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日前，福州市自然資源和規劃局公布了《2020年03月份建設用地規劃許可證發放情況》，其中涉及10個住宅新盤，同時項目備案名也隨之曝光。

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其中晉安區7個，倉山區2個、臺江區1個，具體包括武夷樾府、玖序公館、駿耀商業廣場、登云生態城、匯榕公館、天璞郡、旭輝后浦2020-02、和光塵樾公館、晉湖郡、恒宇尊品等。這些項目中部分有望在下半年入市。

登云生態城

2016年7月，陽光城聯手象嶼集團并購福州天安登云山莊項目，備案名為登云生態城。

根據最新調整規劃，登云生態城項目選址用地面積為1500400㎡（合2250.6畝），用地性質為住宅、公共交通設施、幼兒園、公園綠地、道路、水域用地，其中待建住宅用地面積為540333㎡（約810.5畝），容積率為1.0112以下。

項目座落于福州晉安區登云水庫區域，距福州市區中心直距約5.5公里，可快速連接五四北及東二環商圈。

根據規劃，登云片區將配套一處15班幼兒園、一所九年一貫制學校，總班級數 42 班（其中小學 24 班、初中 18 班），并配建大型城市公園一處，登云水庫東側規劃社會福利養老配套。

原天安登云山莊項目規劃效果圖

恒宇尊品

2019年12月30日，經過28輪競價，恒宇集團以3.15億元競得宗地2019-68號地塊，溢價率37.55%，平均樓面地價14040元/平方米。項目備案名為恒宇尊品，這也是繼恒宇尊悅（洋下項目）后恒宇布局二環內的又一子。

宗地2019-68號是晉安區岳峰北路東側，塔頭路南側，塔頭新區七期地塊四，土地面積9348㎡（合14.02畝），用途為住宅用地，容積率上限2.4，限高80米，該地塊須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/㎡均價銷售給指定對象。

項目位于岳峰舊改片區，緊鄰東二環泰禾廣場，周邊有地鐵4號線（在建）經過。同時該項目周邊配套金雞山公園、晉安湖公園，另外還將擴建福州十中，建設十二年一貫制學校。

目前東二環板塊及周邊在售項目主要有公園左岸（精裝3.65萬/㎡）、新榕金岳府（約2.7萬/㎡）、中海錦園（約3.25萬/㎡）等。待售項目中包括有世茂東望、建發央璽、正榮悅榕府等，待入市項目有新榕金臺郡、中建岳前雅居。

晉湖郡（推廣名：大東海·晉棠府）

2019年12月30日，經過66輪競價，大東海集團以9.89億元競得宗地2019-67號地塊，溢價率24.56%，平均樓面地價13443元/㎡。項目備案名為晉湖郡，推廣名為大東海·晉棠府。

宗地2019-67號是晉安區前橫路與后嶼路交叉口西南側，后嶼片區舊改地塊二，土地面積29429㎡（合44.14畝），用途為住宅、商業、商務用地，容積率上限2.5，其中商業、商務建筑面積不少于10000㎡，不超過11000㎡。限高80米。該地塊須建設可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均價銷售給指定對象。

項目位于晉安后嶼舊改片區，周邊布局有地鐵2、4號線站點，同時緊鄰東二環泰禾商業圈、連潘規劃商住區、晉安湖公園、軟件園晉安分園及福興經濟開發區。

目前待售項目有旭輝公元大觀（樓面價12405元/㎡），此前連潘片區新盤售價約2.8-3.5萬/㎡。待入市樓盤有旭輝、龍湖后浦項目。

和光塵樾公館

2019年12月30日，經過93輪競價，保利地產以19.02億元競得宗地2019-66號地塊，溢價率31.9%，平均樓面地價15442元/㎡。項目備案名為和光塵樾公館，也是保利繼香檳國際、公園左岸后的東二環第三子。

宗地2019-66號是晉安區前橫北路西側、塔頭路北側，橫嶼組團H11地塊，土地面積55987㎡（合83.98畝），用途為住宅用地，容積率上限2.2，限高60米。地塊須建設可建住宅建筑總面積60%的安置型商品住房，按照17702元/㎡均價銷售給指定對象。

該地塊位于東二環橫嶼片區，毗鄰橫嶼路（塔頭路）、前橫路、塔頭路等主干道，同時臨近地鐵4號線化工路站。周邊布局東二環泰禾廣場、鶴林生態公園、晉安湖公園、橫嶼山公園、福州十一中高中部、市科技館新館、省兒童醫院等配套。

目前東二環板塊及周邊在售項目主要有公園左岸（精裝3.65萬/㎡）、香開連天|雙禧（SOHO 2.5萬/㎡）、泰禾金府大院（5.5萬/㎡）、城投鶴鸞郡（2.8萬/㎡）、世茂云潮（3萬/㎡）。待售項目包括有藍光星珀、陽光城榕心未來、榕發觀湖郡、龍湖項目等。

天璞郡、旭輝后浦2020-02

2020年2月27日，歷經約50輪競拍，龍湖+蘭園以7.81億元競得宗地2020-01號地塊，溢價率29%，平均樓面地價18278元/㎡，參考可售樓面價約21350元/㎡。項目備案名為天璞郡，或打造龍湖市中心又一品質項目。

宗地2020-01號是晉安區福馬路北側的后浦村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊一，面積19422㎡（合29.13畝），用途為住宅、商業用地，容積率上限2.2，其中商業建筑面積≥5000㎡且≤5900㎡。限高60米。宗地須建設可建住宅建筑總面積25%的安置型商品住房（可集中布局），并按均價17800元/㎡銷售給拆遷戶。可售面積約3.35萬方。

另一幅宗地2020-02號地塊則歷經約22輪競拍，由旭輝+永同昌以5.42億元競得，溢價率20%，平均樓面地價11903元/㎡。項目備案名為旭輝后浦2020-02，符合其一貫命名方式。

宗地2020-02號是晉安區福馬路北側的后浦村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊二，面積20697㎡（合31.05畝），用途為住宅用地，容積率上限2.2，限高60米。宗地須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，并按均價17800元/㎡銷售給拆遷戶。可售商品住宅面積僅約0.455萬方。

兩幅地塊均屬晉安后浦舊改項目，地處茶會新城板塊，臨近東二環、福馬路等主干道，地鐵2號線五里亭站緊鄰01號宗地南側。周邊配套有東二環泰禾廣場、世歐廣場、晉安區醫院、晉安湖公園等，目前片區路網正在逐漸完善中，地塊東側還預留中學、小學用地。

目前周邊在售/待售項目有宏發御榕府、旭輝公元大觀、大東海晉棠府等，片區新房售價約2.9-3.5萬/㎡。

匯榕公館（推廣名：大東海·公園府）

2019年9月20日，大東海以底價2.82億元競得宗地2019-56號地塊，樓面地價22044元/㎡。項目備案名匯榕公館，推廣名為大東海公園府。

宗地2019-56號是臺江區國貨西路南側的南公園周邊舊改地塊，面積6841㎡（合10.26畝），用途為住宅、商業，容積率上限1.87（商業面積2700-2800㎡，靠南公園一側布置），限高60米。該地塊起始價2.82億元。

地塊位于臺江老城區，緊鄰國貨西路、五一南路，東臨南公園及規劃歷史街區，周邊布局有濱海快線國貨路站（在建）。地塊周邊配套成熟，包括市一醫院，大利嘉城、汽車南站、南公園、特藝城、南公小學（在建），生活氣息濃厚。周邊在售有陽光城檀境、萬科金域國際等，新房均價約3-3.5萬/㎡。

駿耀商業廣場

2020年2月27日，歷經約41輪競拍，中駿集團以45.6億元競得宗地2020-07號地塊，溢價率10%，平均樓面地價13816元/㎡，參考可售樓面價約15098元/㎡。這是中駿首次進駐福州，擬打造福州中駿世界城，備案名為駿耀商業廣場。

宗地2020-07號是倉山區上三路以南、南臺大道西側的地鐵停車場上蓋及周邊地塊，出讓面積161795㎡（合242.69畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地，容積率上限2.04，限高50米。宗地須配建社會租賃住房2.4萬方（可集中布局于地塊B西側），按照6490元/㎡回購。另外，地塊A應整體經營，不得分割銷售。地塊可售面積約30.61萬方。

地塊位于倉山區三叉街片區，緊鄰地鐵1號線/濱海快線三叉街站，片區密布高校學府，生活氣息濃厚。周邊還有學生街、海通廣場、麥德龍、沃爾瑪、倉山正祥廣場（萬達廣場簽約入駐）等商業布局。另外根據規劃，停車場周邊地塊將設置一所36班龍津小學、一所24班第二小學。

目前周邊在售/待售樓盤有福晟云樾（約3.25萬/平）、濱海首府（約3.2萬/平）、融僑則徐道壹號等，同時相鄰的江南CBD、郭宅板塊也有多個商品住房待入市，未來周邊地塊的開發將加劇板塊競爭。

玖序公館

2020年2月27日，歷經102輪激烈加價，龍湖以23.85億元競得宗地2020-10號地塊，溢價率27%，平均樓面地價15554元/平方米，參考可售樓面價19055元/㎡。項目備案名為玖序公館。

宗地2020-10號是倉山區鳳岡路北側的金山綠軸舊屋區改造項目一，面積92畝，用途為住宅、商業用地，容積率上限2.5，其中商業建筑面積1.5-1.6萬方，限高80米。宗地住宅50%建設安置型商品住房（可集中布局），按均價15880元/㎡銷售給拆遷戶。地塊可售面積約8.47萬方。

地塊位于倉山區金山板塊，地鐵5號線、2號線均在附近設站，地塊緊鄰倉山萬達愛琴海商圈，西側臨近金山公園。周邊密布倉八小、倉山進修校附三小、金山九期中學（四十中金山分校）、金山八期中學多所中小學。

根據規劃，龍湖項目東側將規劃一處商業用地，補充周邊商業短板。目前金山板塊在售/待售新盤有榕心映月、世茂福晟錢隆府、旭輝·江山雲出等項目，參考市場售價2.6-3.2萬/㎡。

武夷樾府

2019年7月5日，中國武夷實業股份有限公司以底價4.92億摘下宗地2019-28號晉安區桂湖苑西側地塊，成交樓面價6010元/㎡。

宗地2019-28號晉安區桂湖苑西側、垅頭路南側地塊，面積45483平方米（合68.22畝），用途為住宅、商業用地，容積率上限1.8，其商業建筑面積不少于2500平方米，地塊限高30米。

該地塊位于桂湖片區核心位置，緊鄰桂湖文體中心、晉安區醫院桂湖分院、桂湖九年制學校、匯雅溫泉酒店，周邊生活配套規劃齊全，不過目前板塊成熟度尚在開發建設中。地塊同時臨近繞城高速桂湖服務區和加油站。

目前桂湖板塊存量較大，去化壓力較大。在售項目有陽光城保利源溪里山、世茂國風晉安、龍登山居歲月、碧桂園正榮悅玲瓏、福州溫泉城晉安府/九里芳華等。片區參考房價12000-15000元/㎡，別墅價格1.5-2.2萬/㎡左右。

來源：藍房網

編輯：陳川