臨近年末，疊加項目開發周期節奏影響，北京新房供應明顯提速；但需求端依然延續疲軟態勢，成交量連續2月回落。

特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-11月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計3791.6億元；TOP20企業商品房銷售面積合計835.7萬平，TOP20門檻值分別為89.8億元和18.5萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產銷售額達524.3億元，位居首位；北京城建銷售額401.5億元，位居第二位；華潤置地銷售額為355.4億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2023年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-11月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計2604.9億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計529.5萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為55.6億元和11.8萬平。中海地產、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為513.2億元、303.0億元和237.3億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2023年1月1日-11月30日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-11月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計803.96億元，網簽面積81.09萬平。中信國安府、北京城建·天壇府、中信城3個項目網簽金額均超百億，其中中信國安府和北京城建·天壇府網簽金額均超120億元，位居前兩位。TOP10項目主要集中在西城區、東城區、海淀區，各有2個項目上榜，朝陽區、豐臺區、順義區、大興區各有1個項目上榜。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩，環比上漲0.06%。2023年11月，北京新建住宅平均價格為44912元/平方米，環比上漲0.06%，漲幅收窄0.05個百分點；同比上漲0.47%，漲幅擴大0.02個百分點。1-11月，北京新建住宅價格累計上漲0.52%，較去年同期收窄0.38個百分點。

圖：2021年-2023年11月北京新建住宅價格指數

數據來源：中指數據CREIS

銷售規模：市場延續疲軟態勢，成交規模連續2月回落。2023年11月，北京商品住宅成交規模為50.01萬平，環比下降15.5%，同比下降12.9%。2023年1-11月，北京商品住宅累計成交680.46萬㎡，同比下降1.1%。

圖：2020年-2023年11月北京商品住月度成交情況

數據來源：中指數據CREIS

供應：從預售取證來看，本月新房取證節奏明顯加快，新批房源6089套/67.91萬平，環比分別增長116.7%和158.0%。2023年1-11月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市432.97萬平，同比下降29.2%，銷供比1.57，整體供不應求。

圖：2020-2023年11月北京商品住宅（不含保障房）供應情況

數據來源：中指數據CREIS

庫存方面：供應增加，帶動庫存規模和出清周期走高。截至11月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為992.58萬，環比增長3.8%，出清周期18.6個月，環比延長1.1個月。

圖：2020-2023年11月北京商品住宅（不含保障房）庫存情

數據來源：中指數據CREIS

▍宅地市場

本月北京成交3宗宅地，昌平、大興、懷柔區各成交1宗，成交規劃建面合計34.37萬平，成交樓面均價20134元/平。整體來看，本月成交地塊均底價成交，同時門頭溝地塊延期出讓，土地市場熱度較低。

表：2023年11月北京宅地成交明細

數據來源：中指數據CREIS

11月27日，北京公布第四輪擬供應宅地清單，共涉及13宗地，建筑規模合計126萬平方米，將于2023年11月28日至2024年2月28日供應。13宗地塊分布于通州區、房山區、大興區、順義區、昌平區、海淀區6個區域，其中通州和順義各4宗地塊，昌平2宗地塊，海淀、房山、大興分別供應1宗地塊。