近日網(wǎng)友“珊瑚”問政：

　　我有一套房子75平，想給孩子。不知道是賣給他，還是贈與他。哪個優(yōu)惠。希望幫忙給解釋一下，應(yīng)該咋辦為好。

　　大慶市稅務(wù)局回復如下：

　　稅務(wù)部門只能為納稅人提供稅收政策解答，具體優(yōu)惠方案煩請納稅人依據(jù)下述稅率自行判斷

　　一、住宅交易所需稅費如下：

　　買方需要根據(jù)家庭套次(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)及交易住宅的面積繳納相關(guān)稅費。

　　1.家庭首套住房90平方米以下，按1%繳納契稅

　　2.家庭首套住房90平方米以上，按1.5%繳納契稅

　　3.家庭第二套住房90平方米以下，按1%繳納契稅

　　4.家庭第二套住房90平方米以上，按2%繳納契稅

　　5.家庭第三套及以上住房，不再區(qū)分面積，按3%繳納契稅

　　賣方需要根據(jù)家庭套次(家庭成員范圍包括購房人及配偶)及房屋購買年限(根據(jù)契稅完稅憑證填發(fā)日期和不動產(chǎn)證書登記日期按照孰先原則判斷)繳納相關(guān)稅費。

　　1.取得房屋年限未滿兩年：需要按照成交價格全額繳納5%增值稅，增值稅附征(其中城市建設(shè)稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%)，根據(jù)孰低原則按照核定1%或差額20%繳納個人所得稅，綜合稅費率約為成交價格的6.3%;

　　2.取得房屋年限已滿兩年但未滿五年，根據(jù)孰低原則按照核定1%或差額20%繳納個人所得稅;

　　3.取得房屋年限已滿五年但非家庭唯一住宅，根據(jù)孰低原則按照核定1%或差額20%繳納個人所得稅;

　　4.取得房屋年限已滿五年且為家庭唯一住宅，免稅。

　　二、贈與住宅

　　根據(jù)財政部稅務(wù)總局公告2019年第74號規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不繳納個人所得稅。因此2021年12月31日前，將住宅贈與給子女，不繳納個人所得稅，但贈與方需要繳納0.025%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅;受贈方(孩子)需繳納全額5%的契稅和0.025%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅。