我是羊叔，擁有多年廣州房產研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下廣州購房答疑內容，來自微信公眾號“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，坐標廣州，想要買一剛需房，預算有限，優先考慮投資還是自住呢？想買戶型大點環境好點的，有什么推薦嗎？

羊叔：你好，第一點，首套房一定要先考慮價值，第一套房買對了才有機會裂變，二套三套，一旦第一步買錯了，就會步步錯。第二點，買房前就要清楚這套房的流動性和重視房子金融性，比如說人口密度高的區域，小三房，有地鐵，有學區，有商業的房子，未來它容易出手。還有首套房盡量不要豪華裝修，不要買車位，也不要買老破小。第三點，如果你預算不多的話，也要買好板塊的小戶型，如果小戶型的預算也不夠的話呢，你可以多存點錢再買，也不要買從化或者是增成那些偏遠地帶的房子，這是大忌，除非你打算一輩子不換房。第四點，不要有僥幸心理，不要期望價格洼地的房子未來還能大漲，特別是概念性強的遠郊新區，就算它有好的發展，最起碼要十幾20年才能發展起來，甚至是它永遠也起不來，就算以后它做起來了，無論是戶型還是配套都已經衰老，到時候流動性也會變得極差第五點，不管你是投資還是自住，都別放文旅度假房，還有那些商鋪公寓，小產權房，要買就買有產權的住宅，只有住宅才是唯一流動性最好的物業。最后再提醒一遍，什么高鐵站、機場、游樂場以及大型的工業區，這些配套沒有任何價值，地鐵、學校、商場、醫院、企業總部這些才是真正的價值，而且越近市區越好。 最后生活、居住的最終歸宿是珠江新城、琶洲的頂級豪宅，城市中心區的房子。但如果第一步走錯了，就全錯了。

提問：羊叔，你好，南沙火了好一陣子了，擔心今年入場站高位，我覺得番禺是個不錯的地方，它未來發展的潛力區域是哪里？還有哪些值得留意的板塊呢？

羊叔：你好，番禺目前的發展已經算是成熟，作為睡城已經度過了初級起步階段，在交通，生活等各方面的配套都一步一步發展起來，從科學城板塊的發展不難看出，當然除了科學城萬博，番禺廣場，新造板塊也值得留意一下。

萬博板塊是華南主力CBD板塊，主要是產業商業的集中，自然未來發展勢頭比較強力，周圍居民區則可以跟隨著一同發展。

番禺廣場板塊，番禺市政府中心所在地，周邊各種配套的發展自然也是頂級的，還有3號，18號和22號三條地鐵線穿過，會吸引不少在番禺，荔灣，天河，海珠等人群到這里居住，只是板塊內可發展空間較為局限，板塊內機會比較少，如果有合適的一定要抓緊入手。

萬博板塊，主要集中發展互聯網，科技等高端產業，地理位置上距離廣州更近一些，只不過板塊內有大量城中村片區，未來舊改還需進一步落實。當然抓住這次舊改機會，板塊也將有上漲機會。

新造板塊思科智慧城，算是價格的一個小的洼地。這幾個板塊的成長都被看好，當然最值得期待的還是萬博板塊，可以留意一下。

提問：羊叔，你好，坐標廣州，想要買一剛需房，預算有限，優先考慮投資還是自住呢？想買戶型大點環境好點的，有什么推薦嗎？

羊叔：你好，剛需買房要注意的一點就是：投資價值優先。畢竟對于大部分人來說，房子是人生中最重要的資產，一定要重視房子的金融屬性。比如首套房買在新塘，等房價上來之后，才能置換到其它地方，后來出于各種原因，又想購買置換其它地區的房源，最后生活、居住的最終歸宿是珠江新城、琶洲的頂級豪宅，城市中心區的房子。但如果第一步走錯了，就全錯了。

提問：羊叔，你好，在廣州工作幾年，目前單身，想問一下，怎么樣才能在廣州安家呢？

羊叔：你好，年輕人的焦慮主要集中在以下幾方面：第一就是害怕房價一直上漲，買不起房子；其次就是害怕落后于同齡人；最后就是害怕錢貶值，物價上漲讓買房更加困難。而目前，廣州買房的難度確實進一步加強，房價高加上政策收緊，年輕人想買房變得更加困難。所以年輕人要想在廣州置業，可以考慮黃埔等有潛力的板塊。同時，要避免陷入以下誤區。首先就是避免陷入價格誤區，一味的尋找價格洼地，其次就是避免陷入同等價格下，一味追求面積的陷阱，而不看未來樓盤的升值空間。

提問：羊叔，你好，打算今年在廣州購買一套房子自住，最近出臺了一些政策對樓市進行調控，沒有想到增城也在這個范圍之內，感覺這里的房價挺穩定的，沒怎么暴漲過，請問為什么還要對它進行調控呢？而且我購買房子的話，不知道該怎么具體選擇，有什么好的建議嗎？

羊叔：你好，城規劃一般，沒有利好加持，產業一般，新房供應較多，房價比較穩定，之所以被劃在調控范圍內，主要有兩個原因，一是因為它房價較低，不限購，交通便利，吸引較多購房者和投資客，而且區位比較獨特，距漲幅明顯的黃埔和東莞較近。

二是因為增城以前有過房價暴漲的歷史，進行調控可以防止外來購房需求涌入增城以后引發樓市不漲。調控政策出臺以后，增城新房成交量有所下跌，但總體數量仍然較大，二手房成交量明顯減少，對于現階段在增城購房的人群有以下一些建議。1.新塘、永寧、中新、珠村和鳳崗板塊是置業的第一梯隊，交通便利，規劃較好，產業支撐較強，配套齊全，新房供應多，總價較低，值得購買。2.荔城是第二梯隊，但位置偏遠，規劃一般，生活工作在本地的人可以考慮購買。3.第三梯隊是增城東南部，比如石灘等靠近東莞的區域，這里交通不便，配套不齊全，不建議購買。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

以上為”羊叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

羊叔已經總結了廣州未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。