今天跟大家聊聊關于房產的幾大新的法律規定，如果認為我說得對，請多多關注我，給我點贊，跟我互動，如果有這方面的法律問題，也歡迎大家多多向我咨詢。

2021年新的民法典頒布，對我們普通老百姓的房產來說，確實帶來了很多影響。

首先就是，從2021年9月1日起，父母把房子過戶給子女的話，就不用交契稅了，這給我們確實是省了一大筆錢，所以，如果最近有想把房子過戶給子女的話，希望大家可以再多等上半年時間，這樣就能省下一筆錢呢。

第二，就是對于房屋70年產權的問題，法律也是給出了準確的回答，就是說，房子就算70年到期了，也不會把房子收走的，大家就踏踏實實地住著，沒人會把你的房子收走的，只是關于到期是不是還需要繳納費用的問題，暫時，沒有消息，畢竟現在，全中國，能達到70年的房子也沒幾個，大部分的房子住上4、5十年就被拆遷了。

第三個就是父母給結婚的子女贈予房子時，一般視為送給夫妻雙方的，如果小兩口以后離婚了，那么另一方是可以分走一半房產的，因此上，如果想要避免這種情況的發生，在贈予孩子房產時，就要寫好贈予合同，注明這個房子只是贈給孩子一個人的，這樣的話，只要孩子不去房產部門加名，那么這個房子就屬于孩子的個人財產，誰都拿不走。

第四種情況我們經常會遇到，就是我們在租房子的時候，如果合同還沒有到期，房東就把房子賣給別人了，遇到這種情況，我們該怎么辦的？

其實，完全不用擔心，就算房東把房子賣給別人了，你也是可以繼續住在這個房子里面的，直到租房合同到期，而且，作為租戶，如果房東想賣房，你也想買這個房子的話，那么在同樣的價格條件下，你是有優先購買權的。

第五種新規定就是有抵押權的房子也是可以買賣的，也就是說，如果你是貸款買了房子，那么，如果你想把房子賣掉，再也不用經過銀行同意了，你可以直接把房子賣掉。但是房子上的抵押權還是存在的，因此，對買房的人來說，買房時就要睜大眼睛了，一旦買了低抵押權的房子，到最后，房子就有可能會被法院強制執行拍賣。

第六種情況也是法律新規定的居住權制度，這也是一項新的制度，就是說房子可以給孩子，但是，自己有權在房子里面一直住下去，或者，自己指定一個人有權一直在房子里住下去。就比如說，老人和照顧自己的保姆好上了，但又怕自己去世后，孩子把保姆趕走，就可以在自己臨終時指定保姆對這個房子有居住權，那么這個保姆就可以名正言順地住進這房子里面。或者老人想把房子留給子女，又怕子女拿到房子后把自己趕出去，也可以先給自己定個居住權，這樣，就算把房子給子女了，自己依然可以居住這個房子。

以上就是2021年關于房產新的法律規定，分享給大家，如果遇到關于房產方面的問題，也歡迎大家多多向我咨詢，多多關注我，給我鼓勵，讓我有動力去給大家分享法律知識，讓法律的光芒照耀每一個人。