幸福里百科詞條：房地產(chǎn)稅推進(jìn)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，結(jié)合國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅每平米征收標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)人均居住面積超出部分計(jì)算，超過(guò)了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。根據(jù)2011年上海市試行房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，人均面積超過(guò)60平方米，房產(chǎn)稅按照交易價(jià)格的70%*0.6%計(jì)征，低于平均價(jià)格2倍的按70%*0.4%計(jì)征。

10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

即將開(kāi)展試點(diǎn)工作的房地產(chǎn)稅，就是我們所了解的房產(chǎn)稅嗎？

很多人存在誤區(qū)，認(rèn)為房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一樣的概念。但實(shí)際上，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋，并不包括土地相關(guān)的。

房地產(chǎn)稅是指對(duì)房地產(chǎn)征收的一種稅費(fèi)，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權(quán)。它是一個(gè)綜合性的概念，可能將包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含在土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)，征稅對(duì)象是相關(guān)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

簡(jiǎn)單來(lái)講，就是房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅中的一項(xiàng)內(nèi)容。

作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩個(gè)城市，重慶市政府、上海市政府先后明確于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。

重慶主要針對(duì)存量獨(dú)棟商品住宅征收房產(chǎn)稅，征收依據(jù)為：對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

上海則以家庭人居居住面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征房產(chǎn)稅：征收對(duì)象為本地家庭新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。人均居住面積低于60平米免征房產(chǎn)稅，人均面積超過(guò)60平方米，房產(chǎn)稅按照交易價(jià)格的70%*0.6%計(jì)征，低于平均價(jià)格2倍的按70%*0.4%計(jì)征。

第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套房產(chǎn)賣出的，可以申請(qǐng)退還已繳納的房產(chǎn)稅。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

更多用戶關(guān)注的同類百科詞條：廈門房產(chǎn)稅開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)｜100平方房產(chǎn)稅多少錢｜上海房產(chǎn)稅起征面積