今天，我們來說一個(gè)關(guān)于中介門店的故事。

9月初的時(shí)候，抖音大咖杰哥的一個(gè)視頻刷爆了網(wǎng)絡(luò)，據(jù)說一個(gè)位于九曲河的小區(qū)樓下居然開了20多家中介，如此內(nèi)卷讓人瞪目結(jié)舌。

為什么中介開店喜歡扎堆呢，賣二手房真有這么賺錢嗎？網(wǎng)友們個(gè)個(gè)議論紛紛。

小樹也是百思不得其解，不過這兩天突然收到粉絲爆料，僅僅兩個(gè)月過去，這里的中介居然倒了一半了？！

下半年的重慶樓市不太景氣，尤其是某大爆雷后購房者的觀望情緒更為嚴(yán)重，不過一半的中介店倒閉聽起來也確實(shí)嚇人。

事情是不是真的呢，小樹立馬就殺了過去。

01.當(dāng)年的網(wǎng)紅神盤

投資客大賺一筆

出發(fā)之前，小樹先了解了一下江山樾這個(gè)小區(qū)。

江山樾是東原旭輝在2016年開發(fā)的一個(gè)占地約500畝的大盤，是一個(gè)由高層、洋房和別墅組成的60萬方大盤。

江山樾的網(wǎng)紅售樓部

由于緊鄰九曲河濕地公園和地鐵站，當(dāng)時(shí)的售價(jià)也不貴，這個(gè)大盤涌入了很多投資客，短短幾年便售罄一空。

截圖搜狐焦點(diǎn)

如今的江山樾，已經(jīng)成為了九曲河板塊非常熱門的次新小區(qū)，二手房售價(jià)已經(jīng)站上建面17000元/平+了，當(dāng)年的投資客也能大賺一筆（急著套現(xiàn)）了。

如此熱門的小區(qū)，中介店居然倒閉一半，這背后發(fā)生了什么故事呢？

02.商業(yè)街略顯慘淡

主力居然是中介店

小樹從汽博坐上公交車，頂著凌冽的寒風(fēng)，很快就殺到了江山樾這個(gè)小區(qū)樓下。

當(dāng)天是周末，從它小區(qū)樓下街道的情況來看，街上路過的行人并不多，據(jù)說高層入住率在40~50%，別墅和洋房就更低了。

不過這有什么關(guān)系呢，它的樓齡新又靠地鐵，自然不愁購房者上門。

除了小區(qū)入口處好點(diǎn)外，其余的大片底商處于空置狀態(tài)，更別提二樓鋪面了，總體看來還是略顯慘淡。

繞小區(qū)走一圈后，就能發(fā)現(xiàn)這條商業(yè)街的主力商家居然跟網(wǎng)上流傳的一樣：

好多的中介門店，至少有26家。

不過以小樹的經(jīng)驗(yàn)，每當(dāng)路過中介多的區(qū)域時(shí)，一定會(huì)有小蜜蜂狂塞各種傳單，每個(gè)路口也會(huì)有中介舉牌圍追堵截，不會(huì)放過任何一條漏網(wǎng)之魚。

然而，這里的街頭卻安靜地可怕，看不到一個(gè)小西裝。

一陣寒風(fēng)吹來，小樹忍不住打了個(gè)冷戰(zhàn)。

難道這20多家中介店的小哥們，全跟狗哥一樣躺平了？

03.中介店大半關(guān)門

很多只剩光桿司令

我沿著小區(qū)走了約一個(gè)多小時(shí)，發(fā)現(xiàn)這些中介店確實(shí)不容樂觀。

比如這個(gè)路口轉(zhuǎn)角的黃金位置，分別開了一家X家了和X祐，不過X祐已經(jīng)關(guān)門了，而剩下的這個(gè)X家了里面只看到一名員工坐鎮(zhèn)，顯得有點(diǎn)凄涼。

而有家X環(huán)的店，進(jìn)去后只有一名前臺(tái)員工趴在桌上睡著了，里面也是空無一人，難道只剩一個(gè)光桿司令？

看來看去，還開著的中介店都算幸運(yùn)了，更多的都是鐵將軍把門人去樓空了。

透過門口的玻璃看進(jìn)去，只剩下空蕩蕩的座椅，人去哪兒了呢？

以下就是當(dāng)天在開業(yè)的12家中介店，按時(shí)間順序記錄排名不分先后：

看完開業(yè)的，我們再看看當(dāng)天關(guān)門的，結(jié)果讓人大吃一驚。

當(dāng)天處于關(guān)門狀態(tài)的居然達(dá)到了14家（不排除有店員外出帶客或者休息的情況，僅供參考），比開業(yè)的店還多，也就是說一大半中介店都倒閉了。

當(dāng)然了，這些中介巨頭的表現(xiàn)值得關(guān)注，我們可以看到一個(gè)很有意思的數(shù)據(jù)：

本土中介巨頭X家了，開業(yè)1家關(guān)門5家

著名加盟品牌X佑，開業(yè)1家關(guān)門3家

而著名綠皮中介鏈家，在這里居然沒有布局，是不是感覺很意外？

04.中介開店也內(nèi)卷

一個(gè)月成交不了一單？

為什么這里的中介門店大量倒閉呢？

原因之一，就是整個(gè)九曲河板塊的二手房數(shù)量比較少，從鏈家地圖上可以看到整個(gè)江山樾只有300來套二手房，算上整個(gè)區(qū)域也只有600多套二手房，市場容量不夠。

截圖鏈家網(wǎng)

更重要的是，最近二手房市場比較低迷，以成交最活躍的江山樾北區(qū)高層為例，最近90天只成交了2套房，開不了單也就沒有收入。

既然市場容量如此小，為何中介門店還扎堆涌入江山樾搞內(nèi)卷呢？一個(gè)中介小哥告訴我：

“我們不單帶看這個(gè)江山樾一個(gè)盤，還可以帶看整個(gè)九曲河-禮嘉的房子”

“除了賣二手房，我們還可以賣新房，這才是真正的大頭”

不過即便中介新房二手房都能賣，現(xiàn)場的多位中介亦證實(shí)了一件冰冷的現(xiàn)實(shí)：

“最近這段時(shí)間，一個(gè)店一個(gè)月也成交不了一單”

05.二手房行情不好

大V揮淚轉(zhuǎn)讓中介店

江山樾中介門店發(fā)生的一切，或許也是整個(gè)山城中介行業(yè)的縮影。

無獨(dú)有偶，前一陣二師兄也發(fā)現(xiàn)江北某小區(qū)樓下的四家中介，已經(jīng)倒了三家，可謂是凄凄慘慘戚戚~

小樹看了下朋友圈，甚至還看到某知名大V在揮淚轉(zhuǎn)讓中介店。

連樓市大V都快撐不下去了，看來這股寒流的影響非同一般啊。

同樣以X佑為例，上半年整個(gè)X佑的銷冠記錄是單店單月傭金超過100萬，而到了下半年則縮水到只有可憐的30萬。

腰斬之后再腰斬，慘得不能再慘了吧？

對不起，月入30萬仍然是銷冠，但人員已經(jīng)縮減到之前的1/4。

根據(jù)擼房價(jià)抓取的某家二手房成交數(shù)據(jù)顯示，某家的二手房成交量從五六月份的日均200多套，迅速下滑到九十月份的四五十套。

雖然只是某家一家的數(shù)據(jù)，但整個(gè)二手房市場的寒意可見一斑。

06.購房者去哪了呢？

正常時(shí)候，重慶的中介從業(yè)人員大概在5-6萬名左右，中介門店接近上萬家。

在上半年樓市行情好的時(shí)候，購房者擠爆售樓部，中介圈天天瘋傳“一單20W、月入50W”，一夜暴富的神話不斷上演，吸引了無數(shù)青年才俊加入了這一行。

如今才幾個(gè)月過去，那些瘋狂的購房者們卻離奇地消失無蹤了，這幾萬中介大軍頓時(shí)陷入了尷尬，吃飯都快成了問題。

小樹也覺得很納悶，這些購房者們都去哪了呢？