來源：【愛濟南新聞客戶端】

12月14日上午，市政府新聞辦公室在龍奧大廈召開新聞發布會，介紹我市2023年不動產登記“交房即”推進情況，并回答記者提問。

記者在會上了解到，濟南市不動產登記中心是濟南市自然資源和規劃局所屬事業單位，主要承擔全市自然資源和不動產登記事務性工作。全市共設不動產登記服務大廳17個、服務窗口391個。近年來，濟南不動產首創行業服務標準化，首推二手房“帶押過戶”舉措，全面推進新建商品房“交房即”。

濟南市自然資源和規劃局黨組書記、局長牛長春在會上表示，2020年，我市出臺新建商品房“交房即”工作方案，著力解決群眾“急難愁盼”的難問題。市自然資源和規劃局堅持問題導向，通過規范合同、改造系統、簡化流程、容缺登記、靠前服務等一系列舉措，將頒證所需各項審核工作整體前置，確保在交房時為開發企業辦理產權大證，同步為購房者辦理房屋產權證，實現住權與產權同步到位。截至目前，全市實現新建商品住房“交房即”項目687個，占全市新增新建商品住房的90%，惠及群眾33.22萬戶，有效保障了購房者的合法權益。

聚焦關鍵、全鏈監控，打造“交房即”預警平臺

充分發揮不動產登記部門的“關門優勢”，以不動產單元代碼作為數據關聯的關鍵字段，實現開發建設項目的全生命周期“一碼關聯”，依托不動產登記電子監督系統有效實施建設項目風險管控，對土地抵押后長期不辦理施工許可、在建工程抵押后長期不進行預售網簽、預售達到一定比例不及時注銷土地抵押或在建工程抵押、竣工驗收后不及時為購房群眾等情況，及時向權利人預警，提醒權利人及相關部門及時采取措施，履行主體責任，真正做到“守住末端、倒逼前端”，實現新建項目在審批、建設、登記過程中無縫銜接，確保新建商品住房順利。

找準癥結、靶向發力，全力推行預告登記

建設項目存在土地抵押或在建工程抵押，是導致群眾無法順利的主要因素。為破解這一難題，我局聯合市住建、市場監管局等九部門共同印發《關于進一步優化營商環境深入推進新建商品住房“交房即”工作的實施方案》，緊抓預告登記這一關鍵，優化購房群眾及金融機構辦理預告登記的流程，充分發揮預告登記所具有的權利保全、順位保證、破產保護等債權實現的功能，有效防止房產抵押、法院查封和一房多賣導致無法的情況，保障購房人在收房時順利實現物權。

為實現建設項目存在土地抵押、在建工程抵押購房群眾也能順利辦理預告登記，不動產登記部門將預告登記結果及預警函信息主動推送給抵押權人，督促抵押權人及時要求開發企業還款并注銷抵押登記，在開發企業逾期不還款但已具備辦理轉移登記的情況下，不動產登記中心可依據抵押權人同意出售及放棄抵押權的證明，直接為購房群眾辦理不動產證。

破除壁壘、強化溝通，打造“交房即”信息服務平臺

為打破新建商品房登記信息不對稱的難題，市自然資源和規劃局在“愛山東”APP設置功能板塊，打造“交房即”信息服務平臺，也就是“房信通”平臺，為房產交易雙方打通了信息通路。在“房信通”平臺，購房群眾不僅可自主查詢、實時跟蹤所購房屋的開發進度、房屋風險點等信息，還可一鍵辦理預告登記。平臺兼具反饋功能，群眾可在平臺反饋相關信息，不動產登記部門第一時間聯合相關部門解決問題，充分發揮社會監督力量，強化對開發項目的監督。

除此之外，市不動產登記中心在全市不動產登記隊伍中選派15名業務骨干成立“海豚小分隊”，聚焦“主動、靠前、精準、高效”四服務，專人專責對接各商品房開發項目和重點企業，協調稅務、金融機構等相關單位，將“交房即”提前至開發項目銷售階段，在房產銷售階段主動加入業主群，亮身份、亮承諾、亮職責，及時掌握解決群眾從購房到全過程的堵點和難點問題，規范開發企業業務辦理流程，保障“交房即”工作全面落實。

數字賦能、優化服務，提供多種渠道

此外，對符合“交房即”條件的小區，不動產登記機構通過流動服務車在交房現場設置臨時點，實現購房群眾一手拿鑰匙，一手拿房本。同時，全市17個不動產登記大廳均可提供“交易、登記、查詢、繳稅、公證、法律”一站式服務，群眾可就近選擇不動產登記服務。

值得注意的是，對于無法到現場的群眾，市不動產登記中心還推出了集“云咨詢、云指導、云見證”于一體的線上“云柜臺”服務模式，利用區塊鏈、人臉識別、電子簽名、電子證照等技術，為購房群眾提供遠程視頻見證受理以及“智能+人工”全天候咨詢服務，實現80%的不動產登記業務網上辦理，群眾線上完成身份驗證、上傳購房發票，即可線上完稅，輕松實現全流程網上辦理，水電氣熱同步推送登記信息，真正做到“一鏈辦理”。

下一步，牛長春表示，將認真貫徹落實市委市政府要求，樹牢為民服務意識，守正創新、敢為善為，深化“互聯網+政務服務”，不斷優化營商環境，持續提升服務效能，以更有力度、更有溫度的服務，確保新建商品住房項目“交房即”實現100%全覆蓋，不斷開創新時代濟南不動產登記工作新局面。(愛濟南記者:白樺)

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