美國的房屋需要每年征收房產(chǎn)稅，這個稅怎么收？房子所有者每年的持有成本又有多少？今天就和您說說這個話題。

常見的聯(lián)排別墅，一個大型的木屋，交稅時需要以低價+房價為基數(shù)

有一個眾所周知的事情：美國的房屋為永久產(chǎn)權(quán)，并且房屋下的土地都歸業(yè)主所有——這個事情不能一概而論。美國的房屋分為兩種：1）公寓，包括高層樓房，二層的聯(lián)排公寓等。您如果購買這類房屋，只擁有房子的產(chǎn)權(quán)，而沒有土地的產(chǎn)權(quán)。這種公寓的土地歸開發(fā)公寓的房地產(chǎn)公司所有。2）獨門獨戶，獨立住宅。這類獨立住宅在國內(nèi)成為別墅，多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，您可以理解為木屋。這類獨門獨戶的房屋，你所擁有的是土地+房屋的永久產(chǎn)權(quán)。

獨門獨戶的永久產(chǎn)權(quán)可以傳之于子孫，但需要每年繳付房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率，以華人最多的加州為例，法規(guī)規(guī)定為1%，但實際征收時往往要略高于這個比率。實際征收金額=（土地評估價值+不動產(chǎn)評估價值-豁免資金（如果您是自住，不出租，會有一定豁免額度））*稅率。

最重要的評估價值每年都會變動，如果您購買的房產(chǎn)價值上升，那么評估價值也會上升，繳付的稅金也會上升。房產(chǎn)稅按年度評估，分兩次繳納，11月-12月繳納一次，第二年的2-4月繳納一次。您可以在網(wǎng)上直接繳付。

常見的美式社區(qū)，由于沒有圍墻等遮擋物，和中國的小區(qū)區(qū)別很大

關(guān)于房產(chǎn)估值，還有一點要向您說明：政府對房產(chǎn)的評估價值會嚴(yán)重低于當(dāng)時房產(chǎn)銷售的實際價值。如：某套房子此刻的出售價為1百萬美元，而政府對此套房屋價值評估往往僅為70-80萬美元——稅務(wù)局在評估房價時并非按照市場價直接評估。但請注意，如果這套房子發(fā)生交易，新房主繳納房產(chǎn)稅便需要按照100萬美元的基數(shù)繳納。很多人早些年買了價值低廉的住宅，這些年自己和周圍的房屋大幅升值，導(dǎo)致自己不敢賣舊買新，賣小買大，就是因為這個原因。如果一套房子交易越發(fā)頻繁，那么新入手的房主所要繳付的稅金便更多。

房產(chǎn)稅征收后，稅收將會被用于城市公共設(shè)施建設(shè)。包括學(xué)校，J察局、醫(yī)院等。曾以一個角度來說，如果您所在的區(qū)域房產(chǎn)稅稅率越高，越證明這個區(qū)域更安全，教育和醫(yī)療更好，更適宜居住。

常見的小學(xué)

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以上就是美國房產(chǎn)稅征收的大體狀況，本期內(nèi)容介紹完畢。