紅網時刻新聞5月7日訊（記者 康希）根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，4月全國百城二手住宅平均價格為14975元/平方米，環比下跌0.75%，已連續24個月環比下跌；同比跌幅為5.38%。當前“以價換量”行情仍在延續，百城二手住宅價格繼續下探，其中長沙二手住宅樣本平均價格為11595元/平方米，環跌0.4%。

此外，全國50個城市住宅平均租金為36.4元/平方米/月，環比下跌0.32%，較3月由漲轉跌，同比下跌1.14%。4月，重點城市住房租賃需求有所回落，租金環比下跌。

百城二手房價格仍處調整通道

從房價漲跌城市數量看， 4月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為34個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續11個月超90城。

二手房市場“以價換量”行情仍在延續，一線城市二手房價格環比跌幅最大。4月一線城市二手住宅價格環比下跌0.90%，跌幅位列各梯隊首位。二線及三四線代表城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量環比增長，“以價換量”促進市場活躍度提升。

定調去庫存！暢通新房與二手房市場鏈條

4月30日，中央政治局召開會議，會議強調“要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。”

4月以來，有長沙、成都、北京、天津、深圳等諸多一二線城市調整了房地產政策。中指研究院指出，整體來看，房地產市場目前仍處于調整階段，高層會議積極定調，預計樓市政策將保持寬松以促進市場加快企穩。同時，預計未來或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，進一步暢通一二手房市場鏈條，實現新房去庫存。支持政策的持續出臺有利于提升市場活躍度，但房地產市場的企穩仍有賴于市場預期的恢復。