大河報·豫視頻記者 高菊 圖片由受訪者提供

近日，洛陽的今日頭條用戶張女士在今日頭條洛陽頻道向大河報·豫視頻記者反映，她2016年上半年在洛陽市澗西區天津路和聯盟路交叉口買了一套二手商品房，當時只辦理了房產證過戶，她跑了好多地方都無法辦理不動產證，導致房屋不能進行再次銷售，對此記者進行了采訪。

【1】買了一套二手房，卻沒有土地使用證

張女士告訴記者，2016年上半年，她在洛陽市澗西區天津路和聯盟路交叉口的瀛洲小區買了一套兩室兩廳的二手房?！胺孔邮?996年的房子，是房改房，80多平方，當時是自己在小區里看到的張貼的小廣告，聯系房東看了房覺得還可以就買了。”張女士說。

買完以后，原來的房東就配合我一起去給房產證進行了過戶。“當時不知道買房子還需要有土地使用證，想著只要房產證過戶了，房子就是我的了?！睆埮扛嬖V記者。

張女士所買房子所在的小區

到了2017年，當時推行房產證和土地使用證二證合一換成不動產證的新政策，張女士也想給這套房子的房產證換成不動產證。她才發現：這套房子沒有土地使用證。據張女士介紹，這套房子原本是給孩子準備的，但是后來孩子也不在澗西區居住，就想著把這套房子賣掉，但是因為沒有土地使用證，不能順利進行過戶，導致這套房子遲遲不能出手。

“這個小區一共有3棟樓，普遍都沒有土地使用證，有1棟是洛陽銀行蓋的，1棟是瀛洲劇院蓋的，還有1棟是交通銀行蓋的，但是土地屬于哪里的，大家都說不清楚?！睆埮扛嬖V記者。據其介紹，張女士到市民之家的相關服務窗口問詢，被告知張女士買的房子屬于洛陽銀行的，讓她去洛陽銀行總部咨詢。當張女士來到位于開元大道的洛陽銀行，卻被告知“不能辦理”?！皼]有土地使用證房子過不了戶，過不了戶就不能賣，到底怎么辦？”張女士疑問。

【2】土地屬性不清楚，在相關部門沒有備案

據張女士介紹，隨后，她到洛陽市市民之家的自然資源規劃局咨詢小區的土地證相關事宜，被窗口的工作人員告知，該塊土地沒有土地使用證，需要讓她去找房子的建筑方，也就是洛陽銀行。張女士到位于開元大道的洛陽銀行的總部咨詢，卻被前臺工作人員告知“無法辦理該業務。”來回跑了好幾趟，張女士也不知道到底應該去哪個部門解決問題。

“據我了解，小區里的房子都沒有土地證，很多鄰居著急賣房因為沒有土地證，房子無法過戶?！睆埮扛嬖V記者。

【3】咨詢多個部門，終于辦好了不動產證

隨后，記者咨詢了洛陽市自然資源與規劃局，又聯系到洛陽市不動產登記中心，被告知，像張女士這種情況，是需要查明這套房子所在小區的土地所有，看看土地性質，并且查看土地是否有備案，如果有備案，土地單位進行土地出讓金的補交。房屋所有人也可以根據房屋信息辦理不動產證。

根據記者的提示，張女士再次來到洛陽市民之家的不動產登記服務窗口，被告知土地歸瀛洲劇院所在的洛陽電影公司所屬，整塊土地就沒有土地使用證，但是不影響張女士辦理不動產證?！霸谑忻裰遥挥萌√栔苯尤?010房間和1053房間就可以辦理不動產證了，工作人員說一個工作日可以領證，不動產證上土地信息的一欄暫不填寫。”張女士說。

12月19日，張女士高興地告訴記者：馬上就可以領這套房子的不動產證了，有了證就可以出售房子了，困擾我們家幾年的問題終于解決了。