今天老棕衣在街上碰到了一個阿姨，抱著一包樓盤DM單頁在派發，出于職業習慣，拿了一張隨便看看。

這一看不要緊，看完一拍大腿，這個單頁在、太漂亮了，幾乎符合所有房地產營銷推廣要素。老總以這就帶大家一塊瞧瞧。

這個是正面。

樓盤推廣名：觀瀾湖

大家都知道深圳的觀瀾湖高爾夫，是老牌頂級高爾夫場地，老棕衣2002年有幸去了這個高爾夫球場，當時正在銷售的是球場里面的退層公寓。反正觀瀾湖是個高大上IP就對了。

核心賣點：湖景房，臨湖而居

說到湖景房，南京的并不多，早期的比如玄武湖的金陵御花園，莫愁湖的萬科金色家園，翠屏湖的滟紫臺。真正一線湖景倒不是很多，而且是建一套少一套。所以，作為山水城林的南京，湖景房還是有一定吸引力的。否則跑那么遠買套干巴巴的大高層整天對著鋼筋水泥，有什么意思呢？臨湖走走，沒準能釣條魚下下酒。

區位賣點：老山森林公園背后

這個區位賣點很不一般了，我們南京人都知道老山森林公園，那么森林公園背后是什么意思呢？難道是公園后大門？反正感覺不是很遠哎。難道就是我大南京的樓盤？

交通賣點：寧滁城際，20分鐘直達南京主城

單頁上雖然沒有寫明寧滁城際的字樣，但是這個線路對接三號線林場站，還經過市政府的，不是寧滁城際是什么呢？

我們來看看真正的寧滁城際線路圖。

科教園站下一站，不是腰鋪工業園站么？怎么變成觀瀾湖站了？另外汊河鎮、汊河新城站被隱去了，貌似競爭對手啊，策劃套路真的有點深奧哦。而且滁州市政府站里面的滁州，也被隱去了。滁州真的有點敏感么？不至于吧。

觀瀾湖站的旁邊是一個鐵路LOGO，看來也是取代了高鐵滁州站站吧。

20分鐘直達南京主城，這句話有點意思，如果把林場站看作南京主城的話，20分鐘可能能到達哦。你想，這么多站點，一個站3分鐘是要的吧，還要算上?？繒r間。

總價賣點：38萬起

這個賣點不得了，因為這個總價38萬，在河西連個車位都買不到。在江寧也只能買個公攤面積。但是在老山森林公園背后，就能買到一套湖景房，那不是很便宜很劃算么。

然后為了不讓大家誤會是小產權房，是違規房，還在邊上還特地注明70年產權，兩證齊全。就相當于你還開始問，就把答案塞到你嘴巴里了。

接下來，還有小字，送面積。這個就不細說了，說多了被城管發現要啰嗦。

主定位語：國家級生態旅游湖景度假區

還是強調湖景，看來湖景是有實錘了。國家級呢，檔次又高了。

我們來看背面。

主推廣語：都市人的田園夢想，回歸自然，臨湖而居。

這個看來是走心了。一般小小的單頁上都是盡可能把面積總價戶型區位說清楚就很不錯了，沒想到這張單頁上也留出一定的篇幅來走心，不錯不錯。

下面就是戶型面積了，這個大同小異。

大湖景，小戶型，高得房，大贈送，貼心物管，這5個圓巴巴，是現在很流行的廣告設計套路。只可惜最后一條用了4個字，用3個字就完美了。

從用色來說，主色調方面采用了由藍入紫，由輕到重的設計。其實也是變相地由實到虛。

視覺方面，由重到輕的是總價、城際鐵路、湖景、區位、戶型等等，拿捏得非常好。

總的來說，這張單頁已經很用心了，該有的都有，該隱去的隱去，該替換的替換，該低調的低調。同時沒有留售樓處電話，只留了邢阿姨的手機號碼，也是對阿姨派單截客的一種尊重。

臨走的時候，阿姨說，可以聯系她去看房，免費班車還有免費午餐，頓時胃里暖暖的仿佛聞到了飯菜的香味。

這張DM單頁，老棕衣給99分。為什么扣1分呢？因為它把地主大滁州給忘了。