在不良資產（住宅）的處置中，我上文講了一些基礎，這篇文章會講一些關于清退和拍賣的套路。

前一篇文章說道，到了法院程序走完，拍賣階段，有人說拍賣要是有人一直跟你抬價，那么你怎么辦？這里我們首先要理清一個問題，就是這個債權屬于誰。

張先生確定要這套房子交了定金后，我們會簽一個債權轉讓協議，也就是說債權實際上是在張先生手里，我們負責幫張先生操作，不管拍到多少錢，其實最終還是落到張先生手里。說得明白一點就是張先生在買自己上拍的東西，使其合法化。

那么張先生想要這套房產，不管出多少錢，都是左兜出右兜進，手續費幾乎可以忽略。而我們作為實際操作人，會時時關注，不管別人出價多少，我們會毫不猶豫地往上加。

這個階段也會用一些小手段，如果房價拍到了130萬，我們會和張先生溝通，如果放棄房子，轉手會掙30萬，當然我們拿其中10萬，張先生得20萬,3個月的時間，9萬定金回到張先生手里變成9+20=29萬。這個何樂而不為呢？我們得10萬。

還有可能張先生就是想要這個房子，那就簡單了，只要有人出價，我們就跟著加，一直加到沒人出價為止。最終我們收取債權所得90萬加上9萬的手續費。張先生還是100萬購買的房子。

房子到手了，涉及到清退問題，原房主不走怎么辦？當然我們會排出一些房屋有租賃問題，所涉及到的都是原房主無理的問題。我們負責清戶，清戶的時候我著重講兩個案例：

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案例一：

房子住著一位80多歲的老人，我們去清房的時候老人很淡定，跟我們說孩子不爭氣，拿房子作抵押，把錢全輸了。老人生活基本上不能自理，生活都是靠著鄰居和家委會照顧。經常是吃了這頓沒人送下頓就堪憂。

老人也講道理，既然房子不屬于自己了，理所應當自己得搬出去。兒子也不來看自己，你們找個擔架把我抬到外面就行（老人腿腳不行），屋子里面沒什么值錢的東西，你們看著處置吧！可是時值冬月，外面天寒地凍，先不說該不該抬出去，在場的同事也于心不忍，于是請示公司，在小區租了一套房，把老人的東西搬了過去，跟家委會招呼了一聲，又給老人交了一年房租。

最終房子請出來了，可是對所有人來說，心理上久久不能平靜。

案例二：

原房主就是不搬走，現在也不像以前，不允許暴力清戶，清戶都得帶上律師，邀請民警一起過去，但是原房主不配合。其實這樣的事我們并不是那么難做，最起碼比起案例一來說簡單得多。

其中有一種方式，就是有人聯系一個艾Z病患者，直接坐在房子門口，找機會進入，先把病癥給原房主看，然后就不出來，在房子里面該吃吃該喝喝，你報警也沒用，房子不是你的，房子現在房主把房子租給了自己。你不搬走我就只好跟你們同住。你打我我就反抗，到時候把疾病傳染給你那是你自己找的，跟我無關。

遇見這個，幾乎沒有人不搬走的。雖然這招太損，但是確實沒什么心理負擔，因為你不講理我就用正當的手段惡心你。

這個行業處處有陷阱，就算做得再風生水起，也終有栽跟頭的一天，下篇文章，我會跟大家講一下一個同行的遭遇，是如何從云端掉入谷底的。