?還記得去年有人咨詢閩侯的房子多少錢可以買時，我曾經(jīng)在評論區(qū)說了一個觀點：“一萬二以下再說”，這個一萬二，我指的是閩侯最為靠近福州市區(qū)的幾個區(qū)域，即：上街、荊溪、南嶼，對于更加遠離市區(qū)的南通自然價格還要更低才合理。

其實當時我只是覺得閩侯房價嚴重虛高，下跌空間較大，遠未到底，所以也不好判斷跌到哪里是底，于是只是做了一個大致的回答，給出的也只是一個相對安全的區(qū)間。其根本原因在于當閩侯房價甚至超過倉山不少區(qū)域的時候，我堅決不建議如此高位在閩侯買房接盤，因此也并沒有特別認真地回答。

當此后一再有人咨詢閩侯哪里的房子能不能買時，我也經(jīng)常隨口把這個一萬二以下作為答復。而經(jīng)常關注本號，并且會翻閱瀏覽評論區(qū)的朋友們，應該都會時不時看到我說的這個“一萬二”的標準。實際上我這個比較隨意的回答，還成了某些從業(yè)人員噴我的題材，甚至有些人還故意截了圖，聚集在某些賣房群里對此嘲笑謾罵。

他們自己賣著閩侯的房子，自然不愿意承認房價下跌，就算心里再絕望，嘴上也一定要給人洗腦稱房價只漲不跌。對于他們來說，當年閩侯房價“坐二望三”，甚至偏遠的南通房價都突破2萬，漲得如此氣勢如虹，要跌到一萬二以下簡直就是天方夜譚。

但是，這些已經(jīng)給自己洗過腦的人在對我大肆謾罵的時候忘記了一件事，那就是過去這兩三年來的樓市過山車時期里，我預言過的事情往往都會成真。

近來有個很好的例子，位于閩侯荊溪的中鐵城禧第，這是一個交房才一年的嶄新商品房樓盤，今年以來隨著陸陸續(xù)續(xù)交房，如今已經(jīng)有大量二手房源涌入市場，房東們面對著房價持續(xù)下跌，已然坐不住了，急著止損回款。當前安居客上統(tǒng)計該樓盤二手房的掛牌均價是1.4萬，但我們知道，實際成交價要比這個掛牌均價低得多，于是我們來看具體房源。

例如，以上這套中層端頭119㎡，報價145萬的毛坯房。近日看到房產中介發(fā)布在朋友圈的最新報價，又降了5萬，如今單價只要1.18萬，已然降到了1.2萬以下。這不僅是嶄新的二手商品房，更是沒人住過的毛坯房，實際上和新房一模一樣，并且這還是相當好的樓層。

那么，這個價格是高是低呢？讓我們進行橫向縱向對比來看。經(jīng)網(wǎng)絡搜索歷史開盤資訊可知，荊溪中鐵城上一期開盤時住宅銷售均價還是15800元/㎡。

此外，近日剛剛開過盤的荊溪新盤項目金輝優(yōu)步悅山（備案名：金輝優(yōu)步花園），其住宅備案均價為毛坯房16099元/㎡。

顯然，對比當前的二手房價格，已經(jīng)比新房低了不少，此前買在高位的購房人，如今本金也已大幅虧損。

目前中鐵城禧第由于產權證未滿兩年，要多交上幾萬的稅，因此如今二手房才只能一降再降。而就在兩三個月前，后臺才剛剛有粉絲以1.3萬的售價買了同一個小區(qū)的二手房，如今時隔不久便又創(chuàng)新低。再想想去年荊溪依然有房子開價2.2萬，才過去一年半時間，相比之下已是腰斬。

當年閩侯各鎮(zhèn)房價突破2萬時，你可能想著以后會漲到3萬，當房價跌破2萬時你也許還沒想過會跌到1.2萬以下，這也是為什么在某些房托看來我的預測十分可笑。只可惜樓市并不以個人意志為轉移，面上怒罵，內心恐懼，你就只能眼睜睜看著房價的下跌一次次刷新你的認知，實際上今年以來荊溪早已有單價低于1萬的二手房。

大家知道我文章里經(jīng)常提到的一個判斷房價高低的標準，叫做“價格參考坐標系”。因此，如今荊溪的房價也是一面很好的鏡子，對于不打算買市區(qū)，就只打算在閩侯買房子的購房人來說，此時可以好好思考一下：既然距離市區(qū)更近的荊溪房價不過如此，那么距離比荊溪遠的甘蔗、南嶼、南通的房價應是多少才合理呢？距離市區(qū)最近的兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，上街和荊溪相比，如果上街房價貴太多合理嗎？同樣一套商品房，讓你多花幾十萬上百萬，這樣值得嗎？

此外，對于打算在荊溪買房的購房人，此時也應該好好想一想，同樣嶄新的二手房都跌到這個價位了，新房還值得買嗎？了解真實的市場狀況后，你再進行橫向對比，就能夠作出正確的判斷。

最后，還是會有人問我，既然閩侯房價實際上已經(jīng)跌了這么多，為什么依然有的報價很高呢？如今閩侯的確仍然有很多報價在2萬以上的二手房，面對著撕裂得越來越厲害的報價差，不得不說有些離譜的掛牌價實在是刷新三觀。此前文章里我已經(jīng)反復強調過，有的房源，即使房子是真的，但人家賣房的誠意是假的。那么，對于這些報價嚴重虛高的假房源，你們就不要太當真了吧。