一個實實在在的消費者。愿所有的攸縣人，都不用為房而發愁。