近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的大背景之下，房屋的投資屬性越來(lái)越明顯，買賣房屋成為大家心中的頭等大事。但在買賣過(guò)程中，隨之而來(lái)的房產(chǎn)糾紛訴訟也呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。在購(gòu)房中有哪些問(wèn)題需要注意呢？遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?北京中恒信律師事務(wù)所郭穩(wěn)波律師依托司法裁判口徑及實(shí)務(wù)要點(diǎn)，梳理分析了打房產(chǎn)糾紛官司不可忽視的常用實(shí)務(wù)要點(diǎn)，供大家參考。

一、房產(chǎn)糾紛訴訟要提供哪些證據(jù)？

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證據(jù)。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書面證明。

6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。

二、房產(chǎn)糾紛訴訟需注意什么？

1、證據(jù)問(wèn)題不容忽視

當(dāng)事人在打房地產(chǎn)官司舉證時(shí)應(yīng)盡可能地向人民法院提供原始書證、物證（如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約、產(chǎn)權(quán)證明等）。同時(shí)這也意味著人們?cè)谶M(jìn)行涉及房地產(chǎn)的活動(dòng)中要注意保存好各種往來(lái)文書、有關(guān)協(xié)議、憑證，以便將來(lái)一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。

2、房產(chǎn)糾紛合同審查

房產(chǎn)交易由于是大額交易，一般都會(huì)簽訂合同，所以出現(xiàn)這類糾紛的時(shí)候大都是以合同糾紛的形式出現(xiàn)，所以審查合同是否有效以及合同的內(nèi)容約定是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。

3、房地產(chǎn)官司注意財(cái)產(chǎn)保全

房產(chǎn)糾紛打官司更多的都是屬于財(cái)產(chǎn)糾紛一類的，這類案件一定要注意財(cái)產(chǎn)保全的問(wèn)題。起訴前一定要先做好財(cái)產(chǎn)保全，避免打贏官司無(wú)法執(zhí)行的情形產(chǎn)生，也就是俗稱的贏了官司輸了錢。

三、房產(chǎn)糾紛的三個(gè)訴訟問(wèn)題

1、什么情形下房屋買賣合同無(wú)效？

一般從行為能力、意思表示、具體條款三個(gè)角度進(jìn)行審查。

比如說(shuō)是無(wú)民事行為能力的人，虛假意思表示，惡意串通的，重大不利格式條款的。

2、房屋買賣出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，如何認(rèn)定效力？

為了貸款、避稅等，會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同。遇到此類糾紛一般認(rèn)定陽(yáng)合同中是當(dāng)事人虛假的意思表示，內(nèi)容無(wú)效。以陰合同內(nèi)容履行雙方義務(wù)。

需要注意，陰陽(yáng)合同嚴(yán)重違反我國(guó)稅收管理規(guī)定，經(jīng)查實(shí)后，可能構(gòu)成刑事犯罪。

3、出賣人無(wú)權(quán)處分的，合同是否有效？

房屋出賣適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，需要綜合考察買房人的購(gòu)房動(dòng)機(jī)、獲悉房源的途徑、與當(dāng)事人的關(guān)系、看房經(jīng)過(guò)、合同價(jià)格與房屋市場(chǎng)價(jià)值是否匹配、房屋付款能力、房款實(shí)際流向、房屋交付情況等等。