在長春，剛需買房看寬城，非要進城選蘭家，已經是部分周邊居民的共識。

自古寬城多剛需，目前，寬城體感房價8000元/平以上，可是在蘭家鎮有這樣一個樓盤，高層均價8200元/平,一樓甚至賣到了1萬+。

蘭家，房價都過萬了！ 是錢包太飄，還是房源真好，這個樓盤都是誰？到底值不值這個價呢？

NO. 1｜壹

目前蘭家三足鼎立

大哥萬龍，寬城扛把子。萬龍在寬城是特別受歡迎的，定位剛需，口碑很好，在蘭家的萬龍銀河城北區一二三期住宅產品都已經售罄，最后一次加推的三期高層均價7800元/平，洋房均價8300元/平，萬龍一層部分帶花園房源，均價約8500元/平~9000元/平，花園面積20~30平左右，四期規劃1600套18層小高，預計均價8000元/平，上市時間未定。

另一個是兆豐青年路玖號，這個盤品質一般，建筑質量，小區配套沒啥亮點，高層均價6400-7100元/平，目前住宅也已經售罄，后續會推出帶裝修產品，面積區間82-119平，預計均價8200元/平。兆豐一樓帶花園房源 均價約8000元/平，花園面積約35平。

而今天的探盤主角：華方狀元府。

為啥要說他？因為目前來看，蘭家三個主要在售樓盤，華方的價格最突出！一樓房價過萬。你能想象蘭家是一個房價過萬的地方嘛？

記者經過踩盤發現：項目園區也比較規整，價格有點超出心理預期（小貴），當初高層均價賣到8400元-8500元/平，這個價格，幾乎比肩寬城區域內部分樓盤，目前由于剩余房源不多，價格略有回落，均價8200元/平，而一樓帶花園房源，花園面積約20平左右，價格已經達到了1萬+，這個價格，可是寬城區域內好多樓盤也不敢較量的。

NO. 2｜貳

蘭家，“二線剛需”首選

如果把剛需也按購房能力區分，那么買得起寬城的已經算一線剛需，二線剛需才會考慮蘭家。

蘭家，是以物流業和制造業為主的這樣一個城鎮，規劃圖上可以看出，居住用地多在中間，而北、西、東都是物流倉儲和各種工廠，如：亞奇物流園等...

記者從裝備區管委會相關負責人了解到部分規劃是：裝備大路南側規劃的是二類居住用地、教育用地、醫療用地等，北側則以農業項目為主，而建業大街東北側為地產項目。

目前該區域大型優質企業不斷進駐，這部分企業員工對居住自然會有需求。但是距離主城區確實遠，交通既是現在的短板，也是未來可期的要素之一，很多人買這的房子是聽說未來地鐵一號線延長線會規劃到這，但是在批復的第三期軌道交通建設中，并沒有提到一號線延長線，所以既然選擇了拿時間換空間，那就等吧……

NO. 3｜叁

價格拔尖，產品咋樣？

華方狀元府由長春市華方佰力房地產開發有限公司開發，是繼“華方·中央首府”之后華方地產開發的第2個項目，華方首府的業主說“比我想象的好，供暖什么的都挺好”；

而華方狀元府這個曾經的團購盤， 首期交房，看看啥樣。

華方狀元府總共規劃了兩期產品，目前在售的是1期，占地5萬平，規劃的是高層，小高層產品，共11動棟樓，剩余房源不多，戶型中規中矩，沒有太大亮點。此外，項目還有一些臨街商鋪，65-299平，均價20000元/平，這個價格甚至比城區內品牌樓盤商鋪價格還要高，投資門檻過高，商鋪的實際銷售情況也不理想。

很多購房者對四環外的樓盤（南城除外），印象中還是7字頭，華方這個價格，沒有想象中那樣“剛需”。

記者發現，華方狀元府的園區是非常規整的，衛生，設施要優于很多寬城其他的樓盤，有人說“因為它剛交房，所以保持的好”記者專門探了和他同步交房的寬城區某樓盤，不多說，請看圖（以下兩盤均在2018年末交房）

一進走廊就能感覺到一股熱氣流，再一問，“我們在屋都穿短袖”忙著裝修的業主說。從能夠感受的到的溫度和環境，說明目前的物業、供熱等還不錯。

售樓人員和記者介紹，項目還有一大亮點就是他的建材——蒂森克虜伯品牌的電梯“電梯主要部件原廠原品牌，轎廂高度采用2400mm，由品牌廠家售后服務技術人員駐站式服務，及時快速響應解決問題，同時電梯還具備消防功能、防搗亂功能、刷卡功能等多項實用功能”。

趕上業主裝修，正好就驗了一下建材品質，一裝修公司大哥說：窗戶是鋁包木的，品質還行，市場上賣大概500-600吧……雖說用的是品牌電梯，建筑材料也都過關，但這個蒂森克虜伯的電梯貌似在記憶里已經沒什么突出了。

如果餓了，不想點外賣的話，就只好下樓去唯一的“餐館”吃碗餛飩，就這位置，估計一年也不少賺，畢竟商鋪那么貴，也沒啥競爭對手。

既然配套指不上了，就勤快點，過條街，兆豐底下的商戶也會把你當親業主一樣對待的。超市、飯店、小診所，滿足日常是沒問題的，就是有一點折騰，畢竟不是自己小區的配套。

記者還聽華方狀元府的業主講了：聽說銀河城要建商場，到時候我們就有地方去了。 記者從萬龍集團相關負責人了解到，萬龍銀河城北區5期未來會有總建面50萬平的商業配套，不過開業時間未定。

項目旁邊就是長春市第二十五中學，一街之隔還有正在建的藍田學校，預計今年就能夠招生了，再有就是裝備大路的十一高北湖分校，屬于寬城區教育資質較好的學校，但是動工時間待定，教育配套，未來可期。家里有上學的孩子，基本可以滿足。

項目相關人員表示他們之前做過統計，購房者85%以上都是寬城的區域人，其中40%來這是為了投資，35%是自己住，25%是改善或養老。

項目距離市區很遠，交通線路比較少，目前周邊公交有148，178路，車隔時間，不太固定，如果沒有車，真不建議選這，相等地鐵開通？需要充分的耐心，另外蘭家這邊大車較多，以后也會帶來一定不方便。

NO. 3｜叁

蘭家都8000+了

要不要等等公主嶺

記者在網上看到很多關于這個樓盤的評論。

網友1：8000元/平真就不如買蓮花山，奢嶺等，華源公園一號附近也就這個價格！

網友2：請記住10年河東10年河西，當地鐵一號線真的通了的時候到那時在后悔沒買蘭家的房就沒有后悔藥了。

網友3：蘭家都8000多元/平了，再等等是不是要等到公主嶺買房了。

網友4：交通是硬傷，畢竟沒有車的人還是比較多的，地鐵遙遙無期，公交系統就一個148，178路，人擠人就算了，票價竟然還是分段計費呢，純純的gai邊子。

網友5：哪都好，就太遠...以為北京上班住燕郊呢？

網友6：花8000多去蘭家買房，為了坐地鐵方便？真是腦袋被門夾了，現在在市里8000多二手房不要太多了！

網友7：北凱旋路路面有很多地面坑洼不平，看似平整忽然就磕一下！我走過，一共有兩個坑，無法躲過的！貼著路邊！車輛搶行嚴重！沒有一定的心理素質和技術勿入！

網友8：一號線延長線沒有十年是不可能開通的！真不明白花八千多去蘭家買房的人都是哪來的？要去哪？

有購房者也對記者總結：華方這個項目小區整體來看，在北城的品質算是不錯的。不過，周邊配套實在是太差，目前基本啥也沒有。與其這樣，8000+的價格，寬城和二道的三四環附近，也有很多樓盤品質可以選，位置配套都要比這里強很多。

如果你真想選這里，還是要考慮一下距離和配套，是否適合自身情況。