有關房產證是否是合規、合法的，一般的購房者都很關心，但其實還有很多人，比如說是第一次置業，可能不是很清楚各種各樣的房產證之間，到底會有什么樣的差別，今天我們整理了些資料，跟大家做個普及。

第一種是紅色房產證。全稱房屋所有權證，一般的購房者通過正常交易，取得該房產合法所有權的相關證件，與這個一同相配套的還有國有土地使用權證，一般我們稱為土地證，兩者共同代表房地產持有人的合法權益。

這種紅色的房產證，我們是比較常見的，一般有稱為“大產權房“，一般期限為40年、50年、70年，可在市場上進行自由的買賣、出租等。

第二種是綠色房產證。全稱是房地產所有權證，像北京上海、深圳等地，有很多的小產權房，經濟適用房、福利房等多是綠色的房本，這種會被限制一些權益，但因價格比較經濟，在市場上交易會受到一些限制。

綠色房產證最有代表性的一類房屋就是經濟適應房或安居房，一般所在的地塊比起商品房的土地價格要便宜得多，出售的價格也是由政府指導，比商品房的價格要便宜很多。但一般我們認為是不能拿到市場上進行自由交易或抵押。

第三種是藍色房產證，我們也稱集體土地使用證，帶有一定的地方性，在其它范圍內交易，一般不受法律保護，像是村里的自建房，但如果碰到拆遷時，還是有一定的補償。

第四種是黃色權證。一般是頒發給除上述幾種用地情況外房地產相關權利人的，有些如果按規定辦理相關差價補辦手續后，也可以進入房地產市場進行自由交易。 一般有征用劃撥方式獲得的土地使用權；坐落在征用劃撥土地上的單位和個人房屋；公有住宅出售之后的房屋；單位職工購買的福利房等，以及補償所得的房屋都是黃色的產權證。

但以上的信息大多指的是2000年以后發的證了，所謂紅色房產證是大產權房，不是紅色的就不是大產權房？房產證就不是紅色的，統一紅色的是2000年以后，2000年前各地的房產證顏色規格大小都不一樣，九五年買的房，產權證是黑綠色，2000年統一為紅色，當時房產管理局發了一個通告，就說不是紅色的房產證，可以去營業廳換紅色的，不換可繼續使用，法律效力一樣的。

有可以解讀為不存在紅，綠產權證，權力的不同，不同年代存在的房產證顏色不同而已，并沒有權益的限制，一房多本，房主是紅色的，其它附本是綠色的，結果是一樣的，只是賣房時得到多人一致同意而己，并無特別的。

其中紅色，綠色的都是商品房，咖啡色的是售后產權房，黃色的是全款購買使用權再加售后，總房價高于同類同面積同幢樓的全款商品房。98年、06年、08年買的房子產證都是綠色的，到了18年房產證就變紅了。新產證的顏色居然和使用權房產證的顏色一樣，不是很好看。

有網友表示：第一套房子買的時候房產證是綠色的，一年之后收了回去，換全國統一的房產證，換回來之后就成了紅色的，但是也有不少住戶因為各種原因沒有去換的，也就是說同一個小區同一座樓上，有的拿著紅色房產證有的拿著綠色房產證。

對此，您怎么看？

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