關鍵詞：下滑1.3%，連續下滑，震蕩下行，3萬存量，835萬的人口。

%為魯南地區的城市，濟寧的面積大，樓市分散，這在一定程度上成了阻礙濟寧樓市發展的因素。濟寧有835萬的人，龐大的人口基數，又在一定程度上促進它的樓市發展。

但是不管怎么樣，過去一年的濟寧樓市概況是，連續下滑，震蕩走向，至今仍然看不到回暖的意思。

那么，我們先看一下目前的濟寧樓市概況；

根據安居客數據，目前在售二手房均價是8814元/平，下滑1.37%。

具體各區縣房價如下：

任城，10651元/平，下滑0.69%。曲阜，7461元/平，下滑0.4%。

金鄉，5425元/平，下滑1.7%。鄒城，7643元/平，上漲1.38%。

兗州，7115元/平，上漲0.6%。梁山，6975元/平，下滑0.52%。

汶上，8002元/平，下滑0.4%。泗水，6744元/平，下滑0.48%。

嘉祥，6803元/平，上漲1.47%。微山，4923元/平，上漲0.23%。

魚臺，5747元/平，下滑4.98%。

從過去一年的房價走勢圖看出，濟寧的樓市從3月份開始，就一路震蕩下行，然后是喋喋不休。雖然每個月的降幅不是很大，但是累計一年的下滑，整體也下滑了不少。

具體到各區域的樓市分布是，只有4個區域房價上漲，7個區域房價下滑。下滑較大的有魚臺，金鄉等。

那么，為什么濟寧的樓市出現如此低迷的態勢呢？主要看三點；

1，庫存大。總體供過于求，根據貝殼網資料，目前在售二手房掛牌量是2.6萬套。加上安居客，樂有家，房車寶等平臺的數據，至少有3萬套的存量房。而按照近三個月的成交量，每個月二手房的成交在一千套左右，其他成交大主要是新房的成交，那么要3年才能消耗看似不大的存量。

前面也說過，濟寧的樓市分散，面積大，這個對存量的消化更加困難。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年濟寧的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是濟寧樓市震蕩下滑一年的原因。此外，濟寧還受到房價調控的影響，房價調控深入，使得很多投資客選擇回撤，造成樓市的下滑。

以上，就是濟寧的樓市分析，你們是什么觀點？歡迎留言交流，這里是老北說房。