在房產行業有很多房子都有他們的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不過現在比較流行的一種房子叫做經濟適用房，現在很多城市都推出了經濟適用房，很多朋友也比較關注這種房子，那么大家是否又知道經濟適用房是什么意思？經濟適用房是否可以買賣？

什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

優點：便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點：一般質量不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

土地性質：居住用地。

供應人群：中低收入家庭。

產權：一般為70年。

經濟適用房怎么買賣

【根據經濟適用房住房管理辦法】的規定，經濟適用房屬于政策性住房，在購買人取得產權后的5年內，只擁有有限產權，不得處分，所以，5年內不能轉讓他人，簽訂的合同無效。

不能單純的說經濟適用房能不能買賣。經濟適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產權登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的（離婚析產和法院判決除外），由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。

經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經濟適用住房原購房價格差價的60％繳納增值收益，用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標準中，同一環域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10％為基準計算。

已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的，該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。

曾作為經濟適用住房產權人或共有人，離婚析產后不再擁有經濟適用住房產權，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的，可共同申請經濟適用住房。當該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其原享受的經濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。

哪些經濟適用房可以買賣

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由*相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

經濟適用房出售條件

經適房規定二手經濟適用房通常分兩種情況處理：一種是現已住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據的時刻或許經濟適用住宅房子所有權證的發證時刻為準的。可由業主供給兩個證件中的任何一個來斷定經濟適用房出售規定的寓居時刻。

經濟適用房選購技巧

(1)結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。

(2)到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車場、物業管理等狀況都應有所了解。

(3)根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

(4)對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒，務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。

以上就是經濟適用房是什么意思？經濟適用房是否可以買賣的全部內容，經濟適用房其實特別好理解，我們通過經濟兩個字就能了解到經濟適用房的價格肯定是比較經濟實惠的。對于現在很多買不起房的朋友們來說，經濟實用房是一種希望，而且經濟實用房是能夠買賣的，只要大家能夠申請到就可以買賣。