揚子晚報網(wǎng)11月9日訊（通訊員 王兵 記者 萬凌云） “真的是運氣太好了！正愁怎么籌錢還貸款辦過戶，恰巧遇上了這么好的政策，解決了我的煩心事。”11月9日上午，從南京趕到鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心辦事大廳辦理二手房過戶手續(xù)的徐女士，分外高興和激動。

現(xiàn)場

記者從鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心了解到，徐女士所說的“好政策”，就是目前鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心大力推廣的“帶押過戶”。所謂“帶押過戶”是指對存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記；買方帶押獲取的金融貸款優(yōu)先用于償還賣家剩余房貸。

中心負(fù)責(zé)人告訴記者，以前如果帶抵押的房子需要過戶，大多需要買方墊資或賣方自行籌借先解除原抵押貸款，完成合同網(wǎng)簽后再辦理過戶和新的抵押登記。這種傳統(tǒng)的“先還后賣”模式存在來回奔波時間長、手續(xù)繁雜成本高和資金安全難保障等問題。同時，“先還后賣”模式交易周期較長，一定程度上也影響了二手房市場的活躍度。

“帶押過戶”的新模式，一方面可以減少辦事環(huán)節(jié)，縮短業(yè)務(wù)辦理時限，避免時間拖延出現(xiàn)的違約情形；另一方面，也可以為買賣雙方減少為提前還貸衍生出的過橋費、過橋費利息和擔(dān)保費等諸多非必要支出。

據(jù)介紹，為進(jìn)一步降低群眾房產(chǎn)交易成本，為群眾提供更加便捷的服務(wù)，鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心主動召集該市各金融機(jī)構(gòu)召開座談會及業(yè)務(wù)研討會，商討“帶押過戶”業(yè)務(wù)操作流程。期間，各金融機(jī)構(gòu)也積極響應(yīng)，鎮(zhèn)江建設(shè)、郵儲、興業(yè)等銀行更是派出精兵強(qiáng)將多次參與相關(guān)業(yè)務(wù)流程的梳理，并制定出一套無需辦理雙預(yù)告登記和第三方公證提存的簡易手續(xù)，既方便群眾也最大限度保障銀行利益。

經(jīng)過近一段時間的試運行，目前鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心已常態(tài)化開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)的辦理。

中心負(fù)責(zé)人告訴記者，下一步，鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心將繼續(xù)加強(qiáng)與各金融機(jī)構(gòu)的溝通，做好不動產(chǎn)登記系統(tǒng)平臺和金融機(jī)構(gòu)貸款審批平臺對接。“進(jìn)一步拓展不同貸款機(jī)構(gòu)間‘帶押過戶’業(yè)務(wù)的辦理，力爭讓改革成果惠及更多群體，讓市民百姓擁有更多的獲得感和幸福感。”

校對 王菲