新年伊始，萬象更新。北京先迎來通州雙限松綁，又趕上LPR下調至3.95%降息禮包，樓市雖未升溫，但土拍市場已先活躍。

龍年春節后的第一周，北京共成交4宗住宅用地：

2.21：住總12.6億底價競得順義新城03-21地塊

2.22：港中旅28.865億+1萬㎡現房，搖中海淀翠湖0024地塊

2.22：中建壹品（三局）48.76億元搖中大興西紅門6035地塊

2.23：住總35億元底價摘得昌平百善0004等地塊

3天，4宗地，總成交金額125.225億元。新年新預算，錢糧充足，拿起地來也更“大方”。

港中旅、中建三局幸運搖中翠湖、西紅門地塊，而住總低調收下順義、昌平2宗宅地，為2024開了個好頭兒。

借土拍現場一位兄弟的OOTD 給大家拜個晚年

開年，北京不少好地上新，樂居也會持續跟進。

住總底價“雙喜臨門”

3天之內，連拿兩宗地，還都是底價成交，住總新年便“雙喜臨門”。

2月21日，住總、保利、金茂3家報名順義新城01-03-21地塊，最終，僅住總報價，以12.6億元底價成交，樓面價約2.22萬元/㎡。

今日，昌平百善0004、0006、0013、0014地塊掛牌競價，僅住總一家報名報價，以35億元底價成交，樓面價約2.42萬元/㎡。

兩宗地雖無人爭搶，但從位置、配套、價差等角度來看，都是相對不錯的地塊。

昌平百善0004等地塊位于北六環內，距離沙河高教園站約1.2公里，周邊高校林立，2公里范圍內小配套不算齊全，但地鐵向北一站有路勁世界城，向南3站有朱辛莊萬科、萬達商業，還算便捷。

此外，今年昌平線南延將實現（西土城-薊門橋）初期運營，可換乘8號線、15號線、10號線、12號線，進一步提升昌平線出行便捷度。

地塊分為3個組團，總占地面積約12萬㎡，建面約14.8萬㎡，配建4080㎡幼兒園。住宅容積率1.09-1.27，限高15米，非常低密，可打造4-5層小洋房，指導價5.6萬/㎡，與2.42萬/㎡樓面價相比，價差充足。

而地塊西側的梧桐星宸，限高45米，首次開盤價5萬/㎡；項目北側1站地建發觀堂府目前網簽價46588元/㎡。

今年昌平將迎來中海朱辛莊項目、3月底昌平生命科學園0056地塊、擬供應中的昌平馬池口、土城新村地塊，價格梯度能夠拉開，買房人可選新盤更為豐富，昌平或將進入卷產品的時代。不知住總能否招架。

順義新城03-21地塊位于順義石門，是順義老城區，周邊配套相對完善。地塊比鄰龍湖御湖境，指導價4.6萬元/㎡。

區域內價格龍湖御湖境/二期、璞瑅潤府均以改善為主，其中璞瑅潤府主力戶型建面約105-188㎡，年前剛開盤，房源充足。

而龍湖、華潤均以產品力著稱，住總在順義也同樣面臨“卷產品”的問題，且看老牌國企住總如何發揮吧。

港中旅再進京

不臨鐵，周邊生活氛圍、配套不充裕，但它是海淀。

翠湖0024地塊容積率1.8、控高36米，建筑控制規模約4.55萬㎡，起始價25.1億元，體量不大，總價不貴，容積率尚可，因此吸引了13家房企報名。

報名企業：海開、建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建

指導價8.5萬元/㎡浮動8%，比永豐還高上一點。

甭管能不能賣到這個價，但錨點已定。2024一輪擬供應的地塊中，海淀僅永豐1宗，還需配建商服和停車場，毫無疑問，今年海淀還是賣“缺兒”。

地塊南側是2018年限競房時期著名的“太舟塢三杰”：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬科翡翠云圖，買入均價多為5萬+。雖有5年限售，但鑒于2021年開始陸續交房，估計最快2026年初，二手次新也將陸續涌現。

競價現場，保利未領取號碼牌，缺席。廈門國貿、金隅、海開、金茂都積極叫價，18輪觸及價格上限，搖中海開為最高報價人。而后10手觸及報價現房上限，搖號中，港中旅勝出。

最終港中旅以28.865億元+1萬㎡現房銷售成交，樓面價6.35萬元/㎡，溢價率15%。

2019年，港中旅首次進京，在亦莊河西區，以30.6億元拿到了X92R2地塊，樓面價約3.9萬元/㎡，而彼時地塊銷售單價限56868元/㎡，縫差極小，可謂“藝高人膽大”，彼時也收獲了良好的銷售成績。

時隔五年再進京，又會拿出怎樣的作品？

西紅門住區再繁榮

西紅門從無人問津到百家爭鳴，用了3年，等來了學校、地鐵規劃和諸多房企。

本次出讓的西紅門6035地塊，所屬板塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃。

6035地塊位于西紅門組團最南側，靠近京開高速和南五環，自駕出行便利（可能會有一定的噪音困擾）。

目前，區域內已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校。此外，地塊東北側還規劃了地鐵19號線南延西紅門東站，未來肉眼可見的越好越好。

因此該宗地共吸引中建三局、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、金茂共9家房企報名。

競價現場，中建三局、華潤、鐵建、住總、中鐵紛紛舉牌，18輪觸及價格上限，交高標搖號。搖號時，建發、中海、華潤、金茂退出。最終中建三局搖中，以48.76億元收入囊中，成交樓面價4.15萬元/㎡，溢價率15%，銷售指導價6.6萬元/㎡。

板塊內新房不少，最早進駐的橡樹灣已連續打造三期，帶動區域認知及熱度，目前橡樹灣三期文園77-168㎡戶型熱銷中。

去年7月中建二局搖中橡樹灣·文園東側6004地塊，定名中建·玖玥府，為區域注入新的競爭活力，12月開盤，官宣銷售31.2億。

不過，玖玥府戶型區間為79-170㎡，與橡樹灣高度重合。中建三局拿地后，是否也會以這個面積段的剛需剛改為主力畫像？那，競爭可就更激烈了，更考驗開發商的產品營銷能力，同時為咱買房人開心。

地塊基礎信息

順義新城第1街區01-03-21地塊

地塊性質：R2二類居住用地

建筑規模：56800平方米

容積率/限高：2.0/36米

起始價：12.6億元

地價上限：14.49億元

起始住宅樓面價：2.2萬元/㎡

銷售指導價：4.6萬元/±8%

競拍規則：地價-搖號（交高標）

海淀北部中關村翠湖科技園B地塊土地一級開發項目HD00-0305-0024地塊

地塊性質：二類城鎮住宅用地

建筑規模：45482.71平方米

容積率/限高：1.8/36米

起始價：25.1億元

地價上限：28.865億元

起始住宅樓面價：5.52萬元/㎡

銷售指導價：8.5萬元/㎡±8%（現房同8.5萬元/㎡）

競拍規則：地價-現房（1萬㎡）-搖號（交高標）

大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊

地塊性質：R2二類居住用地

建筑規模：117588.685平方米

容積率/限高：2.5/45米

起始價：42.4億元

地價上限：48.76億元

起始住宅樓面價：3.61萬元/㎡

銷售指導價：6.6萬元/㎡±8%

競拍規則：地價-搖號（交高標）

昌平區百善鎮中心區西部地塊土地一級開發項目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊

地塊性質：R2二類居住用地、A33基礎教育用地

建筑規模：148831.221平方米（幼兒園4080㎡）

容積率/限高：1.09-1.27/15米

起始價：35億元

地價上限：40.25億元

起始住宅樓面價：2.42萬元/㎡

銷售指導價：5.6萬元/㎡±10%

競拍規則：地價-搖號（交高標）

（文中關于配套距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準）

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文章來源:樂居買房