二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類經(jīng)濟(jì)適用房有些什么區(qū)別？是不是交易的時(shí)候都有限制？一定要房本滿五年才能過(guò)戶？我把常見(jiàn)的問(wèn)題匯總了一下，希望對(duì)您有幫助！

二類經(jīng)濟(jì)適用房 指的是《按經(jīng)濟(jì)適用住房管理》的房屋，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，也有個(gè)別單位集資建房。他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為《按經(jīng)濟(jì)適用住房管理》。 一般簡(jiǎn)稱“二類”。

二類 這類房屋和一類經(jīng)適房是不同的，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)人群的限制，也沒(méi)有房本時(shí)限的限制。取得房屋所有權(quán)證就可以上市交易，不受房本滿5年的限制。

稅費(fèi)： 除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要繳納3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

土地性質(zhì)由原來(lái)的 劃撥 變更為：出讓

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是：商品房的房子 土地-是開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)拍獲得，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交過(guò)土地出讓金了。

二類的房子，土地性質(zhì)是-劃撥 ，需要購(gòu)房人繳納3%的土地出讓金后，房本變?yōu)?商品房。

二類經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣交易的時(shí)候跟普通商品房一樣需要繳納：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。其中土地出讓金為網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)的3%（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高選哪個(gè)）。

契稅：首套1%或1.5%，二套3%；

個(gè)稅：差額20%；

增值稅及附加：5.6%；

土地出讓金：3%；

二類經(jīng)濟(jì)適用房拿到房本即可進(jìn)行買(mǎi)賣，不受時(shí)間限制。

1、例如：2018年3月23日下來(lái)房本，2018年4月24日完成過(guò)戶手續(xù)，無(wú)交易限制。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利性質(zhì)欄：【劃撥/按照經(jīng)濟(jì)適用房住房管理】

變成【出讓/商品房】。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，多指的是帶有回遷或者安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”。這類房屋上市交易時(shí)間不受限制，自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，可按照市場(chǎng)價(jià)格交易；上市出售時(shí)，由買(mǎi)房人按成交總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)格）的3%繳納土地出讓金后，核發(fā)商品房屋所有權(quán)證（契稅、增值稅、個(gè)人所得稅正常繳納）。

以上是二類經(jīng)濟(jì)適用房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證樣本

東城：望壇新苑、寶華里小區(qū)、百榮嘉園等…

西城：融悅城、小西天東里、京鐵和園等…

海淀：柳浪家園、樹(shù)村麗景苑、肖家河?xùn)|.西區(qū)、萬(wàn)和嘉園、唐家?guī)X新城、圖景嘉園、芳怡園、明信家園、水岸家園、福溪家園、八家嘉苑、海淀上郡、裕和家園、雙泉嘉苑、五福玲瓏居、安河家園、清華東路9號(hào)院、雙泉堡、門(mén)頭馨園、北塢嘉園等…

朝陽(yáng)：恒大御景灣、祈東家園、石門(mén)新居、百安家園、宸欣園、官悅欣園、周莊嘉園、林奧嘉園、金隅欣和園、晨風(fēng)園、南山園、動(dòng)感花園、雙合家園、金隅匯星苑、福瑞四季、泰福苑等…

豐臺(tái)：鐘富家園、京城雅苑、康潤(rùn)家園、安馨家苑、悅谷首城、金通陽(yáng)光苑、悅谷家園、合順家園、南庭新苑、紅山郡小區(qū)、盛德東興家園、西局玉園、鑫園聽(tīng)竹院、鑫園聞松臺(tái)、麗新嘉園、麗新怡園等…

石景山：新鎮(zhèn)家園、櫨韻苑、楓香苑、丁香苑、疊翠庭院、拾景名苑、古城現(xiàn)代嘉園、西山奧園等…

昌平：融澤嘉園、萬(wàn)科翡翠公園、馬連店家園、城建暢悅居、文晟家園、七里渠家園等…

大興：康璟家園、康潤(rùn)家園、公園懿府、福海佳園、三合佳苑、首創(chuàng)美瀾灣、華遠(yuǎn)和熙里、聯(lián)港嘉園、興盛嘉苑、南海家園、禮賢家園、空港新苑、興悅居、佟馨家園等…

房山：天資華府、長(zhǎng)龍家園、長(zhǎng)陽(yáng)新城、清雅小區(qū)、長(zhǎng)陽(yáng)家園、廣陽(yáng)城小區(qū)、城建廣悅居、首創(chuàng)紫悅臺(tái)、紫匯家園等…

順義：東方瑞平家園、天裕昕園、金城雅苑、瀾西園、龍泉苑小區(qū)、鼎順嘉園、錦悅嘉苑、仁和花園、安樂(lè)家園、板橋新苑等…

通州：朗芳園、京鐵潞園、紫運(yùn)南里、后北營(yíng)家園、富力惠蘭美居、遠(yuǎn)洋悅山水、東惠家園、次渠北里、次渠家園等…

（完）

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