NO. 1｜壹

8月之前，杭州業(yè)內(nèi)對都會森林的預期，是賣到8萬。

理由很簡單，杭州第一地王——樓面價45368元/㎡的鳳起潮鳴，“高低配”的高層批出7萬9單價；樓面價少2000的都會森林，純高層批8萬順理成章。

再后來，開發(fā)商預感到了限價超出想像，但對賣到6萬+還是自信的，和翡翠海岸、壹品一個價格體系。

所以，面對最終5萬8的單價，他們現(xiàn)在的口頭禪是：太便宜了！

這個錢江新城的約26萬㎡大盤，10幢高層住宅呈S型，以香檳金、深咖鋁板搭配大玻璃，圍合出一共約5萬㎡的“子母”中央花園，號稱“金融區(qū)森林豪宅”。

原來按8萬+造的房子，現(xiàn)在賣5萬8，開發(fā)商說，比愛瑪仕全場打8折還刺激。

但究竟便宜不便宜，得市場說了才算。最好的對標，當然是同期領證的另一個4萬+地王沁園。

金隅中鐵諾德.·都會森林示范區(qū)實景

沁園樓面價40766元/㎡，均價49500元，“建造+利潤”空間9000元。都會森林樓面價43288元/㎡，均價58865元，“建造+利潤”空間15000元。

看起來，都會森林比沁園幸福一些，是不是這樣呢？

但是別忘了，沁園是“高低配”。參照它附近的融信公館ARC，洋房應該能賣到6萬，整盤實際均價能到5萬3—5萬4。

這么一看，兩個地王盤的境遇其實差不多，都會森林并沒被額外照顧。

當然，很多人還會說，你成本多少，會不會虧，我們不關心，是你拿地拿貴了啊！我們就關心絕對的房價誰更合算。

這又涉及到限價的另一層邏輯：不僅考量地價成本，還要考量地段之間的級差。

NO. 2｜貳

一個是申花，一個是錢江新城東翼，在政府眼里，它們之間就有近萬元的地段差。

先來看看新房的價差。

申花大家都很熟悉，過去一年，一直是高層4萬6—4萬8的限價。

錢江新城東翼，近期有3個對標。距都會森林300多米的涌清府，去年最后清盤時，高層賣到5萬4。約2公里外的錢江灣，今年高層開盤，均價也大約5萬4。

最夸張的，則是約1.8公里外的大都會79號，去年夏天尾房賣到7萬5，頂躍的備案價更超過10萬。

當然，最關鍵的還是周邊二手房的成交價。

沁園最好的對標，就是一街之隔的慧園，之前89㎡成交價大約5萬5，算是申花二手房的天花板，一二手倒掛約5500元。

都會森林的理想對標，是600多米外的錢塘府，之前89㎡成交價大約6萬7，一二手倒掛約8000元。

金隅中鐵諾德.·都會森林樣板房實景

考慮到錢塘府有學區(qū)優(yōu)勢，那我們再多選取幾個樣本。

距都會森林約1.2公里的東方御府（毛坯），8月有過一套6萬1的成交。約1.8公里外的盛世錢塘（毛坯，十多年老小區(qū)），平均成交價6萬5。

剛交付的大都會79號就比較夸張了，二手實際成交價，不含稅據(jù)說達到8萬以上。

當然，不要忽略了即將交付入市的保利·中央公館，它距都會森林才300多米，現(xiàn)在中介門店問詢的客戶很多，普遍預期在6萬5—7萬。

結合地段，還是都會森林一二手倒掛比申花稍多一些。

還有很重要一點，錢江新城東冀近兩年新房不多，將來二手掛牌量也有限，價格還是會比較穩(wěn)定。

NO. 3｜叁

當然，要說都會森林的絕對房價，在杭州也拔尖了。

除了還有少量尾房的鳳起潮鳴，杭州在售的高層住宅里，金隅中鐵諾德·都會森林5萬8的單價，就是目前第二高了。

無論你地段概念再好，賣到這個價位，就得拿出特別有說服力的產(chǎn)品。

甚至是讓人非買不可的個性化標簽。

好在，都會森林在CBD里“造森林”的特立獨行，還有園區(qū)中規(guī)劃的整整5萬㎡大樹、草坪和湖泊，的確讓許多人覺得“非你莫屬”。

在未被道路分割的同一小區(qū)內(nèi)，做5萬㎡圍合式花園，已經(jīng)創(chuàng)下杭州的新紀錄。

關鍵是，在高地價時代幾乎不可能再有。

我統(tǒng)計了一下，杭州自2016年至今，一共出讓過36宗3萬+地王，沒做“高低配”的只有13個。其中，規(guī)劃有1萬㎡以上圍合式大花園的，只有6個。

再扣除兩個“蕭山人參”，主城區(qū)未來可售的圍合大花園式豪宅，僅有4個。

而在杭州的6宗4萬+地王——也就是未來地段最頂尖的6個豪宅中，也只有都會森林做了圍合式大花園。

而且，不僅是花園奇大，都會森林還提前公布了園林打造標準。

據(jù)透露，在1100棵大樹中，胸徑25厘米以上的大樹就有300多棵。比如胸徑50厘米以上的特大香樟王，超10米高。還有沙樸、榔榆、無患子和合歡……

在大城市的CBD金融區(qū)，為私家宅邸造一個“森林”，這么瘋狂的事，真的不會再有了。

因為在限價下，如果做“高低配”，洋房或疊墅的好，是可以在價格上體現(xiàn)的。但做純高層，業(yè)主享受了5萬㎡大花園的好，卻不用多付一分錢溢價。

開發(fā)商虧了，業(yè)主賺了。

NO. 4｜肆

目前樓市的整體行情，自住肯定是可以慢慢挑的。

但具體到某些有特殊標簽的盤，窗口期卻不會太長。畢竟，房地產(chǎn)最大的特點，就是每一套“房子”就其地段、樓層和景觀等屬性而言，都是惟一的。

對“市中心一線江景”有執(zhí)念的人，柳岸曉風的最后一批大戶型開盤，就絕不能錯過。

錨定錢江新城，又對羅伯特·斯特恩這類建筑大師有情結的人，除卻大都會79號，之前不會有，以后也不會再有機會買到了。

同樣，如果你非CBD不住，又迷戀動輒數(shù)萬方的大花園，往后5年看，也只有都會森林這約1000套“座席”。

比如即將開始登記的7號樓、5號樓。

金隅的人前些天去工地上看了一下，發(fā)現(xiàn)看3萬㎡主花園的最壯麗視角，就在7號樓。簡直就像站在超廣角鏡頭前，真的是一覽無余。

金隅中鐵諾德.·都會森林首開樓幢示意效果圖

大多數(shù)人，對這樣一種“穿越天然森林僻靜深處”的感動，都無法拒絕。

就像當年的彼得大帝，在圣彼得堡市中心造了冬宮，還心心念念，又在30多公里外造了一個1000公頃森林覆蓋的夏宮。

可惜，“森林”實在太占地方了，即便葉卡捷琳娜女皇二世，也只能在冬宮二層做一個小小的冬日花園。像都會森林這樣的CBD私宅大花園，真是太奢侈了。

而且，這種好地段的個性化豪宅，交付后，往往是超越板塊的價格體系的。

遠一點的，像當年的西溪誠園，綠城第一個二代高層，法式儀式感與簡約線條的極致組合。二手房一度賣到快7萬，高于周邊1萬以上。

近一點的，當然還是大都會79號。

憑借著原汁原味的紐約新古典建筑風格，硬是在開發(fā)稍遲的江河匯流區(qū)，二手賣出和“首席豪宅區(qū)”南星橋一樣的8萬+天價。

NO. 5｜伍

同樣，許多人也看好都會森林未來的二手房表現(xiàn)。

不僅因為“CBD森林豪宅”這個標簽，還因為剛交付的金隅學府，實實在在吊高了大家的胃口。

今年5月18日，金隅·學府整體交付，一共435套房源，到6月中旬交付率已達100%。幾乎沒有差評，業(yè)主們很開心，連地產(chǎn)圈里都傳開了。

7幢卡基諾金石材的高層，立面雋雅，線條繁復，且石材色差極小。

中央瀑布沿石階疊落，匯入環(huán)繞花園的溪流。我數(shù)了數(shù)，花園里一共有21棵加納利海棗和華盛頓棕櫚。

金隅中鐵諾德.·都會森林示范區(qū)實景

現(xiàn)在都會森林看起來，又比金隅學府高了幾個Level。

以東京法隆寺寶物館為靈感的售展中心，未來就是約3000㎡會所的一部分，白色旋梯在一片高級灰中飛升，仿佛身處某個超五星酒店的大堂。

恒溫泳池、健身房、童玩天地一應俱全，將來業(yè)主可以暢爽使用，還有時髦的保姆之家和無人超市。

園區(qū)一層全架空，加在一起約6000㎡，層高約5.2米。

架空層一分為二，設計靈感來自新加坡皮克林賓樂雅酒店。開放式部分會做上疊水、小品和綠植，同時外接風雨連廊。真的是“CBD里的濃翳森林，森林里的奢華酒店”啊！

金隅中鐵諾德.·都會森林保姆之家實景

因為開發(fā)較遲，目前錢江金融城一帶，界面的確是不如南星橋的。

但其實單看到萬象城的便捷度，這里甚至更好。從都會森林出發(fā)，沿著幾乎不堵車的錢潮路一直下去，車程3.7公里，轉瞬抵達。

如果從金隅學府出發(fā)，走錢江路，車程要5.2公里。

所以蕭山私企老板董先生，兩個月前剛以7萬+賣掉一套金隅學府，每平方米賺了近3萬，現(xiàn)在又在等著都會森林了。

他看好都會森林以后像大都會79號一樣，房價在板塊“鶴立雞群”。

加上政府對錢江新城2.0的天量投資，將來和金隅學府持平，是大概率事件。就算一時實現(xiàn)不了，他有3個兒子，隨便給哪個做婚房就行了。

因為限價，都會森林突然“找不到同價競品”，5萬8是貴了還是便宜了？也許每一個人的答案都不同。

- End -

“都會森林"為本案推廣名，備案名“玉潤錢潮府”。本項目預售許可證號：杭售許字（2018）第000093號。本宣傳資料為要約邀請，相關內(nèi)容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，文中所用樣板房照片僅作為裝修示意參考，并非最終方案，不作為要約或承諾。以上所用品牌如遇停產(chǎn)等情況可能替換同檔次品牌，本公司保留對宣傳資料修改的權利。出賣人與買受人之間權利義務，以商品房買賣合同約定內(nèi)容為準，本宣傳資料于2018年10月份制作，部分圖片素材來源于網(wǎng)絡。