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2019年5月，紅網(wǎng)聯(lián)合長(zhǎng)沙市律師協(xié)會(huì)，共同推出樓市TV之《法眼看房》欄目，由專業(yè)律師來為廣大市民答疑解惑，被盛贊為“老百姓身邊的法律顧問”。2020年1月，紅網(wǎng)再度聯(lián)合長(zhǎng)沙市律師協(xié)會(huì)，攜手打造樓市TV之《法眼看房》第二季。本季，《法眼看房》專家團(tuán)隊(duì)的精英律師們將針對(duì)房產(chǎn)類熱點(diǎn)問題，用親切直白的語言講解法律知識(shí)。

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，住宅小區(qū)越來越多，小區(qū)車位權(quán)屬爭(zhēng)議也日益凸顯。今天，紅網(wǎng)樓市TV《法眼看房》欄目邀請(qǐng)湖南天潤(rùn)人合律師事務(wù)所游宇律師就這一主題，來為大家普及相關(guān)法律知識(shí)。

問題一：小區(qū)里面有些什么類型的車位？

主要分為兩大類：一是地面車位，包括規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，和占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；二是地下車位，包括人防車位和非人防車位。

問題二：怎么判斷車位是屬于業(yè)主還是開發(fā)商？

對(duì)于能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位，要具體分析：

第一，地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有；反之，則屬于開發(fā)商；

第二，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第七十四條有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有；

第三，地下人防車位歸國(guó)家所有，但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

問題三：地下非人防車位的歸屬？

這個(gè)是爭(zhēng)議最大的。因?yàn)榇蠹铱赡芏紩?huì)覺得，隨著開發(fā)商將房屋出售，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，那么對(duì)于利用土地建設(shè)的地下車位必然也屬于業(yè)主，其實(shí)這樣理解是片面的。《物權(quán)法》第一百三十六條明確規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”。也就是說，雖然地上的土地已經(jīng)屬于業(yè)主共有，但地下卻仍然可以另行設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。再根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條的規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外”。開發(fā)商作為最初的建設(shè)用地使用權(quán)人，投資建設(shè)了地下車位，它是原始的所有權(quán)人，在車位沒有出售、出租或贈(zèng)予給業(yè)主，且沒有其他特殊原因的情況下，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于開發(fā)商所有。