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浦東合慶鎮(zhèn)板塊

「浦發(fā)合慶鎮(zhèn)項目」

規(guī)劃設計方案公示

項目擬建7幢7-16F住宅

聯動價4.6萬/㎡

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2023年10月24日，第三批次土拍中，浦發(fā)以總價79374萬元，拿下了浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)PDP0-0602單元54-02地塊，容積率2，溢價率0%，樓板價21900元/㎡，裝修標準不低于2000元/㎡，房地聯動價46000元/平。

項目東至54-03地塊，南至敬業(yè)路，西至54-01地塊，北至悅滿路。

根據規(guī)劃，項目擬建7幢7-16F住宅，1幢配套用房，3棟7層住宅（1-3#）沿東側河道布置，4棟16層高層（4-7#）住宅沿西側凌空北路與北側悅滿路布置，其中1棟位于地塊西北角的高層為11層的保障性公租房與16層商品房組合（7#），1棟2層的配套（8#）沿敬業(yè)路沿街設置。

具體經濟指標：

項目位于浦東合慶鎮(zhèn)板塊，1月，浦東新區(qū)人民政府官網發(fā)布了關于《浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)PDPO-0703單元控制性詳細規(guī)劃D02A、D02B等街坊局部調整》草案。

此次規(guī)劃中，涉及到了較多的住宅用地，以及公共設施配套建設。

總用地面積約111.8公頃

調整后新增了7宗住宅地塊

內部規(guī)劃有菜場、商業(yè)

幼兒園、社區(qū)學校等配套

1.功能定位

落實鎮(zhèn)總規(guī)要求，進一步完善居住及公服配套功能，優(yōu)化水綠空間布局，提升公共空間品質，打造配套完善、環(huán)境宜人的合慶南部社區(qū)中心。

2.土地使用

鐵沙路以西區(qū)域，用地性質以居住及配套設施用地為主，主要結合川楊河良好的生態(tài)空間，打造高品質居住生活組團。

鐵沙路以東區(qū)域，用地性質以居住、商業(yè)、公服配套及綠地為主，重點加強社區(qū)中心公共配套功能。

3.開發(fā)強度和建筑高度

住宅地塊容積率控制在1.6-2.0，公共服務設施和基礎教育設施容積率控制在1.0-2.0。

總體按照三級高度分區(qū)控制，華夏路以北住宅高度控制在50米以下，華夏路以南住宅高度控制在60米，公共服務設施高度在40米以下。

4.公共服務設施

規(guī)劃設置區(qū)級文化設施1處、區(qū)級養(yǎng)老設施1處。規(guī)劃合理配置基礎教育設施、基礎保障類設施、新增品質提升類設施，構建15分鐘社區(qū)生活圈。

其中，規(guī)劃住宅用地以下這些：

d02d-01：1.6容積率，50米層高，33079平米

d02e-01：1.6容積率，50米層高，50223平米

d03-01：1.6容積率，50米層高，68357平米

d03-05：1.6容積率，50米層高，10979平米

d03-04：1.6容積率，50米層高，26889平米

d04-05：1.8容積率，50米層高，29515平米

d10a-02：2容積率，60米層高，37109平米

住宅容積率1.6-2，層高50-60米，用地面積約25.6萬方左右。

合慶板塊內當前可售新盤稀缺，南側相鄰的川沙板塊內，東岸觀邸·云尚丹霞、浦發(fā)東望均有房源在售，與本案相距1.5公里左右。

東岸觀邸·云尚丹霞累計開盤三次，首批次488套，認購率38%；二批次84套，認購率117%；三批次68套，認購率53%，均價64000元/㎡，累計去化率49%。

浦發(fā)東望于2023年11月首開，推出300套房源，均價62000元/㎡，認購率7%，目前累計去化6%。