現在的新房大多都是期房，通常期房的房產證要在交房后才能取得。但是，有些房子交房后很久都無法辦理房產證，這是為什么呢？一起來看看本文吧。

一、房產證遲遲辦不下來的原因有哪些？

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

我們所說的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

2、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用，這是交房的條件。若開發商建好的新房存在質量問題，無法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就無法辦理房產證。

3、開發商已經破產或者被取消資質

一旦開發商破產，其開發的項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發的話，房產證就很難辦理下來。

4、項目仍然處于抵押狀態

還有一種情況，如果開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋，且開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，開發商就不能為購房者辦理房產證，購房者甚至連居住權都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。

二、買新房拿不到房產證該怎么辦？

1、協商解決

假如是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；另一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

買賣雙方能夠自己協商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發商發律師函，催開發商主動承擔責任。

3、提起訴訟

如果在發出律師函的情況下，開發商依然不承擔責任。那么購房者可以準備訴訟的手續了，可以到法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，當然，還要追求開發商的違約責任。

房產證對于房屋產權來說很重要，所以大家一定要重視起來。最后，小編祝愿大家都能買到稱心的好房！