之前整理了250-300萬預算如何在天河黃埔選房 250萬在天河、黃埔怎么買房？我悄悄說給你聽

大家反響比較熱烈，同時很多人也希望了解荔灣、白云、番禺等區域相同預算有哪些比較優質的選擇。

獨樂樂不如眾樂樂，大家好才是真的好，趕緊這三個區域再整理一篇。

挑選原則依舊是：

1.距離中心區域通勤方便；

2.電梯樓為主；

3.近產業、辦公聚集區。

作為中心區面積最大，廣州常住人口最多的白云區，從南到北，價差非常大，從兩萬出頭到十幾萬一方都有。

一手樓盤方面，滿足預算的在北部比較遠離白云中心以及越秀天河，關注度不低，發展周期長，本次不多做討論，主要分享二手板塊。

羅沖圍

目前白云區人氣最高的區域是羅沖圍版塊，配套成熟生活便捷，周邊居住需求大，上班族以及火車站一帶做生意的老板非常多，13號線二期預計兩年內開通，預算范圍內有三方可以選擇。

富力半島花園，白云人氣榜首，小區超6000戶，小區內配套小學，一線靠江，門口多趟公交車接駁到5號線。在建的13號線二期羅沖圍站距離小區非常近，可以直達越秀中心區域、珠江新城、金融城、魚珠港等重要板塊。

富力桃園，羅沖圍最大的社區，距離13號線二期羅沖圍站約700-1200米，目前地鐵不近，出去西村地鐵附近要通過一座橋，路較窄，經常塞車。

黃邊

2號線黃邊地鐵站附近的幾個小區，時代玫瑰園最近地鐵，金碧雅苑次之，兩個樓盤共同的不利因素是北向約70米則是華南快速。

學校方面，時代玫瑰園更優，前身是朝天小學的分校，教育資源從朝天小學調過來，師資力量不錯。金碧雅苑相比小區環境更好。

洲

之前文章提到過，洲版塊作為成熟的居住區還是很成功的，地鐵、教育、商業、醫療等配套齊全。

區域內最受關注的金域藍灣，位于洲的中心位置，近地鐵、高層望江、自身商業配套完善，配套有成績優異的廣附實驗學校。當然，最靠近地鐵的幾棟會受到地鐵噪音的影響。

保利西海岸，距離地鐵最近的組團大約1公里，距離稍遠，優點是不受地鐵噪音影響，靠江邊，居住環境好，舒適度非常高。

其他版塊

金碧新城，隨著8號線北延段的開通、小坪村舊改的啟動，以及白云站的推進，作為目前區域內為數不多的樓齡較新，且真正地鐵上蓋的小區，值得大家的一波關注。

人流量集中、工業區聚集的新市墟，匯僑新城相對比較優質，距離12號線、14號線二期交匯的新市墟站比較近。比較適合白云區域內的上班族。

雖說這幾年荔灣混得不咋樣，2019年GDP也就勉強超過增城一點點，不過老城區的便捷交通、教育配套、生活氛圍等因素還是吸引不少關注。

同時，荔灣也是中心區一手房的主力供貨區，主要分布在以廣鋼新城、花地灣為主的芳村版塊，接下來荔灣區的開發、舊改也主要圍繞芳村進行。舊荔灣區域比較成熟，一手地塊比較少。

250-300萬范圍內，相對比較少選擇，兩房為主，隨著芳村大規模改造的進行，太舊的小區會越來越被市場冷落。

荔港南灣、富力環市西苑，這兩個小區跟富力半島花園位置較近，居住人群主要來源也相近。

荔港南灣距離地鐵5號線西場站稍遠，1公里多點。一線江景房，小區保養得不錯，景觀較好。富力環市西苑，則是5號線西村地鐵上蓋。

新世界逸彩庭園，主打學校和地鐵，滘口地鐵上蓋，真光中英文小學，廣州四中。

目前番禺居住氛圍最為成熟的主要集中在市橋、番禺廣場一帶，當然，樓齡也普遍較久，20年以上居多。2020年廣州二手成交量最高的是番禺區，而番禺的二手成交大盤前幾位則集中在這兩個區域。

上次簡單介紹了萬博以及亞運城版塊的一些小區。相比而言，廈滘、大石、南浦等區域更近海珠、天河，但是在番禺不是最主流的。

市橋版塊，比較優質的鴻禧華庭，雅居樂開發，近地鐵，樓齡也相對較新，8-17年，不過總價要300多萬起，90方左右兩房。

基本上市橋可以選擇的樓齡在20年以上，比如鴻城花園，外觀一般，不過關注度、成交量還是比較不錯的。

漢溪長隆附近，自在城市花園，樓齡比較新，可以有三方選擇。距離地鐵比較遠，靠路邊的會有點吵。但是比較近萬博，而且周邊會有大面積的舊改，后續面貌會提升不少。