購房合同上寫的是備案價，購房發票上寫的也是備案價，可實際交錢的費用卻要多出十幾萬，甚至幾十萬。

近日，網友劉先生通過封面新聞、封面房產后臺向記者反映，自己在購買城南某商業產品時，向第三方公司多交了十多萬“茶水費”，朋友指點后，他才向律師咨詢“茶水費”的合法性，在后期收房、繳稅等方面會不會有麻煩等。

除了“茶水費”，開發商或者中介還有哪些巧立名目的收費方式？這些費用可以通過法律途徑要回來嗎？今天封叔就為大家來盤點、解析下購房路上遇到的奇葩費用。

茶水費

“茶水費”，是指業主在買房時，除了簽署的合同價格外，額外支付的一筆款項，一般金額從幾萬到十幾萬甚至幾十萬不等。通常開發商或者中介會讓購房者把這筆錢打到第三方公司后，才會走剩下的買房流程。

前幾年有媒體報道，有些樓盤甚至到了不加“茶水費”不能選房的地步。

就現階段的成都樓市而言，收取“茶水費”的一般會發生在商辦產品中。雖然違反相關規定，但購房者在利益權衡后，有些業主還是會接受“茶水費”。

但是，有一種“茶水費”則是項目工作人員與第三方公司內外勾結，違規牟取暴利。

有媒體報道：此前，浙江嘉興一家房地產公司的 10 名銷售人員，在某樓盤銷售期間，共同利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利以及銷售人員對房源銷售的職務便利，向客戶索取額外 " 茶水費 "6000 元至 48 萬元不等，最多居然累計索取 400 萬元。

近日，浙江南湖法院一審公開宣判了這起非國家工作人員受賄罪案件，10 名被告人獲刑五年六個月至一年六個月不等，部分被告人獲緩刑。

更名費

房產更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個時候房屋的產權證還沒有正式辦理，所以就要從開發商處更名，開發商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發商或者中介會收取一定的更名費。一般這種產權變更只需要付幾百元的費用即可。

但是有些“更名費”的收取卻不止幾百元，有的多則幾萬，甚至十幾萬。

有媒體報道，2019年6月，深圳市某樓盤，均價9萬/㎡，當天去化率約40%，已于當年12月底宣布清盤。之后卻爆出，該項目其實并沒有賣完，而是轉為內部消化，需要“更名費”才能買。而這筆費用，最高竟然達到100萬元。

從市場分析，行情越好，“更名房”問題越嚴重。目前，在相關部門監管下，開發商的更名操作還算嚴格，一般只允許直系親屬之間的更名，但是在實際操作中，如何界定身份，卻存在漏洞，不排除資料造假，內外勾結，蒙混過關的。

通常“更名房”通過包裝，由包銷公司負責攬客，再以內部房等名義買賣。

捆綁銷售加價

捆綁車位、捆綁儲藏室……開發商為了銷售“套路”自然也是五花八門，想盡辦法“玩變通”、“鉆空子”。

住建部在2016年10月頒布的《住房城鄉建設部關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》中明確，以捆綁搭售迫使購房人接受商品或服務價格，屬于不正當經營行為。

然而這種行為卻還有發生，此前就有不少網友通過封面房產向封叔報料，自己在成都購房某開發商住宅項目時，被強制要求購買車位，不僅如此，開發商甚至還“貼心”的為購房者準備了價值幾萬元的車輛“禮品包”，包括洗車卡等等，而這部分“貼心禮品包”卻并非贈送，而是要付費捆綁購買的，而在之后使用這些“禮品包”的過程中，業主還遇到了諸多消費不暢、產品介紹不實等問題。

也有媒體報道，某市民在南京高淳區樓盤冠城大通華宸院看房時，對其一樓的房源比較滿意，但售樓員卻說買一樓的話還必須要買一套儲藏室，而且儲藏室價格并不低，要50多萬，這讓買房人很惱火。

律師表示，房產與儲藏室是兩個獨立商品，應該分開交易，房產銷售中捆綁儲藏室銷售，涉嫌強制消費，違反了《反不正當競爭法》，屬于違規銷售。

團購費

通常做法就是通過電話、網絡、門店等方式向人們推銷開發商樓盤。當有客戶有購買的意向時，先同他們簽訂團購協議、認購書、居間協議等文件，交納一部分定金、團購費等費用，并且可以享受打折、沖抵房價款等優惠。

一般面對“一萬抵兩萬”“三萬抵六萬”的“優惠”，不少購房者同意交付“團購費”，獲取相應的“優惠”，有的購房者交了“團購費”之后，發現合同總房款與項目銷售當初描述的金額相比有所減少，更有購房者反應，在申請退款時，當初交付的“團購費”無法收回。

業內人士表示，嚴格從法律上講，團購費其實是不合規的。根據《商品房銷售明碼標價規定》相關規定，商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

封叔認為，開發企業更應加強對銷售人員（包括第三方房產經紀公司銷售員）的監督，避免銷售人員內外勾結，中飽私囊，采用違規手段牟取利益，給公司的聲譽造成損害。

律師表示，開發商向購房者收取 “茶水費”、“更名費”、“團購費”等現象由來已久，收費的方式方法紛繁復雜。在當前的市場環境下，給銷售人員提供了更大的“收費”空間。

同時，購房者也應提高維權意識，保護自身合法權益。如發現銷售人員或中介機構在銷售、租賃房屋的過程中，存在收取價外費用的違法違規行為，應及時收集相關證據，并向相關部門反映情況。

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封面新聞記者 任吉軍

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