近日，市民楊女士向封面新聞、華西都市報(bào)投訴，稱成都人居云曜林語樓盤于2023年7月就取得預(yù)售證，但最近她發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)關(guān)閉，銷售熱線也打不通。“已經(jīng)修成現(xiàn)房了還不開盤，是不是故意捂盤不賣，開發(fā)商這種操作違規(guī)嗎？”楊女士質(zhì)疑人居云曜林語捂盤惜售。

取證超8個(gè)月卻一套未售，是“不想賣”還是“賣不動(dòng)”？近日，封面新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了走訪調(diào)查。

取證8個(gè)月一套未賣

人居云曜林語售樓部早已關(guān)閉

公開資料顯示，人居云曜林語于2023年7月21日取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為510110202369022，預(yù)售樓棟為2號(hào)樓，共計(jì)64套房源，備案價(jià)為24732.55元/㎡。

記者查詢成都透明房產(chǎn)網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)該樓盤2棟1單元64套房源，均處于可售狀態(tài)。也就是說，人居云曜林語從去年7月取證至今，一套都沒有賣出去。

3月19日，記者來到位于成都市煎茶街道五里社區(qū)2組199號(hào)的人居云曜林語，看到售樓部大門緊閉，門口張貼著“營(yíng)銷中心已臨時(shí)搬遷至麓湖林語營(yíng)銷中心”的告知條，時(shí)間顯示為2023年11月6日封。

人居云曜林語售樓部，封面新聞?dòng)浾?月19日拍攝

從現(xiàn)場(chǎng)狀況來看，項(xiàng)目主體已封頂，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工人員介紹，目前在進(jìn)行內(nèi)部的裝修工程，預(yù)計(jì)的交房日期為2024年底。

人居云曜林語現(xiàn)狀，封面新聞?dòng)浾?月19日拍攝

隨后，記者又趕往了麓湖林語營(yíng)銷中心，工作人員稱現(xiàn)場(chǎng)并沒有云曜林語的銷售人員，記者撥打告知條上顯示的熱線電話，結(jié)果號(hào)碼已經(jīng)暫停服務(wù)。

人居云曜林語現(xiàn)狀，封面新聞?dòng)浾?月19日拍攝

封面新聞?dòng)浾咭再彿空叩纳矸荩娫捖?lián)系了人居云曜林語的某置業(yè)顧問，其表示，由于該項(xiàng)目是雙限地，目前取證的價(jià)格在2.1萬-2.7萬元/㎡，均價(jià)約2.6萬元/㎡，而當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)也比較高，加上人居更換了領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)于目前市場(chǎng)的預(yù)期不足，公司不想虧本，為此取證了但一直沒對(duì)外銷售。

當(dāng)被問到何時(shí)能開盤時(shí)，置業(yè)顧問稱目前已經(jīng)封盤了，對(duì)何時(shí)能上市銷售不清楚。

地段偏、周邊配套不足

或?qū)е略脐琢终Z開盤遇冷

人居云曜林語位于成都煎茶街道，屬于興隆湖濕地公園西側(cè)，與興隆湖湖區(qū)直線距離約1.5公里。

人居云曜林語位置示意圖

2021年6月，興城人居以12800元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得項(xiàng)目地塊，地塊起拍價(jià)為11700元/㎡，清水房限價(jià)為22550元/㎡，同時(shí)需代建九年一貫制學(xué)校不低于60個(gè)班，宗地約500米范圍內(nèi)有一座規(guī)劃待建的加油站，一所規(guī)劃待建的消防站，以及已建成的一座污水處理廠。

地塊的區(qū)位與配套條件不算優(yōu)質(zhì)，加上代建要求，云曜林語的盈利空間進(jìn)一步變小。

人居云曜林語項(xiàng)目周邊，封面新聞?dòng)浾?月19日拍攝

“目前市場(chǎng)預(yù)期不足，不太好賣，公司不想虧本。”云曜林語置業(yè)顧問曾說過這樣的話。但從片區(qū)的樓市現(xiàn)狀來看，并不是每個(gè)項(xiàng)目都信心不足。

人居拿地的同一天，龍光也競(jìng)得了興隆湖濕地公園東側(cè)的兩宗土地，也就是現(xiàn)在的龍光天瀛。該項(xiàng)目從2020年起開售了8個(gè)批次房源，住宅房源基本售罄，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)，目前只有少量商業(yè)房源可售。

與西側(cè)不同，興隆湖東側(cè)的呈現(xiàn)度要成熟很多，匯集著龍光天瀛、鹿溪樾府、龍湖天境、越秀鹿溪項(xiàng)目等眾多樓盤，目前在售樓盤均價(jià)約2.4萬-2.8萬元／㎡。

此外，在西側(cè)與人居云曜林語相隔不遠(yuǎn)的天投錦悅天成預(yù)計(jì)月底亮相，精裝疊拼的銷售價(jià)約為2.8萬-2.9萬／㎡，小高層預(yù)計(jì)在今年10月推出。

在成都購房通小程序上，記者看到2023年7月有置業(yè)顧問發(fā)布云曜林語即將開盤的信息，但此后則再無相關(guān)回復(fù)。

取證不賣是否涉嫌捂盤？

官方回復(fù)：開過盤但不好賣，申請(qǐng)了關(guān)閉售樓部

2023年9月26日，為更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（后簡(jiǎn)稱《通知》），也被稱為“9·26新政”。

《通知》明確規(guī)定，要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大市場(chǎng)亂象整治力度，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，保障購房人合法權(quán)益。

人居云曜林語取證8個(gè)月，64套房源一套未賣，甚至直接關(guān)閉售樓部，這是否涉及囤積房源、捂盤惜售？為此，記者以購房者身份咨詢了相關(guān)職能部門工作人員，對(duì)方表示這個(gè)項(xiàng)目之前開過盤，但不太好賣，在年前申請(qǐng)了關(guān)閉售樓部。工作人員補(bǔ)充，項(xiàng)目取證了，按道理是可以買的。

但目前云曜林語的現(xiàn)狀是售樓部關(guān)閉，銷售熱線暫停服務(wù)，置業(yè)顧問表示封盤，不清楚何時(shí)開盤，購房渠道并不暢通。普通購房者即使有意愿，也難以順利購置，容易被人質(zhì)疑是在囤積房源、捂盤惜售。封面新聞、華西都市報(bào)記者將會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

封面新聞?dòng)浾?/p>

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