小李在去年買房時，順便買了個儲藏室，價格比房價低很多，面值是15.8平米，但是今年一拿到房產(chǎn)證，卻沒有任何與倉庫有關(guān)的記錄。房產(chǎn)證也就在附記那里寫了一下房子的面積、跟倉庫無關(guān)。就跟下圖一樣。

可是自己明明買的就是儲藏室，為什么房產(chǎn)證上卻米有，小李找到開發(fā)商要說法，結(jié)果在開放商的集體房產(chǎn)證上，找到了自己的儲藏室。如下圖。

既然大證上都有自己的儲藏室，為何自己的證上沒有呢？對自己有何危害？

他問了政府的人員，遇到這種情況是因為開發(fā)商造成的，開放商沒有為業(yè)主辦理儲藏室的房產(chǎn)證。也就是這個儲藏室在房管所系統(tǒng)里不屬于小李，而是一直屬于開發(fā)商，萬一開發(fā)商打算跑路或破產(chǎn)，開發(fā)商名下的資產(chǎn)被抵押或查封，那時小李的儲藏室也就不再屬于小李了，房管所工作人員建議小李要求開發(fā)商把儲藏室過戶到自己名下。

上面這個事，最好是當(dāng)時買儲藏室的時候單獨弄一個購房合同，一樣也去房管局備案，也就是跟買商品房流程一樣。其實還有買車位或車庫也是一樣的。

現(xiàn)在儲藏室、車位等辦理不動產(chǎn)權(quán)證書都要收契稅和維修基金。契稅是按照房屋的契稅規(guī)則交，首套房1.5%，第二套2%。維修基金是每套收取，基本都是按照面積收取，比如我們當(dāng)?shù)?樓以下的是70元一平米，高于7樓的90元每平米。如果有些不算面積的，就按照單位收，一般是2000元以下一套。

不管是買儲藏室還是車位，都要仔細(xì)看看不動產(chǎn)權(quán)證書，如果房產(chǎn)證沒寫，那就存在隱患。