房屋抵押能貸多少，期限如何選擇？現在解決資金需求最好的方法不再是向親朋好友借，而是選擇辦理貸款，如今人們懼怕還人情債，所以選擇貸款更為省事，尤其是需要額度比較大的時候，更應該選擇貸款，那么對于辦理房屋抵押貸款的借款人來說，房屋抵押能貸多少年，期限如何選擇？下面就和森強金融小編一起了解一下。

一、房屋抵押能貸多少年？

1、房屋的屬性是屬于商業用房的

使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、房屋的屬性是住宅的

使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標準最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的

自建房、平房在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

二、房屋抵押貸款期限應該如何選擇呢?

首先，住房抵押貸款期限間接影響著貸款成本。可想而知，貸款年限越短，利率越低，還款利息少了，那貸款成本能高嗎?

雖然，貸款期限短能夠減少貸款成本，但是申請貸款不能僅僅考慮到這個因素，最好綜合生活情況來考慮。短款期限短，那么還款壓力大，這樣可能會使得借款人生活質量大減，每天都因為還款問題而憂愁。貸款期限長，雖然總貸款成本增加了，但是月供壓力沒那么大，個人生活不會因此受到影響。

購買房子，只要目的是改善生活環境，提高生活質量，如果購買房子之后，個人生活質量反而大打折扣，那就要考慮是否還有購買房子的必要了。所以，住房抵押貸款期限的選擇不僅要考慮貸款成本，還要考慮個人生活是否因此受到影響。

當然，很多人說著住房抵押貸款期限越長越不劃算，但是最終都會選擇長時間貸款。因為越來越多人是沒有供完30年的打算，大部分都是供10年的時間就會選擇賣出去，所以就不用擔心因為貸款期限長導致貸款成本高的問題了。

上述就是小編給大家介紹的關于房屋抵押貸能貸多少年，要知道選擇合適的貸款年限，能夠合理的進行還款，從而不會影響到我們的個人生活。

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文章來源:貸款幫手