去年11月，陳先生在北海錦江白鷺郡看中一套商品房，付完首付款后才知新房產(chǎn)權(quán)年限“縮水”了18年。他要求退房，但與對方協(xié)商至今無果。

新房產(chǎn)權(quán)“縮水”嚴(yán)重

陳先生是四川宜賓人。2019年11月6日，經(jīng)中介推薦，他相中了北海市錦江白鷺郡一套63平方米的商品房。11月8日，在該樓盤售樓部，陳先生付清首付款16萬元。然而在付款當(dāng)天，陳先生并未拿到合同。據(jù)他回憶，收款的財務(wù)人員稱，合同隨后給他寄過去。

陳先生收到的購房合同，房屋產(chǎn)權(quán)2051年到期。

等了40多天，陳先生收到購房合同，但里面的一段內(nèi)容讓他傻了眼：“該商品房土地使用權(quán)的終止日期為2051年9月25日。”

“也就是說，這套房的實際產(chǎn)權(quán)不到32年。”陳先生說，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)明明是50年，而當(dāng)初買房時，售樓部工作人員并未告知他房子的實際產(chǎn)權(quán)年限。為此，他要求退房。經(jīng)北海市住建局多次協(xié)調(diào)，開發(fā)商同意退房，但堅持要收取1.5萬元的“手續(xù)費”。陳先生無法接受。

開發(fā)商稱“已解決”

經(jīng)記者多次聯(lián)系后，上述樓盤的開發(fā)商——北海市中鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一名林姓負責(zé)人表示“事情已合理解決，公司不接受采訪”。

記者了解到，此前，陳先生還通過人民網(wǎng)留言板向北海市市長反映。北海市政府辦公室回復(fù)稱，市長已要求相關(guān)部門調(diào)查處理，經(jīng)協(xié)調(diào)已初步達成退款意向，并將進一步跟蹤事件進展。

事發(fā)后，北海市中鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾向北海市網(wǎng)信辦回復(fù)了一份情況說明：經(jīng)了解與查實，陳先生所反映的公司銷售部在介紹產(chǎn)品過程中隱瞞該項目用地年限一說與事實不符。說明中稱，這一項目銷售現(xiàn)場有關(guān)于土地證年限的展示（該土地出讓時間在2001年），由于該土地直至2017年才允許開發(fā)，才導(dǎo)致使用年限減少。“另外，據(jù)當(dāng)時接待的銷售人員陳述，曾就此與購房者討論過，結(jié)論是與購房者的利益無關(guān)。”

這份說明還稱，收取的1.5萬元“手續(xù)費”，其中有5000元為中介費，“因為該房是由中介陪同陳先生在北海買房，故成交后公司已代為支付中介費5000元”。

律師：產(chǎn)權(quán)損耗多達十幾年的比較少見

對于上述公司的說法，陳先生并不認可。“售樓工作人員只說了房子有50年的產(chǎn)權(quán)。”陳先生說，當(dāng)時帶他買房的中介也可證明，對方并沒有提及產(chǎn)權(quán)“縮水”一事。

4月10日，北海市住建局一名工作人員回應(yīng)稱，該局已多次介入溝通和協(xié)調(diào)，“現(xiàn)在這個方案也是協(xié)商之后的結(jié)果”。

關(guān)于此事，北海市自然資源局一名負責(zé)人回復(fù)稱，民事糾紛不在該局管轄范圍，建議雙方走法律程序解決。

據(jù)廣西誠上金律師事務(wù)所律師李劍介紹，很多購房者并不清楚“土地使用權(quán)”與“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”兩者的概念，土地使用年限是自土地競拍之日起開始計算，而從土地拍得到建成房屋出售，其間往往有3年左右的產(chǎn)權(quán)損耗，“多達十幾年的比較少見”。

李劍建議陳先生可先行固定相關(guān)證據(jù)，在協(xié)商不下的情況下，可以有重大誤解為由，通過法律途徑維權(quán)。他同時提醒購房者，在購買房屋時除了要看樓盤的價格、戶型外，還應(yīng)了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否齊全，尤其要注意房屋的土地性質(zhì)、土地使用年限等關(guān)鍵信息。要多留個心眼，以免買到產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水的房子。

編輯丨蔡立梅

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