在烈日炎炎中我們迎來了夏日的尾聲，樓市短暫的過渡期也將再次告停。即將到來的金九銀十，對于樓市樓說又是一波新的行情了。根據中國房價行情網上數據顯示，武漢房價在8月份結束了微微漲勢，整體略有回落。最新房價顯示，武漢市新房整體均價為17213元/平，全市13個區中僅有3個區下跌，其中最高跌幅達到了4.15%。

1

8月房價地圖出爐，區域差距重新拉開

在7月份，武漢市新房價格已經連著上漲8個月了，雖然漲幅不大，但仍保持上漲趨勢；到了8月份，武漢整體新房均價為17213元/平，相較于上月同比下跌0.08%，漲幅則出現首次下跌。

在主城區中，新房最高價仍是武昌區，以30330元/平繼續領先；其次是江漢區，均價為29159元/平；遠城區中江夏區以15726元/平力壓各區，漲勢來看，回升明顯。

由8月份的房價地圖來看，武漢市各區房價在上個月縮短差距之后又迅速拉開；在主城區中，漢陽在超過青山區之后，成為墊底區域，整體均價為18614元/平。在近一個月中，漢陽區多個熱門樓盤開盤，譬如五里墩板塊的恒韻府、萬科金域國際，以及四新的招商公園1872等樓盤，漢陽區供應回升，成交量也一時領先。但價格上并未有所突破，五里墩兩盤甚至一度成為武漢1.5環均價最低的樓盤。整體均價過2萬元/平還是值得繼續等待。

而遠城區中，反超的蔡甸也再次回位。在8月份中，蔡甸區也是新房跌幅最大的區域，達到4.15%，整體均價為13920元/平，在一定原因上是因為近期蔡甸區推盤量并不多，單日成交量已經多日持續墊底，片區內新盤的不加推，對新房價格影響也較大。

整個8月份來看，房價總體上看還是比較穩定的，沒有突出新盤的面世，也沒有板塊價格的刷新，雖然漲幅回落，但數值確實較小，僅有蔡甸區較大的跌幅可以繼續關注下。

2

武漢房價梯隊排位穩定，名次短期內難以超越

在年初的時候，豆姐根據當月各區新房均價將房價進行了梯隊分析；如今，半年已過，我們來看看武漢房價梯隊有何變化如今。

依舊根據當時梯隊分類，武漢市房價在2.5萬元/平的區域有武昌區和江漢區，兩個區域分別以30330元/平和29159元/平位列武漢市房價第一梯隊，沒有任何的波動繼續成為武漢房價的金字塔區域；兩個區域作為武漢教育、商務經濟中心，不管是配套、還是資源集合，都是無可指摘的。

第二梯隊為武漢市房價在2-2.5萬元/平區間的，這一區間包含了江岸區、硚口區以及洪山區，最新新房均價分別為24481元/平、21708元/平、20797元/平；這一梯隊中仍然試主城區霸占著，但從區域樓市表現來看，江岸區和洪山區推盤量、新盤量都比硚口區多。

第三梯隊為房價在1.5-2萬元/平區間的，有青山區、漢陽區和江夏區，新房均價分別為19087元/平、18614元/平、15726元/平。

第四梯隊為房價在1-1.5萬元/平區間的，有東西湖區、蔡甸區以及黃陂區，新房均價分別為14288元/平、13920元/平和11681元/平。這一梯隊中，東西湖區與黃陂區一直是遠城區中供應量最大的片區，區域內新盤扎堆，且層出不窮；而蔡甸區則在今年以來新盤量和推盤量都不多，水花并不是很大。

第五梯隊則是武漢房價鏈的底端了，為漢南區和新洲區，整體均價分別為8511元/平和8012元/平。這基本就是武漢目前買房的最低門檻了，兩個區域內新盤數量旗鼓相當，以新洲區配套、交通更為方便些，所以更適合考慮。

這一輪房價梯隊與年初相比，排名基本上沒有什么變動，但是整體均價都有所漲幅，可以看出武漢市新房價格整體漲幅穩定且一致，梯隊之間的排名也在短時間內難有改變。

8月份，武漢市主城區以漢陽區為最低購房門檻，遠城區以新洲區為最低購房門檻。不過從價格上看，漢陽區洼地盤越來越少，今年推出的新盤均價都在2萬元/平以上，如濱江金茂府等；而新洲區今年價格也有繼續破萬的傾向，所以武漢未來的購房門檻也將越來越高，洼地盤難遇難求了。