“南平市房地產交易登記服務中心一大早就這么多人等開門，延平樓市難道像福州、廈門那樣，火了？”近日，讀者林先生致電本報，咨詢南平樓市近況。21日，記者走訪南平市房地產交易登記服務中心、部分中介公司及多家房企獲悉，春節以來，南平中心城市樓市逐漸回暖。

市場向上，月成交額大幅上漲

“過去一年，樓市政策頻頻松綁，欲購房者不知道何時入手合適。近一兩個月來，這些買家心態趨于穩定，看房、買房的客戶增多，開始果斷出手。”一家樓盤的營銷負責人告訴記者，他負責的樓盤，春節后幾乎每天都有2套左右成交，這樣的業績著實鼓舞了銷售人員，讓他們對2016年樓市有了美好的期盼。

記者在南平市房地產交易登記服務中心看到，上午10點多，稅費申報和稅收業務受理窗口擠滿了購房者和中介公司工作人員。房產中介人員小江告訴記者，近幾個月延城樓市成交量確實在放大，就拿他所在的延城房產來說，11家門店以往每月成交量近50套，3月份就已經成交70套。擁有6家門店的金源房產，這個月也成交近40套，而年前，每月僅成交20套左右。

在南平市房地產管理上，記者看到，截至3月21日17時，南平中心城區3月份商品住宅（新房）銷售套數達282套，21天的銷售套數幾乎和1月份整月銷售套數持平。

利好發酵，四大因素促樓市回暖

春節過后，不少地方特別是一線城市都出現了商品房熱銷的場面，但樓市回暖為什么也會出現在南平這樣的三四線城市呢？

南平市房地產交易登記服務中心相關負責人告訴記者，延城樓市升溫，有幾個方面因素，一是近期頻頻吹來的政策暖風，多項樓市利好政策接連出臺，一定程度上減輕了購房者的買房壓力；二是每年春節過后本來就是我市傳統的購買學區房的旺季；三是5月1日即將實施的“營改增”，購房者對于“營改增”后稅費是否會漲并不確定，所以趕在5月1日前成交。

另外，一位南平房地產中介公司負責人分析，近期放出的二手房房源質量普遍不錯，也是促進剛需購房的主要原因之一?！敖谟胁簧賰炠|房源，每天放出市場的二手房房源多達20多套，像匯豐大廈、勝利大廈等很少放出房源的市中心電梯房也出現了部分房源。購房者在市中心購買二手房，選擇范圍比原先要大?！边@位負責人說，至于價格方面，還是那句老話：好的房子價格不會降，甚至隨著購房者購房意愿的提升，會比去年同期上漲。

政策暖風吹向剛需和改善型購房者

2015年3月30日起，中央和地方開始頻頻發布房地產新政去庫存，多項利好政策出臺，減輕了購房者的買房壓力，開發商對樓市走向也比較樂觀。

“連續的降息降準、首付比例下調，樓市政策一直在變，不知道過一段時間會不會還有這么優惠的政策，所以趕緊把新房給買下來?！痹诜康禺a交易中心辦理手續的市民黃大伯告訴記者，他住在延平區黃墩街道，這次買的二手房位于市中心，面積比原來的房子大了一倍，屬于改善型住宅，享受不少政策優惠。

據業內人士預測，二套房首付比例的調整，使得改善型需求置業的門檻大幅度降低，帶來改善型購房需求的積極釋放，預計2016年的延城樓市將打破濃厚的觀望情緒，市場將迎來一大波改善型購房者。不過業內人士提醒，在利好的情況下入市，也要選擇具有升值潛力的樓盤。

在南平正榮財富中心，記者遇到前來看房的李先生，他告訴記者：“我和女友一直在到處看房，但是不知道何時出手，現在購買首套房政策放寬，我正在看是否有合適的現房可以直接拎包入住。”

其實對于大部分購房者而言，就像李先生一樣的剛需群體，或者像黃大伯一樣的改善型購房者，都在日漸回暖的樓市面前“蠢蠢欲動”，讓他們下定決心“買買買”的，也許就是一套好房源，或者是一次好政策，還有可能是一次稅費調整。

“營改增”后，稅費是增還是減？

今年5月1日起，建筑業、房地產業、金融業和生活服務業都將正式納入“營改增”范圍，一定程度上引發了南平二手房市場的一次大波動。以二手房交易為例，目前二手房交易共需繳納8種稅，即營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。房地產行業納入“營改增”試點后，5.6%的營業稅將由增值稅取而代之。

業內人士給記者算了一筆賬：一套購于2012年的普通住宅，當時的價格是30萬元?，F在要以90萬元的價格賣出，官方估價是80萬元。如果房東持有時間不到兩年，則需要繳納80萬元×5.6%=4.48萬元營業稅。營改增以后，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納。假設增值稅是交易差價的11%，這套購于2012年的普通住宅需繳納增值稅為（80-30）萬元×11%=5.5萬元。也就是說，如果房價漲得高，“營改增”帶來的是稅費增加；如果漲得較少，則帶來純粹的利好，甚至有可能相當于免征了原有的“營業稅”。

“現在我們都在勸說客戶，能過戶的就趕快過戶，5月份就不好說了。”一位房產中介人員表示。但是，這種計算方法還主要是依據企業增值稅的算法。由于具體的配套政策還未發布，目前各種關于增值稅的稅額算法也都是推測出來的，真正的公式還需要以正式政策為準。記者了解到，我市稅務部門已派出相關工作人員學習配套操作辦法，以平穩實現稅制轉換。

（閩北日報 張莎）