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2018年已經(jīng)過了一半，上半年福州樓市的總體情況如何？記者昨日獲悉，上半年福州五城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）住宅簽約套數(shù)為6755套，月均簽約1125.83套，簽約面積近70萬平方米，和去年同期相比，銷量增加659套，銷售面積下降61050平方米，降幅約為8.14%。

上半年福州樓市走勢平穩(wěn)，圖為市區(qū)一在建樓盤。

- 福州樓市

- 上半年走勢平穩(wěn)

- 對于今年上半年的福州樓市，業(yè)內(nèi)人士的評價(jià)是“穩(wěn)”。

- 海西房產(chǎn)網(wǎng)對福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，發(fā)布了相關(guān)報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年福州五城區(qū)住宅簽約6755套，同比增加659套；簽約面積為688392平方米，同比下降61050平方米，降幅約為8.14%。

- 報(bào)告認(rèn)為，出現(xiàn)這一情況主要是銷售的房屋戶型變小導(dǎo)致的。

- “對調(diào)控政策心存敬畏，對市場變化時刻準(zhǔn)備，是現(xiàn)在樓市參與者必須要有的思維。”一家房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，今年1月到6月，五城區(qū)每月的住宅銷售量分別為1512套、1646套、1194套、746套、705套、952套，連續(xù)3個月低于1000套，說明市場壓力較大。

- 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年福州樓市的銷售量可能走高。福州市不動產(chǎn)交易網(wǎng)、閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，五城區(qū)與閩侯共有26個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共推出房源5000余套，供應(yīng)量較大，且產(chǎn)品品類也很豐富，平層、復(fù)式、別墅、SOHO均有供應(yīng)，其中僅一個商辦項(xiàng)目，其余均為住宅。目前，約有7成項(xiàng)目已開盤或線下推售，剩下的3成項(xiàng)目待推售。

- 部分區(qū)域

- 新舊房價(jià)倒掛

- 上周福州一個地段條件優(yōu)越的知名樓盤一次性全部開盤。此前很多人預(yù)計(jì)該樓盤的開盤價(jià)將超過6萬元/㎡，不過，由于限價(jià)，該樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格為每平方米三四萬元。因此，開盤當(dāng)日該樓盤的房源就基本賣完了。

- 業(yè)內(nèi)人士表示，近期福州樓市調(diào)控升級，相關(guān)部門嚴(yán)查“價(jià)外加價(jià)及捆綁車位、精裝修、高首付”等行為，開發(fā)商紛紛表示不會提高購房的門檻，不會要求購房者全額付款或提高首付比例。例如，近期五城區(qū)一些樓盤陸續(xù)取得了預(yù)售許可證，從一房一價(jià)的公示信息來看，大部分售價(jià)低于市場預(yù)期，也普遍低于板塊內(nèi)在售的二手住宅均價(jià)，性價(jià)比較高，這對剛需購房者來說是一個利好。（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）