轉(zhuǎn)自地產(chǎn)局座

從昨天開始，網(wǎng)上就一直在傳蘇州要全面取消住房限購政策的消息。今天，有媒體向蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局求證，工作人員回應(yīng)：

該消息屬實，并表示目前購房不再對購房者資格進行審查。

蘇州房產(chǎn)交易中心工作人員也表示：從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購房資格。

這意味著，蘇州已經(jīng)全面取消住房限購。無論你是否有蘇州戶籍或者蘇州社保，都可以在蘇州全市購買住房，不限套數(shù)，也不限單套面積。

如果說前兩天廣州放開全市120平米以上住房限購，但仍然對120平米以內(nèi)住房實行限購，是保留了限購政策最后的遮羞布的話，那么蘇州這次的動作，相當于“一脫到底”，徹底放開了。

今后，只要你有錢，并且愿意買，你可以在蘇州買100套，甚至1000套，蘇州都敞開門歡迎你。

蘇州是全國十強城市中，第一個全面、徹底取消住房限購的城市，其影響力不亞于前兩天廣州放開120平米以上住房的限購。

而且，和廣州樓市量價齊跌不同的是，2023年蘇州樓市并沒有想象中的那么差。

二手房方面，蘇州2023全年成交65049套，同比上漲了40.6%。

新房方面，蘇州全年成交的套均面積達到132㎡，為歷年最高，而且成交新房套均總價已達368萬元，相較2022年上也漲了41萬元每套。

蘇州這次搶先放開全域限購，非常值得注意。

而且，有了蘇州這個樣板，相信在春節(jié)前，二線城市將會跟著蘇州的節(jié)奏，全面取消限購。

而北京、上海、深圳三個一線城市，快的話春節(jié)前，，慢的話最晚應(yīng)該不會晚于2月底，也將不同程度對限購進行放松。（上海已經(jīng)先行一步，今天下午放開外環(huán)外單身限購了。）

目前，北上廣深是公認的一線城市，屬于城市中的第一梯隊。對于新一線城市，劃分類別很多。不過無論用什么標準，蘇州都是新一線城市。

目前普遍認為，在新一線城市中排在前四的城市是杭州、成都、南京、蘇州。他們也被稱為新一線城市中的“四大金剛”，是最有潛力沖擊第五個一線城市的城市。

而在“四大金剛中”，蘇州又是最為特殊的一座城市。

從行政級別上看，蘇州只是一個地級市（廳級），而杭州、成都、南京都是副省級省會城市（副部級）。

但就是這樣一個廳級城市，在很多方面都碾壓了全國一眾副部級的省會城市和計劃單列市（濟南、大連、長春、哈爾濱、沈陽、廈門、寧波、青島等）。

從經(jīng)濟總量GDP看，蘇州在全國排第六，僅次于北上廣深四大一線城市和重慶。其實重慶嚴格上不算一個城市，而是一個省，蘇州真實實力是全國第五城。

從人口上看，蘇州1291萬，在全國排第八，也是超千萬人口的大城市。

從資金總量上看，蘇州2023年金融機構(gòu)本外幣存款余額達到52056億元，與成都、南京、重慶一樣，都保持保持在5萬億+的第二梯隊，排在前面的是四大一線城市和杭州。

那么，對于蘇州這樣一座地位和實力嚴重不匹配的城市，這座城市的房產(chǎn)，有價值嗎？當它全面取消限購之后，是該拋售套現(xiàn)離場，還是繼續(xù)持有或者乘機買入呢？

本文轉(zhuǎn)載自：平叔的商業(yè)思維

作者：平叔