7月6日，良渚申遺成功！相信這個消息在杭州已經傳得沸沸揚揚。畢竟這是繼西湖、運河之后，杭州迎來的第三個世界文化遺產。

申遺的成功，對遺址所在地或多或少都有一些影響，這不禁讓人關聯到樓市。那么，申遺成功對良渚板塊、良渚樓市有影響嗎？到底影響有多大呢？

在申遺成功的第10天，申遺成功的消息有沒有在良渚發酵呢？記者來到了良渚板塊一探究竟。

來訪普遍增多，購房者下單決心增強

記者首先來到距離地鐵最近的保利融信·和光塵樾，作為杭州新房市場上的紅盤，屢開屢罄，“萬人搖”不在話下，中簽率更是連創新低。

但是，走進售樓處，卻不像想象中的那么火熱，反倒顯得稀松冷清。據現場工作人員介紹，項目自帶紅盤屬性，不來售樓處便直接參與搖號的購房者也比較多。一般在開盤前半個月左右，人流量會比較大。

而且，項目上一批房源剛剛售罄，下一批加推時間待定，所以這個時間段來訪量不大，尤其是工作日，但每天也仍有幾十組客戶到訪。

當問到申遺成功是否有影響時，現場置業顧問表示，來訪量確實有一定的增加。如果按照百分比的話，來訪量增加了大約30%左右。而且前來看盤的客戶有很多是之前就來看過項目。此次申遺的成功，可能從一定程度上會減少這些客戶的猶豫情緒。

不僅僅是保利融信·和光塵樾，附近的北大資源·頤和江南以及聯發·藏龍大境的銷售人員也有著同樣的感覺。

自申遺成功之后，客戶來訪確有增加，下單的決心比以前更加堅定。據聯發·藏龍大境的工作人員介紹，這幾天，疊墅產品連下好幾單，公司周報數據都比之前更有看點了。

北大資源·頤和江南的臨時售樓處目前所處的位置相對難找，但是當天飯點時分，仍有五六組客戶在案場咨詢。

據項目工作人員介紹，項目定位改善，又是低密住宅，所以投資客比較少，大部分購房者都是自住客群。

北大資源·頤和江南目前在售洋房產品，2、7#于7月18日開始登記，戶型89-125㎡，均價28000元/㎡左右。

二手房浮動不大，有房東甚至降價出售

一般情況下，樓市出現利好，首先有反應的就是二手房市場，甚至會出現“跳價”等現象。那么，良渚申遺成功后，板塊內的二手房市場情況怎么樣呢？

記者趕到良渚文化村的一些中介機構，這里的銷售人員似乎知道記者來此的目的，“目前市場沒有什么變化”更是脫口而出。

據中介人員介紹，從申遺之后，確實有一小部分房東想要調整價格，但是良渚文化村的小區掛牌量比較大。89方的價格在27000元/㎡-33000元/㎡，大戶型單價會低一些，但是總價會達到600-700萬，這樣價格相比限價的新房，確實沒有很大的競爭力。

而一些比較急于換房的房東，預期會比較低，甚至會降價出售。因此，一些想要上調價格的房東，也會在這樣的背景下選擇保持價格不動。

總的來看，良渚申遺成功，更多是對未來的整體區域規劃、環境會帶來長期利好，對于當前的房地產市場的作用沒有那么明顯，并不會立即反饋到樓市。

除了新房、二手房，其實土地市場也比較受矚目。接下來，良渚新城一宗純住宅用地即將出讓。地塊約142畝，容積率1.0-1.2，起價16.6億元，樓面起價14600元/㎡。

作為良渚新城近幾年來推出容積率比較低的地塊，尤其又是在申遺成功之后，該宗地塊能吸引多少開發商的關注呢？是否能更直接地反映市場熱度呢？

（備注：以上樓盤名均為項目推廣名）

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文章來源:房產裝修我來說