2024年4月，新房供需規(guī)模均有回落，市場(chǎng)熱度聚集少數(shù)紅盤，超6成項(xiàng)目開盤流搖，市場(chǎng)熱度分化加劇。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進(jìn)行詳細(xì)了解。

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-4月30日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在杭州的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年1-4月，杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷售額為1002.7億元，合計(jì)銷售面積288.0萬(wàn)方。本土房企濱江集團(tuán)穩(wěn)居銷售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1，銷售額達(dá)301.3億元、銷售面積達(dá)71.4萬(wàn)方；綠城中國(guó)以銷售額101.7億元和銷售面積34.2萬(wàn)方位居銷售排行榜的TOP2；建發(fā)房產(chǎn)以銷售金額76.6億元、銷售面積19.5萬(wàn)方位居銷售排行榜的TOP3。

特別聲明：項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在杭州的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年1-4月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售232.3億元，建發(fā)中糧朗云以51.4億元的銷售額位居第一，濱江疊映里以38.8億元排名銷售額第二位，綠城綠汀春曉以35.3億元排名銷售額第三位。

2024年1-4月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售63.5萬(wàn)方，綠汀春曉軒以銷售面積13.0萬(wàn)方位居第一，建發(fā)中糧朗云以11.0萬(wàn)方排名銷售面積第二位，濱江疊映里以8.4萬(wàn)方排名銷售面積第三位。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

供需規(guī)模回落，新房?jī)r(jià)格小幅增長(zhǎng)。2024年4月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）的商品住宅供應(yīng)56.6萬(wàn)方，商品住宅成交41.2萬(wàn)方，供需規(guī)模均回落，新房成交均價(jià)32300元/㎡，結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)0.4%。

置業(yè)意向集中少數(shù)紅盤，熱度分化明顯。2024年4月開盤41次，推出4167套房源，吸引7647組客戶登記，平均中簽率54.5%，環(huán)比增長(zhǎng)22.6個(gè)百分點(diǎn)，流搖率高達(dá)63.4%。市場(chǎng)熱度集中核心區(qū)少數(shù)項(xiàng)目，中簽率前5項(xiàng)目吸引了5625組客戶搖號(hào)，占總搖號(hào)人次的73.6%。其中錢江世紀(jì)城的建發(fā)中糧·朗云、蕭山湘北的海威中天·向云曉著、鐵路北的興耀·玉珊瑚中簽率接近10%，市場(chǎng)熱度較高。而浦沿、高鐵新城本月有項(xiàng)目流搖，流搖繼續(xù)向核心區(qū)域延伸。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

海威中天·向云曉著

海威中天·向云曉著位于蕭山區(qū)的湘北板塊，135-176㎡的大戶型改善盤，精裝均價(jià)32500元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡。4月28日首開84套房源，登記人數(shù)共822戶，中簽率10.22%。項(xiàng)目熱銷原因如下：

1）地段優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，雙地鐵加持。項(xiàng)目位于蕭山與濱江區(qū)交界處，距離濱江區(qū)政府和蕭山區(qū)政府均是3.5公里，周邊高精尖企業(yè)集聚，距離1號(hào)線、5號(hào)線雙地鐵口濱康路站直線500米。

2）定位改善，產(chǎn)品力較強(qiáng)。項(xiàng)目是由海威置業(yè)和中天美好打造的改善產(chǎn)品，在外立面采用大面積玻璃+金屬線條勾勒，白金配色在杭州非常有辨識(shí)度；項(xiàng)目園林打造了都市森系主題景觀；樓幢標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高約3.05米，部分樓幢設(shè)有4.2-6米的架空層。

3）性價(jià)比高，有倒掛優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目精裝限價(jià)32500元/㎡，相比一街之隔的濱江區(qū)新房限價(jià)普遍4萬(wàn)元/㎡以上性價(jià)比較高。與周邊二手房相比，本項(xiàng)目也存在5000元/㎡左右的倒掛空間。

▍土地市場(chǎng)解讀

4月杭州完成了第3、4批次集中供地土拍，推出的13宗涉宅地塊，成交12宗，1宗中止出讓，總出讓規(guī)劃建面150.5萬(wàn)㎡，總出讓金額284.7億元，平均溢價(jià)率0.89%。

其中第3批次由于推出的地塊質(zhì)量不高，8宗地塊僅1宗低溢價(jià)成交，其余7宗全部底價(jià)成交；拿地的企業(yè)中，國(guó)企僅建發(fā)托底3宗，其他均為本土民企。第4批次推出的5宗地塊中1宗提前終止，1宗底價(jià)成交，1宗低溢價(jià)0.7%成交，2宗溢價(jià)率超13%，整體熱度稍有好轉(zhuǎn)，但房企拿地仍保持理性、謹(jǐn)慎的態(tài)度。

總體上看，4月土拍熱度較低，關(guān)鍵原因在于新房市場(chǎng)銷售形勢(shì)不佳，去化流速變慢，整體影響了房企資金情況和拿地意愿。

表：2024年4月杭州集中供地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

4月杭州掛牌第5批次集中供地，共推出4宗涉宅地塊，將于2024年5月14日集中出讓。4宗地塊分別位于富陽(yáng)區(qū)的鹿山新城和銀湖科技城板塊，以及錢塘區(qū)的下沙板塊、臨平區(qū)的星橋板塊。4宗地塊容積率均較低，但地塊均位于郊區(qū)板塊，板塊去化較慢，預(yù)計(jì)5月土拍熱度或難有較大改善。

表：2024年杭州第5批次供地一覽表

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍后市預(yù)判

4月杭州市場(chǎng)熱度有所回落，供需規(guī)模均有下降。5月初杭州全面取消限購(gòu)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放，杭州新房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。同時(shí)杭著臻邸、頌映傳麒府、萬(wàn)科河頌映象府、建發(fā)中糧朗云、建發(fā)璞云等熱門項(xiàng)目將在5月開盤，也有利于拉高新房市場(chǎng)熱度。

圖：杭著臻邸鳥瞰圖

以杭著臻邸為例，項(xiàng)目位于拱墅區(qū)申花板塊，由央企招商蛇口打造，精裝限價(jià)55000萬(wàn)元/㎡，戶型面積約237m2、239m2，定位高端改善。申花板塊作為主城豪宅熱門板塊，近年來板塊內(nèi)項(xiàng)目開盤中簽率普遍在10%左右，深受改善人群青睞。杭著臻邸位于申花板塊的中心，臨近城西銀泰和中糧大悅城，周邊有5、10號(hào)線雙地鐵口，且具有一線河景。優(yōu)越的地段疊加老牌央企的產(chǎn)品力，杭著臻邸大概率延續(xù)申花板塊熱度，吸引大批高端改善客群登記搖號(hào)。