房產證的全稱是房屋產權證書，主要是用于證明房屋產權歸屬的，如果一套房子沒有房產證的話，那么房主就不能證明房子是屬于自己的，即使住在房子里面，整天也要擔心房子下一刻就會變成不是自己的了，大家可別以為自己花錢購買的房子都是有房產證的，今天小編就來講講，房產證為什么辦不下來？沒有房產證怎么辦呢？

房產證為什么辦不下來？

1、開發商違規建房

大多數房產證辦不下來的情況都是因為開發商的原因，所以買房子的時候購房者一定要慎重，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

2、小產權房

小產權房跟違規建房還是不一樣的，小產權房沒有房產證的主要原因是其所在的土地性質，相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

3、房子被抵押

購房者購買的房子在還不是完全屬于自己的時候，開發商很有可能將房子進行抵押。如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

4、樓盤驗收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致房子辦不了房產證的。根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。

沒有房產證怎么辦？

購房者在購買了房子之后才發現房子辦不了房產證，那首先要搞清楚房子辦不了房產證的原因是什么，然后再找開發商進行協商。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

另外還有一種情況就是，購房者自身本身就是清楚房子是辦不了房產證的，開發商以特價的方式將房子出售給了購房者，這種情況下也就沒有辦法索賠，但如果是因為開發商故意隱瞞或者是拖延辦理房產證，購房者可以參考上面小編講到的幾種方式處理。

以上就是關于房子為什么辦不了房產證以及沒有房產證怎么辦的介紹了，房產證是非常重要的一個證件，購房者在簽訂購房合同之前就要把這一點搞清楚，針對房產證辦理的相關事宜，最好是在購房合同中注明，如果一方違約，則可以按照購房合同進行處理。