在買房的時候，會有大證和小證兩種房產證。那么大證小證到底有什么區別？

大證，是指開發商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬于初始登記。小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續。

大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多并且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。

房產證大證和小證的區別具體如下：

1、頒發機構不同

小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、轉讓限制不同

職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、出售條件不同

購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

4、權利人不同

大房產證里面權利人填的都是開發商，這是因為開發商對整個樓層擁有產權的一個證明。平時我們所看到的房地產權證一般都是小產證，權利人是所有業主，只有房產開發商得到大產證后，才能把房子出售給購房者，才能辦理小房產證。

以上就是房產證大證和小證的具體區別，這是買房人一定要了解的。希望對大家有幫助。