幸福里百科詞條：假設(shè)所有資料齊全，手續(xù)齊全，貸款理由充分，抵押貸款的流程走得很快，一般需要20多個工作日。合同簽訂資料齊全后，審批大概需要10天，然后抵押登記大概需要1周，最后貸款大概需要1周。房貸放款比較慢的原因，要么是每個月銀行放貸的款額比較有限，申請人數(shù)比較多，需要排隊。

1、二手房過完戶銀行多久放款給賣方

2、房貸放款比較慢的原因

3、二手房貸款申請全流程

假設(shè)所有資料齊全，手續(xù)齊全，貸款理由充分，抵押貸款的流程走得很快，一般需要20多個工作日。合同簽訂資料齊全后，審批大概需要10天，然后抵押登記大概需要1周，最后貸款大概需要1周。以上僅供參考，具體放款時間視實際情況而定。

基本上，二手房貸款辦理時間如下：

1．買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日；

2．簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內(nèi)進行審核；

3．審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日；

4．然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；

5．之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成；

6．辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內(nèi)完成放款。

綜上，二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。

1、商業(yè)貸款額度有限制

一般來說，商業(yè)貸款放款時間要比公積金快。不過近年來國家政策有變，通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個月銀行放貸的款額比較有限，就算審批通過，也可能因為各種原因要排隊放款。

2、申請人數(shù)比較多，需要排隊等待

如果房貸審批一直卡在那里了，有可能是貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒問題，但是銀行沒錢可放貸，所以都在排隊，現(xiàn)在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。

如果放款時間太久了，可以嘗試與信貸經(jīng)理聯(lián)系一下，或者直接去銀行詢問。

1、進行房產(chǎn)評估

貸款購買的二手房是需要找房產(chǎn)評估公司進行房產(chǎn)評估。評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5-7個工作日。

2、向銀行申請貸款

二手房評估之后就需要購房者申請貸款了。

如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表。

3、銀行審核

提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當(dāng)購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的。

4、提交過戶申請

貸款申請下來之后，而且購房者已經(jīng)繳納了首付款，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理不動產(chǎn)證

繳納完房產(chǎn)稅費之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)更名，并辦理新的不動產(chǎn)證書。房地產(chǎn)管理部門會為購房者核發(fā)新的不動產(chǎn)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取。

7、銀行放款

當(dāng)購房者完成過戶并且拿到不動產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。

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