根據數據顯示，上半年煙臺芝罘區房價11248元/㎡，房價過萬，上半年房價一直在萬元以上小幅波動。芝罘區房價如此之高，尤其是某些地段樓盤房價已近兩萬，這種情況下，芝罘區房子還值得買嗎？

芝罘區房價高，分版塊來看卻有很大差異。芝罘區房子是否值得買，接下來編者將分區域為大家進行分析。

幸福版塊+只楚板塊

之所以把這兩個板塊合并來看，是因為兩個板塊臨近，享有共同的配套資源、區位優勢。同時，幸福片區目前剩余新房項目非常少。

幸福片區和只楚片區，區位優勢非常明顯。作為連接芝罘區和開發區的重要區域，擁有連接兩區的便捷交通。可以享受到兩區共同的配套資源，同時，兩個板塊距離芝罘主城區非常近，沿只楚路向東直通南大街。

兩板塊樓盤精選：

幸福版塊、只楚板塊的房子值不值得買？編者看來是值得的。首先，8月1日夾河橋工程正式通車，濱海西路及夾河橋工程全面投入使用，這將進一步改善兩個板塊的交通情況，縮短兩區的時間距離。其次，龍湖主城區拿地、入駐只楚板塊，這也是轟動一時的新聞。龍湖帶來的品牌房企影響力，以及商業的規劃，將進一步完善該區域的配套。

這兩個板塊，相對于芝罘其他區域，房價算得上"高性價比"。買房自住生活方便，買房投資潛力巨大。

芝罘市中心

芝罘市中心新房項目比較少，萬科翡翠公園、德蚨家園算是難得的住宅項目。芝罘市中心的房子值得買嗎？芝罘市中心房價高，買房成本非常高。對剛需來說，還是遠離主城區比較好。市中心的房子比較適合自住，投資的話成本也非常高。且萬科翡翠公園這種高端項目，戶型設計也比較大，投資成本高只是一方面，出手也比較困難。

芝罘市中心樓盤推薦：

芝罘市中心的房子比較適合居住，商業、教育、醫療、交通等各項配套設施都比較成熟，生活非常方便。萬科翡翠公園住宅基本沒有房源，在售為商鋪產品，芝罘市中心可買房源越來越少。

南堯板塊

南堯板塊地處魯東大學南部，也煙臺生活氛圍比較濃厚的區域。加上南堯新都匯的這一綜合體項目就處在南堯板塊核心區域，使這里的生活配套更加完善。南堯板塊依托機場路與青年南路兩條南北主干道，交通便利，可直通芝罘主城區。

南堯板塊樓盤精選：

這片區域的優勢自不必多說，房價自然不低。南堯板塊接近主城區，新房項目也比較少，且處于"青黃不接"的狀態。老項目房源不多，新項目尚未啟動，買房難度比較大。萬科與南堯集團合作的萬科中南府項目，也處在南堯核心板塊。

黃務板塊

黃務板塊是這幾年發展比較快的區域，新房項目也非常多，價格差異大。雖然黃務這幾年發展很快，新三中搬到了黃務、勝利路南延隧道開通、塔山南路貫穿黃務且黃務段具備通車條件、紅星國際廣場招商順利將再添綜合體等，但編者認為，黃務板塊房價上漲依舊過快。部分樓盤房價已經超過1.5萬。

黃務板塊樓盤精選：

黃務房價猛漲，再也不是剛需聚集地。想要在這片區域買房，可以多比較一下。從房價、開發商、裝修狀況等不同維度比較選擇。因為這些樓盤距離都比較近，配套方面都差不多，強調區位優勢說服力也就沒有那么高。黃務板塊的房子值得買嗎？買的話要精挑細選，選擇性價比高的項目。

芝罘區房價整體比較高，各個板塊房價都在萬元上下，買房成本比較高。相對而言，價格虛高的地塊，二手房反而價格低一些，選擇面也比較廣。如果出于教育等因素，想要在芝罘區買房，可以留意一下二手房市場。