和過去不同的是，今天這篇文章閱讀門檻很高，會(huì)涉及到很多超出各位認(rèn)知的信息。

希望大家能仔細(xì)閱讀，既然要說，就要說一些房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)幕消息。

在《知的資本論》一書中，提到這樣一句話：

“對(duì)顧客而言，有價(jià)值的不是作為物體的書，而是包含在書中的提案。

請(qǐng)你注意了，進(jìn)入2023年以來，尤其是5月份，在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，有一個(gè)最新動(dòng)向，非常值得各位關(guān)注。

我不賣關(guān)子，這個(gè)最新動(dòng)向就是“中介費(fèi)”。

聽到這，很多人心里就要滴血了。

因此，我們要認(rèn)清本質(zhì)，把握根本，預(yù)測(cè)未來，才未雨綢繆。

在這篇文章中，沒有任何的指向性觀點(diǎn)，只給大家提供參考意見。

內(nèi)容數(shù)據(jù)有處可查，分析客觀專業(yè)。

注：

文章略微偏長，希望大家能冷靜耐心閱讀，并能清晰思考，一起友善討論。

每個(gè)人的立場(chǎng)不同，觀點(diǎn)自然也就不一樣，評(píng)論不要偏激，請(qǐng)站在客觀立場(chǎng)看待，這只是一篇能夠讓大家放松心情的文章。

就在5月初，一則重磅新聞直接讓房地產(chǎn)領(lǐng)域炸開了鍋，這到底是怎么回事呢？

住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)文件——《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，當(dāng)中直指一個(gè)關(guān)鍵問題：中介費(fèi)過高。

一直以來，不只是你，其實(shí)很多人都納悶一點(diǎn)，似乎中介帶我們看看房，辦手續(xù)，我們就要交幾萬塊的中介費(fèi)。

這誰能接受的了？

事實(shí)上，中介費(fèi)過高是很多人的共識(shí)，而正因?yàn)槿绱耍覀兘?jīng)常受到電話轟炸。

據(jù)悉，我國關(guān)于中介費(fèi)的規(guī)定，最早起源于1995年，當(dāng)時(shí)明確中介費(fèi)定為房屋成交總價(jià)的0.5%—2.5%。

可是到了2014年，國家發(fā)改委聯(lián)合住建部發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理》，由此之后，中介費(fèi)開始水漲船高。

在不少一線、二線城市中，現(xiàn)如今中介費(fèi)已經(jīng)漲到了2%—3%之間，最讓人無法接受的話，在交易過程中，基本都由買方來承擔(dān)。

這也就是為什么，我們經(jīng)常能受到“電話轟炸”，白天有，晚上也有，我甚至在晚上11點(diǎn)都接到了營銷電話，真的是深受其害。

不過這一切，或隨著新政的實(shí)施，“電話轟炸”時(shí)代也將過去。

我曾經(jīng)聽身邊朋友這樣吐槽：

王女士——“2019年，當(dāng)時(shí)我買了一套房子，總價(jià)不過200萬，可是卻收了我6萬塊的中介費(fèi)，雖然后來退了我一部分，但想想還是覺得虧。”

趙先生——“不僅買房水很深，中介費(fèi)水更深，最初中介和我說只收1%，我還能接受，可是后面就露出了本性，接二連三的又收了好幾回錢。”

在新發(fā)布的《意見》中，明確提到了三點(diǎn)，值得我們注意：

一是合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)；二是嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；三是嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。

毫不客氣的說，這三點(diǎn)都直指當(dāng)下中介費(fèi)存在的弊端。

談?wù)摰酱舜畏康禺a(chǎn)新動(dòng)向，我關(guān)注到了，網(wǎng)上很多人都把意義歸結(jié)于一點(diǎn)，那就是降房價(jià)。

對(duì)此，我倒是有不同看法。

我覺得規(guī)范中介費(fèi)，最大的意義就是“繼續(xù)壓制房地產(chǎn)熱度，進(jìn)而促其穩(wěn)定”。

為什么這么說呢？原因有兩點(diǎn)。

第一是并沒有明確具體的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，想通過中介費(fèi)壓制房價(jià)，方法再簡(jiǎn)單不過，直接把房屋總價(jià)和中介費(fèi)掛鉤即可。

例如房屋總價(jià)在300萬以上，中介費(fèi)最高不超1.5%；房屋總價(jià)在200萬—300萬，中介費(fèi)不超過1%；房屋總價(jià)低于200萬，中介費(fèi)則只允許在0.5%以下。

這樣不是更簡(jiǎn)單直接嗎？

第二是沒有規(guī)定具體有哪一方承擔(dān)中介費(fèi)。至少到現(xiàn)在，中介費(fèi)基本都有買方來承擔(dān)，如果是自住房，這當(dāng)然沒什么好說的。

可要是投資房，那這無疑就會(huì)降低投資風(fēng)險(xiǎn)，說白了，就是間接默認(rèn)炒房，因此如果真的想通過中介費(fèi)來壓制房價(jià)。

倒不如服規(guī)定清楚了，在房屋交易過程中，到底是買方，還是賣方來承擔(dān)中介費(fèi)。

接著上文繼續(xù)說，此次國家明確提及中介費(fèi)，很多人將其理解成“動(dòng)員大家買房”。

其實(shí)了解完規(guī)范中介費(fèi)的意義，就肯定明白一點(diǎn)，嚴(yán)格意義上來說，這并不是在動(dòng)員買房。

原因很簡(jiǎn)單，在意見中，并沒有提到具體數(shù)字，例如中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

那么何談動(dòng)員大家買房呢？

不過呢，既然提到規(guī)范中介費(fèi)，以及整頓市場(chǎng)，那就說明國家的決心，只是力度大小問題罷了。

對(duì)于上述觀點(diǎn)，如果你有其他不同看法，歡迎一起友善討論！