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上周末，93套陸家嘴板塊的老公房刷屏了，盡管傳說的大叔賣房被辟謠，但是93套房子出售確實真實的，而且記者從出售方世茂集團獲悉，這批房產總共有96套。截至昨天下午，93套房產賣出了，還剩下3套在賣；另外，實際簽約的只有19套，也就是說，其他購房者還有機會。

10月24日，上海一則“房叔拋售同小區93套房產，持有28年、房價翻了100倍套現4.5億元”的消息引發關注。

據了解，此次所謂“房叔拋售同小區93套房產”并不屬實。所涉房源其實是浦城小區的110套房源，為世茂集團滬蘇公司所有，并不屬于個人，也并非一次性拋售。

昨天，世茂集團相關人士接受記者采訪時表示，“浦城小區”南側為世茂文教商務區，該商務區由世茂負責開發建設。早些年，部分居民認為該項目的建設對他們的居住與生活造成影響，提出異議。在政府協調與雙方自愿背景下，2014年起，世茂對浦城路小區臨近世茂文教商務區的房源進行協議收購，共計110套，當時回收單價約6萬一平方米。

據悉，浦城小區這次售價在7.9萬元~9.3萬元/平方米之間，均價8.5萬元，而該小區掛牌價最高已經突破了10萬/平方米。而且，這次集中“開盤”是免收二手中介費的，因而吸引大批購房者。從回收價到如今的出售價格，五年間，浦城公寓為世茂帶來了一億以上的盈利。

昨天下午，記者在浦城小區現場看到，此次出售的房產主要在小區的南邊一排，緊鄰世茂集團大樓和商業設施。從外觀來看，一些房子空關著，還有些有明顯的裝修痕跡。不少客戶前來看房，一位阿姨說，想給在陸家嘴工作的女兒買，看中這個房子總價不高。據悉，浦城小區這部分房源，都是一層樓四戶人家，都是小房型，40-60平方米，一房一價，總價400萬-600萬元。

據世茂集團相關人士表示，110套房中，有些房產之前已經賣掉了，此次出售的實際上是96套。截至昨天下午，93套房產賣出了，還有3套因為退訂等原因，還沒有買家，但目前簽約的只有19套，也就是說，其他購房者還有機會撿漏。這批房出售后，世茂就沒有類似房產出售了。另外，由于該房屋的產權歸屬于上海世茂房地產有限公司，購房后，將由該公司名下過戶給業主，稅費承擔與新房類似，購房者只要交契稅。

一名上海房地產業內人士表示，今年下半年，大多數房地產公司內部都在盤點清理手頭資產，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現在出手這批房源，屬于正常情況。

歷年來，企業拋售住房的情況也并不少見，只是通過中介大批量統一價格出售比較少，大部分企業都是通過產權交易的方式賣出。

在上海聯合產權交易所的掛牌中，就有不少黃金地塊的二手房正在等待轉讓。比如就在距離浦城小區不遠處，位于上海市浦東新區濰坊路16弄2號的86套住宅正在掛牌出售，底價10萬不到，購房者需要通過競標的方式購買。

與此同時，中國核工業第五建設有限公司也在聯交所出售14套金山的住宅，包括石化濱海三村、石化六村等小區，底價約一萬人民幣每平方米。

中國通用機械工程有限公司部分資產也在售上海市寶山區行知路50弄22號的住宅，84平方米的住宅低價為550萬元。

還有古井金豪酒店管理有限公司在售長寧區武夷路418弄1號的住宅，總價超過1000萬。

據業內人士透露，世茂的房產與上述企業掛牌的房產其實性質相同，但是交易、轉讓的方式不同，一般國有企業必須通過聯交所掛牌轉讓資產。

“世茂集團不屬于國有資產，所以不需要在產權交易所掛牌。”世茂集團相關人士表示，公司是通過招標委托第三方單位出售該批房源，房價經過了評估機構的估價，在合理的范圍內。此次出讓也出動了中原等多家大型房產經紀公司，所以購房者非常踴躍。

企業賣房相比個人房東，價格頗為優惠，因此相當受歡迎，那么消費者該通過哪些渠道買房呢？

“不少消費者來問浦城小區的房源，其實平時各個區域都有零散的公司房產委托，但是因為資產量小，也不是重要項目，所以很少做廣告，但是附近中介都是知道的。”業內人士向記者表示，如果對這種高性價比物業感興趣，要有耐心，委托中介留意。

購房者轉向購買這些房產要注意哪些問題呢？

中原地產有關分析人士指出，首先要注意稅費的問題，由于企業賣房涉及到增值稅部分，這部分稅費往往占到增值部分的30%-60%，也就是說，世茂的此次拋售或有數千萬的增值稅需要繳納。其次，個人購買公司物業，最好請專業人士幫助交易，避免房產有債務、抵押等產權不明晰的情況。另外，要記得，向公司購房，個人也必須符合購房規定。也就是說，要對照并充分了解國家及地方關于購房資格的規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷符合作為本轉讓項目受讓方的資格。

來源：周到